東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 4824 三田一丁目住民

    小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど

    • 1
  2. 4826 検討板ユーザーさん

    三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない？https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...

  3. 4827 管理担当

    [NO.4808～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 4828 匿名さん

    えっ
    築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…

    • 5
  5. 4829 匿名さん

    >>4824 三田一丁目住民さん
    ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。

  6. 4830 eマンションさん

    >>4828 匿名さん
    まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな

  7. 4831 匿名さん

    三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
    駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。

    嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。

  8. 4832 評判気になるさん

    >>4831 匿名さん
    ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。

  9. 4833 通りがかりさん

    >>4831 匿名さん

    こういう写真出しても、再開発で消えているから意味がない気がします。

  10. 4834 マンコミュファンさん

    >>4832 評判気になるさん
    三田小山をポジしてるの世界でミタコさんだけじゃない？

  12. 4835 通りがかりさん

    クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ

  13. 4836 通りがかりさん


    ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。

  14. 4837 マンション掲示板さん

    >>4834 マンコミュファンさん
    麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
    東京DEEP案内さんのちゃぶ台返しには笑いましたね。
    https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

  15. 4838 検討板ユーザーさん

    これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか？

  16. 4839 マンション掲示板さん


    でもここ、埋立地ですよね。笑

    • 1
  17. 4840 名無しさん


    埋立地のタワマン街は人気なのですよ。
    知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。

    豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海

    • 1
  18. 4841 eマンションさん

    >>4836 通りがかりさん
    その結果として遅ればせながら上がっている勝とき晴海エリア

    ここに来るだけのモチベがあるならもうそろそろ学んでくれよ…

  19. 4842 通りがかりさん

    >>4840 名無しさん
    この→何ですか？相変わらず頭悪すぎん？

  20. 4843 匿名さん

    長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
    次はここ
    ただ順番なだけ
    それなら先回りしてポジションセットしたら？勝ち組に回れるかもよ？もう遅いかもだけど笑

    • 1
  21. 4844 マンション掲示板さん

    クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
    ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ

    • 2
  22. 4845 匿名さん

    三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。

    しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは？

    • 1
  23. 4846 Ｈマンションさん

    そんなことないですよ。
    その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。

    • 1
  24. 4847 eマンションさん

    >>4845 匿名さん
    ここの一種単価高いですよ。相変わらず一種単価の計算できないのね、ボロマンさん。

  25. 4849 評判気になるさん

    >>4843 匿名さん
    そういや勝どき晴海も10年前、5年前は瓦礫の山だのアレコレ言われてたな
    もはや絶滅したが

    • 1
  26. 4850 評判気になるさん

    >>4849 評判気になるさん
    ただここの分かりやすいのは、すぐ隣が再開発されちゃってるから、坪単価にしても不確定要素が少ない。

    • 2
  28. 4851 検討板ユーザーさん

    >>4849 評判気になるさん

    勝どき、三田小山西、晴海

    こういう埋立地の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

  29. 4852 匿名さん

    >>4851 検討板ユーザーさん
    そろそろ、ここは埋立地になりましたかぁ？また大学の論文貼ってくださいね。恥ずかしいのか最近貼らなくなったけど、埋立地では無いことが証明されますので。

  30. 4853 検討板ユーザーさん

    >>4852 匿名さん

    ご自身でスレ内を検索してみてください。
    三田小山西は古川池の埋立地です。

  31. 4855 マンション検討中さん

    実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。

  32. 4856 eマンションさん

    ミタコちゃん

    大学の論文、露骨に嫌がってんじゃんｗ

    • 5
  33. 4857 検討板ユーザーさん


    憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。

    ① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

    ② 古川池は埋め立てられた。

    （サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
    筑波大学
    ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
    名古屋大学
    ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

    • 3
  34. 4858 マンコミュファンさん

    >>4856 eマンションさん

    投稿して３分で参考になる！が５になってて笑いました。

  35. 4861 匿名さん

    埋立地なら駅直結じゃないとね。
    ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。

  36. 4863 名無しさん


    有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。

    • 5
  37. 4866 検討板ユーザーさん

    ボロマンさん曰く、
    ・ここは大名屋敷じゃない。
    →誰が見ても大名屋敷でした。
    ・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。
    →三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。
    ・ここは古川池の中だ。
    論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。
    次は何かな？坪８００万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。

  39. 4868 通りがかりさん

    >>4866 検討板ユーザーさん

    地図の右側は 東 だと思いますが…。

    • 2
  40. 4869 匿名さん

    たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。

    そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。

  41. 4871 マンション検討中さん

    >>4869 匿名さん

    ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww

  42. 4872 マンション検討中さん

    日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね？日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。

  43. 4873 匿名さん

    論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。


    うーん、
    ではコレはどうでしょう。

    ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは？

    どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん 如何でしょう？

    皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。

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