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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44

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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜全画像関連スレまとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地東京都港区三田一丁目3番他
主要用途共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

4781 検討板ユーザーさん
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ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...
4784 マンション掲示板さん
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>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。

＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）
4785 検討板ユーザーさん
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実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。
4786 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い
4787 検討板ユーザーさん
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まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。
4788 eマンションさん
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>>4787 検討板ユーザーさん

ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。
- 1
4789 検討板ユーザーさん
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芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。
4791 eマンションさん
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芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ

地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ　です
4792 検討板ユーザーさん
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この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？
4793 匿名さん
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ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？
4794 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。

逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。
4795 マンション検討中さん
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>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。
4796 匿名さん
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この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。
4797 検討板ユーザーさん
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いやいやいや笑

この辺のワンルームって、その半分もしないですよ
- 1
4798 名無しさん
- 削除依頼
>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。
4799 匿名さん
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竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。
4800 匿名さん
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あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。
4801 匿名さん
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西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。
4802 eマンションさん
- 削除依頼
そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…
4803 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。

https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz...
4804 匿名さん
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この辺は昔から人気の高いエリアですからね。
4805 匿名さん
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三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。

ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。
4806 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。

あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。
4807 eマンションさん
- 削除依頼
いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。

そういう土地だっていうお墨付きを日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。

港区は古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。
4824 三田一丁目住民
- 削除依頼
小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど
- 1
4826 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない？https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...
4827 管理担当
- 削除依頼
[NO.4808～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
4828 匿名さん
- 削除依頼
えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然格上だと思いますが…
- 5
4829 匿名さん
- 削除依頼
>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。
4830 eマンションさん
- 削除依頼
>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな
4831 匿名さん
- 削除依頼
三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も浜松町>>>麻布十番で話にならないです。

嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。
4832 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4831 匿名さん
ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。
4833 通りがかりさん
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>>4831 匿名さん

こういう写真出しても、再開発で消えているから意味がない気がします。
4834 マンコミュファンさん
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>>4832 評判気になるさん
三田小山をポジしてるの世界でミタコさんだけじゃない？
4835 通りがかりさん
- 削除依頼
クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ
4836 通りがかりさん
- 削除依頼
ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。
4837 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>4834 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
東京DEEP案内さんのちゃぶ台返しには笑いましたね。
https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...
4838 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか？
4839 マンション掲示板さん
- 削除依頼
でもここ、埋立地ですよね。笑
- 1
4840 名無しさん
- 削除依頼
埋立地のタワマン街は人気なのですよ。
知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。

豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海
- 1
4841 eマンションさん
- 削除依頼
>>4836 通りがかりさん
その結果として遅ればせながら上がっている勝とき晴海エリア

ここに来るだけのモチベがあるならもうそろそろ学んでくれよ…
4842 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4840 名無しさん
この→何ですか？相変わらず頭悪すぎん？
4843 匿名さん
- 削除依頼
長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ
ただ順番なだけ
それなら先回りしてポジションセットしたら？勝ち組に回れるかもよ？もう遅いかもだけど笑
- 1
4844 マンション掲示板さん
- 削除依頼
クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ
- 2
4845 匿名さん
- 削除依頼
三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。

しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは？
- 1
4846 Ｈマンションさん
- 削除依頼
そんなことないですよ。
その証拠にこの辺はえっちな女の子が多いですし。
- 1
4847 eマンションさん
- 削除依頼
>>4845 匿名さん
ここの一種単価高いですよ。相変わらず一種単価の計算できないのね、ボロマンさん。
4849 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4843 匿名さん
そういや勝どき晴海も10年前、5年前は瓦礫の山だのアレコレ言われてたな
もはや絶滅したが
- 1
4850 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4849 評判気になるさん
ただここの分かりやすいのは、すぐ隣が再開発されちゃってるから、坪単価にしても不確定要素が少ない。
- 2
4851 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4849 評判気になるさん

勝どき、三田小山西、晴海

こういう埋立地の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば埋立地人気を理解できますよ。
4852 匿名さん
- 削除依頼
>>4851 検討板ユーザーさん
そろそろ、ここは埋立地になりましたかぁ？また大学の論文貼ってくださいね。恥ずかしいのか最近貼らなくなったけど、埋立地では無いことが証明されますので。
4853 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4852 匿名さん

ご自身でスレ内を検索してみてください。
三田小山西は古川池の埋立地です。
4855 マンション検討中さん
- 削除依頼
実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。
4856 eマンションさん
- 削除依頼
ミタコちゃん

大学の論文、露骨に嫌がってんじゃんｗ
- 5
4857 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
- 3
4858 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4856 eマンションさん

投稿して３分で参考になる！が５になってて笑いました。
4861 匿名さん
- 削除依頼
埋立地なら駅直結じゃないとね。
ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。
4863 名無しさん
- 削除依頼
有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。
- 5
4866 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
ボロマンさん曰く、
・ここは大名屋敷じゃない。
→誰が見ても大名屋敷でした。
・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。
→三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。
・ここは古川池の中だ。
論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。
次は何かな？坪８００万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。
4868 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4866 検討板ユーザーさん

地図の右側は東だと思いますが…。
- 2
4869 匿名さん
- 削除依頼
たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。

そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。
4871 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>4869 匿名さん

ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww
4872 マンション検討中さん
- 削除依頼
日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね？日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。
4873 匿名さん
- 削除依頼
論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。

うーん、
ではコレはどうでしょう。

ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは？

どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん如何でしょう？

皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。
4874 名無しさん
- 削除依頼
>>4873 匿名さん
大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマンさん自分からは絶対に貼らないからね。
4876 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4874 名無しさん

三田小山さんが左の地図に書いた落書きですが、
古川のラインが不自然に折れ曲がっていますね…

あと、その坂は日向坂ではなく神明坂ですが…
4877 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。

左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。

右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。
4880 eマンションさん
- 削除依頼
名古屋大学の論文もね

苦しいよね

逃げてもいいよん

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