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匿名さん
[更新日時] 2024-08-31 14:02:58
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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5366
匿名さん
企業として公式発表さえしてなければ、お決まりの文句が使えるのです。
『当時は何も決まっていなかったんです』
嘘ではありませんので、担当者を責めてはいけませんよ。
＞パートナーに選ばれた三井不動産も「TOKYO TOWER 社とともに、TOKYO TOWER 社の保有不動産の有効活用について検討していることは事実だが、具体的な内容・方針等については未定」とのことだった。
＞ただし、とうふ屋うかいが立つ土地に今後タワーマンションが建設されるという噂については、「当該地は他社様が事業されている場所につき、コメントは差し控える」（TOKYO TOWER）と明言を避けた。
https://gendai.media/articles/-/130566?page=3
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5367
名無しさん
六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京タワーのコラボ楽しみだわ。万が一東京タワーが欠けたら残念でならんね。
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5368
名無しさん
>>5363 匿名さん
感情的なら、あなたも同じに感じます。
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5369
匿名さん
そういえば、坪1,500万くらいで売りに出てた部屋なくなったな。売れたんか？
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5370
匿名さん
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5374
匿名さん
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5376
管理担当
[No.5371～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5377
坪単価比較中さん
この立地なら坪1500万で買えたら安い方ですよね~
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5378
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5379
eマンションさん
>>5377 坪単価比較中さん
あのお部屋はB棟でしたので、どうでしょうね。
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5380
マンション検討中さん
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5381
匿名さん
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5382
eマンションさん
>>5381 匿名さん
早目に売り逃げ短期譲渡で税率４０%なのが痛い。
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5383
匿名さん
スカイを売ってここを買うか、売らないでここを買うか悩んでいます。
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5384
匿名さん
>>5383 匿名さん
ローン組むなら君には決定権なく、銀行様の意向次第。まあ君が本日にスカイを所有してるのであればだけどね
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5385
名無しさん
三田小山西は埋立地だけど白金スカイは埋立地ではないので、格上ですよ。
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5386
マンション検討中さん
東京タワービューは想像以上高いかもしれませんね。
安い売る気がないようです。三井もJVも
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5387
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5388
マンション掲示板さん
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5389
検討板ユーザーさん
いくらバブルとは言え、東京タワーの見えない埋立地タワマンを売るのは苦労すると思いますよ。
具体例として、同じ豊洲とかを見ればわかると思います。
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5390
マンション検討中さん
>>5388 マンション掲示板さん
まだ信用度は低いのですよね。1人の話しが広がっているような感じ。
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5391
匿名さん
ここの立地なら眺望がなくても高値で売れますよ。東京タワービューに価値があるのではなくて、東京タワーが間近にある都心立地に価値があるのです。
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5392
販売関係者さん
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5393
マンション検討中さん
すでに中古が売りに出されていると聞きましたが、それはどちらで公開されていますか？
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5395
名無しさん
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5399
通りがかりさん
スカイの最上階が12億@坪2920万で売りに出てるので、三田小山の最上階は坪3000万とかかな？
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5401
匿名さん
>>5400 匿名さん
12億の部屋は先日売り出されたばかりだよ。
恐らく10億の部屋の事言っているんだろうけど、5月17日に@2325で成約している
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5402
匿名さん
レインズを見るとわかりますが、大幅な値引きが入って成約したようですよ。
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5403
管理担当
[No.5394～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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5404
匿名さん
>>5402 匿名さん
レインズでは満額です
実態はわかりませんが
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5405
通りがかりさん
ここは1000～3000位になりそうだね。
多いのは1500前後位かな。
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5406
マンション掲示板さん
>>5405 通りがかりさん
日経平均が２割下がったから、不動産も２割下がるかも
ね。
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5409
検討板ユーザーさん
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5410
通りがかりさん
駅前立地で坪700って足立区や江戸川区辺りに住んでんのかね…六本木や麻布界隈は1000以下じゃ買えないよ。
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5411
匿名さん
六本木や麻布界隈は高いですが、三田小山西は芝地区の埋立地ですよ。
むしろ坪700でも高いのでは？
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5412
eマンションさん
芝地区の何が悪い？内幸町駅周辺や新橋、虎ノ門、愛宕も芝地区で、麻布や六本木よりもずっと地価は高いよ。そして三田小山町は埋立地じゃない。元々古川池があったのは一の橋公園あたりからいまの麻布通りのある場所です。
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5413
匿名さん
三田小山西は埋立地ですよ。
複数の大学論文もあります。
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5414
通りがかりさん
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5415
検討板ユーザーさん
>>5413 匿名さん
ありません。残念ながら頭の悪い人が度々持ち出している、間違った解釈をして引用している筑波大と名古屋大の論文のことでしようか。あの内容から三田小山町が埋立地だと理解する人は相当理解力が乏しいか、意図的に話を曲げようとしているかのどちらかです。賢明なあなたならお分かりでしょうけれど。
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