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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4861
匿名さん
埋立地なら駅直結じゃないとね。
ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。
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4863
名無しさん
有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。
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4866
検討板ユーザーさん
ボロマンさん曰く、
・ここは大名屋敷じゃない。
→誰が見ても大名屋敷でした。
・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。
→三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。
・ここは古川池の中だ。
論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。
次は何かな？坪８００万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。
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4868
通りがかりさん
>>4866 検討板ユーザーさん
地図の右側は 東 だと思いますが…。
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4869
匿名さん
たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。
そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。
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4871
マンション検討中さん
>>4869 匿名さん
ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww
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4872
マンション検討中さん
日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね？日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。
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4873
匿名さん
論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。
うーん、
ではコレはどうでしょう。
ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは？
どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん 如何でしょう？
皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。
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4874
名無しさん
>>4873 匿名さん
大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマンさん自分からは絶対に貼らないからね。
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4876
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
三田小山さんが左の地図に書いた落書きですが、
古川のラインが不自然に折れ曲がっていますね…
あと、その坂は日向坂ではなく神明坂ですが…
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4877
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。
左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。
右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。
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4880
eマンションさん
名古屋大学の論文もね
苦しいよね
逃げてもいいよん
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4884
名無しさん
三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね…
論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。
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4885
匿名さん
まぁいいでしょう。
しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。
豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。
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4886
評判気になるさん
>>4884 名無しさん
古川のラインですよ。先に過去浸水図を見てたら、少しだけ西側にずらして川のラインを書いたかと思いますが、、
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4887
eマンションさん
だよね。
ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。
てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。
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4888
マンション検討中さん
>>4887 eマンションさん
ん？はじめから全く古川池に被ってないとは言ってないけど？改めて図を見る限り結論は変わりませんね。
ボロマンさん図を見れないから理解出来ないのかw
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4889
eマンションさん
>>4888 マンション検討中さん
ミタコちゃん
その言い方は語弊を生むんじゃないかな
被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論（つまり三田小山西の大半は古川池の中だった）を示していることが、文献地図等から理解できる
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4891
名無しさん
>>4889 eマンションさん
そもそも名古屋大のは、震度が大きかった場所を示しただけで、そこが古川池跡地の一部だって内容だけど、その一部には三田小山含まれてないんだよなw
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4892
匿名さん
いえ。
震度と古川池は、別個に記載がなされています。
そして残念ですが名古屋大学の論文でも、三田小山西と古川池の場所は見事に一致していますね…。
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4906
通りがかりさん
＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
駅直結の環境の良い埋立地の勝どきが坪700台なのに、ただ港区というだけで埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
芝浦も港南も港区とはいえ、埋立地は安いですよ。
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4910
検討板ユーザーさん
>>4908 評判気になるさん
麻布台に池のマークはありませんが…
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4912
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
>>4907 マンション検討中さん
供覧情報のご提供ありがとうございます。
筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
これら2つを重ね合わせてみましょう。
すると見事にこの 三田小山西地区 と合致します。
詳しい資料も改めて添付しておきます。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4913
マンション検討中さん
筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね！
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4916
eマンションさん
ミタコちゃん
埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ？
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4917
検討板ユーザーさん
＞筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞これら2つを重ね合わせてみましょう。
＞見事にこの 三田小山西地区 と合致します。
こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。
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4918
eマンションさん
総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。
しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。
有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。
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4919
マンション検討中さん
結局ボロマンは三田小山が古川池とは関係ないと証明しただけでした。チャンチャン
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4920
マンション検討中さん
>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。１０m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ５m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下１５mに堅牢な岩盤があるとか。
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4921
管理担当
[No.4848～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4922
マンション検討中さん
>>4921 検討板ユーザーさん
よく実家の庭に1.5mくらいの穴掘って落ち葉なり埋めたな。あってもそんなレベルの深さ。
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4923
eマンションさん
ミタコちゃん
言い残したことはもうないかな？
次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが
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4924
検討板ユーザーさん
三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。
震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。
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4925
名無しさん
>>4923 eマンションさん
地盤のデータも自分で調べること出来ないの？ボロマンさん。
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4926
匿名さん
古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの？
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。
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4927
匿名さん
ポジティブな話しよう。
ここの進捗だけどだいぶ更地になったな。
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4928
口コミ知りたいさん
>>4927 匿名さん
ハック神より、ノビタを信じた方が良いらしいよ
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4929
マンコミュファンさん
ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか？
来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます！
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4930
eマンションさん
＞予定価格は坪800～900あたり
変動金利が上がりますね。
この強気価格もどうなることやら。。。
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4931
匿名さん
坪1500ぐらいしそうですよね。三田GHより高くなるのでは？
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4932
検討板ユーザーさん
>>4931 匿名さん
ここの後に出てくる赤坂七丁目や渋谷ホームズ再開発のタワーマンションは坪2000だって地場の不動産屋が言ってたよ
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4934
マンション掲示板さん
>>4932 検討板ユーザーさん
シティタワー麻布十番、高層東京タワービュー5.48億で売り出してる。
以前5億の物件たくさん出てたけどあれら全部成約したってこと、、？？
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4935
三田一丁目住民
新広尾公園のドッグラン、賛成多数で来月から試行決定だそうです。
新広尾公園は日当たりが悪く雰囲気が悪いという声もありますが、猛暑で夏場の外遊びがやりにくい中、ここは比較的涼しい公園なので実はかなり助かっています。
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4936
通りがかりさん
＞予定価格は坪800～900あたり
この辺りの住民さんの 9割以上は坪400台の時に買って住んでますからね。
2倍の価格で取得するなんてマケグミ以外の何者でもないと、思うのです。
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4937
三田一丁目住民
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4938
匿名さん
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4939
匿名さん
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4940
住民さん7
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4941
マンション検討中さん
総戸数1,410でしょ？
予想（願望）
1～10階までは、坪1,000万。
11～20階までは、坪1,100万。
21～30階までは、坪1,300万。
31～40階までは、坪1,500万。
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4942
マンション検討中さん
「パークシティ」なのか、
「パークコートタワー」なのか。。。
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4943
匿名さん
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4944
匿名さん
新日鉄興和不動産などもメジャー参加されていますから、三井単体の名前をつけるのは難しいでしょう。
しかし パークコートタワー のブランド名には憧れてしまいますね。
パークコートタワーに住まえる人が羨ましいです。
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4945
eマンションさん
＞予定価格は坪800～900あたり
＞変動金利が上がりますね。
＞この強気価格もどうなることやら。。。
だから、何？
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4946
マンコミュファンさん
>>4944 匿名さん
知ってると思うけど、隣のパークコート麻布十番ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル以外にも新日鉄都市開発と三菱地所レジデンスが参加組合員ですが、仕様は隣以上だと言うことなので、楽しみしかないですね。
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4947
eマンションさん
ちゃんとした内陸のパークコート麻布十番と、
埋立地の三田小山西タワマンでは 比較にならないと思うのですが。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4948
名無しさん
三田小山西も港南も人気の港区埋め立てエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。
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4949
名無しさん
>>4947 eマンションさん
あほの解釈通りだとお互い矛盾しちゃってる論文なのに、それ並べて何がしたいのか。
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4950
eマンションさん
御託を並べて誤魔化そうとしても無駄です。
三田小山西が古川池の埋立地という歴史そのものは変わりません。
筑波大学も名古屋大学も矛盾しません。
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4951
マンコミュファンさん
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4952
eマンションさん
>>4950 eマンションさん
ハイハイ、それぞれの論文で池の形違うよね。円が池の範囲だとか言ってるアホだからしかたないか。
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4953
匿名さん
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 古川池は埋め立てられました。
⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
よって ①～⑤ をまとめると、
三田小山西は埋立地です。
〆
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4954
評判気になるさん
>>4953 匿名さん
つまり、古川の東側一帯が池だったということは、古川からすぐ東側にある日向坂は当時は存在しなかったということですね。新しいですね。
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4955
匿名さん
日向坂は三田高台エリアへの道だから、古川沿い低地の三田小山西とは別のエリアになりますね。
詳しく知りたい方は現地行ってみてください。
名物の 首都高ジャンクション大高架 も見られるとよいです。
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4956
匿名さん
品川は夢の島とかと比較する土地じゃない？三田と比較したら坪単価10倍ぐらい違うと思うけど。
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4957
匿名さん
話題からして、いつもの人たちか。あちこちのマンション板で、飽きもせず同じ繰り返し。ほんの数人だと思うけど、どういう人たちなんだろ。
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4958
匿名さん
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4959
匿名さん
日向坂は三田高台エリアへと続く道。
言い換えると、古川沿い低地の三田小山西と三田高台エリアを隔てる境界線のようなものです。
日向坂のおかげで古川池の縁取りも、より明確になりますね。
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4960
マンコミュファンさん
>>4959 匿名さん
坂が境界線になるわけないじゃん。また恥さらしてんのか。
古川池に沈めちゃったら、三田清風ガーデンやパークマンション三田日向坂に怒られるね。
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