三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>5460 口コミ知りたいさん
古川に流す排水路はあると思いますけど、麻布通りの新一の橋交差点から二の橋手前までは窪地状になってるので降水量が極端に多いと排水能力が追いつかずに水が溜まってしまうのだと思います。

>>5461 マンコミュファンさん

あの雨があと３０分降り続いてたら氾濫したかもですね。

>>5462 マンション検討中さん
あの程度で河川氾濫はないよ。

以前見た区議会の議事録には、再開発地区に貯留する機能を検討とか書いていたのですけど、どうなったのでしょうかね？
縦断図に、それっぽいのはありますけど。

洪水対策については、古川の地下調節池がありますからとかが議事録にありましたけど、1時間に50mmを想定した場合だったと思います。

だからさ、古川沿いのこの辺りは低地で昔から水害の名所なわけ。
昔からまともな人は住まなかったし、いまでも焼肉屋が多いのはそういう土地柄だって察してください。
麻布十番駅は20年目も冠水して、その後治水対策したっていうけど、昨日のちょっとした豪雨で道路が冠水するなんて、治水対策がまったく役に立っていないことが証明されたね。

>>5465 匿名さん
すげぇ降ってたけど、都内にいないから知らないだね。

三田小山西地区は古川池が存在していた埋立地ですからね。
大昔に埋め立てたとはいえ、浸水ハザードマップで水害リスクを公的に指摘されている古川沿いの低い土地なのですから、どう足掻いても水には弱いのですよ。

今は下水幹線が整備されてるから、ゲリラ豪雨でも古川が氾濫することは無いですよ。全量が港南まで運ばれて、高浜水門から運河に放流されてる。

＞洪水対策については、古川の地下調節池がありますからとかが議事録にありましたけど、1時間に50mmを想定した場合だったと思います。


今回の豪雨は港区で90～100mmでしたね。
古川の水位グラフを見ると、あのままあと1時間も降り続いていれば、ほぼ間違いなく古川は氾濫していたと思います。
そして今後も夏場はこのような気象条件が続くのですから、買ってはいけない場所というのはハザードマップを見るだけで自ずとわかるはずなのです。

>>5468 匿名さん

へー、いい切るんだ。氾濫するリスクがないのに、ハザードマップで色ついたり、実際に警報が出る不思議w。リスクは小さいけど、有意なリスクはあると捉えるべき。選択肢があるなか、わざわざリスクがあるところを選ばなくてもいいのにね。

埋立地、浸水リスク、地歴、首都高ジャンクションなど、すでに様々な情報が出揃ってますね。

飲み屋街に近いという以外にあまり良い要素がない立地なせいか、港区にしては安価な価格で出してくるとお聞きしました。
それでも坪700とか800はするのでしょうけれど…

だからこそ、この再開発がどのような浸水対策をするのかの情報が欲しいですよね。せっかく街を作り変えるわけですからね。

この再開発で三田小山側だけカサ上げされちゃうと、麻布十番側は困っちゃいますね。

このあたりはあまり良い地歴ではないし、低地だから低評価
パコ麻布十番タワーやシティタワー麻布十番も最初は安かった
このあたりの今の価格は坪1,000から1,500
ここからほんの少し坂を登った高台の三田綱町なら今普通に2,000台3,000台で取引されていることを考えると古川沿いは比較的安いとさえいえる

港区だと品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所だけど、三田は地歴の良い土地ですよ。

>>5475 匿名さん
地歴なんか生活する上では関係ないから気にしないけど、今回、このエリアは治水対策が不充分で水害リスクが依然高いことが分かったので、検討対象から外します。やっぱり安いには安いなりの理由があるんだね。

>>5476 匿名さん

検討されてない人の発言ですね。買えるようになってから、またお越しください。

ネガティヴな意見には、どうせ買えないくせに...って、なんか切ない反応ですね

>>5478 匿名さん
えっ？検討した人はここが安くいことは知ってますよ。

坪単価1400くらいだと思うけど、安いのかな?