東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 4721 匿名さん

    今の市況考えたら坪1500ぐらいすると思う。

  2. 4722 匿名さん


    この関係者による怒涛の５連投が意味するところの方が、重要ですけれど…

    あまり詳しくは言えませんが。

  3. 4723 eマンションさん

    >>4722 匿名さん

    ボロマンさん、もう冷静な判断出来ないのかな。三井が管理するって聞いて動揺しちゃった？

  4. 4724 Ｘマンションさん


    三井が管理するのが自慢てＷＷＷ

    パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞＷＷＷ

    • 1
  5. 4725 通りがかりさん

    >>4724 Ｘマンションさん

    勝ちどきを出すなら、勝ちどきにはパークコートはありませんでしたの謝罪をしてからでしょ。まぁ、いいんだよ、田舎者だって何言っても許されるのがマンコミュだからね。

  6. 4726 評判気になるさん

    >>4724 Ｘマンションさん

    三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。

    • 1
  7. 4727 匿名さん

    田舎者同士が争って、どうするの。

    似た者同士、仲良くしなさいよ。

    • 1
  8. 4728 匿名さん

    勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。

  9. 4729 匿名さん

    勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
    川向こうにお帰りください。

    • 1
  10. 4730 検討板ユーザーさん

    >>4729 匿名さん

    パークコート勝どきさん、火消しが下手くそw

    • 1
  12. 4731 匿名さん


    地価は、三田小山西より勝どきの方が上じゃないかな

  13. 4732 匿名さん

    地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。

    そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。

  14. 4733 匿名さん

    パークコート勝どき……笑いをありがとう

    • 1
  15. 4735 検討板ユーザーさん

    >>4732 匿名さん

    このパークコート勝ちどきの人、新築買ったことないのかな。

    • 1
  16. 4741 匿名さん

    ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。

    見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。

  17. 4744 マンコミュファンさん

    今日も飛行機の爆音がうるさいな。

    まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。

    https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

  18. 4746 職人さん

    ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。

    1. ここは素晴らしい東京タワーViewになり...
  19. 4747 マンション検討中さん

    >>4746 職人さん

    この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな？

  20. 4748 マンション検討中さん

    もう転売出てますね

    1. もう転売出てますね
    • 2
  21. 4750 マンション掲示板さん

    >>4748 マンション検討中さん
    それです！
    坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。

    • 2
  22. 4751 eマンションさん

    これは、、、笑

    地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね

  23. 4752 検討板ユーザーさん

    >>4751 eマンションさん

    どの辺が面白いですか？

  24. 4753 匿名さん

    >4748

    東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう

  25. 4754 マンション検討中さん

    >>4753 匿名さん

    おじいちゃん、それは２年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。

  26. 4755 匿名さん

    坪1200-1500ぐらいでしょうね。

  28. 4756 通りがかりさん

    >>4755 匿名さん
    この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。

  29. 4757 検討板ユーザーさん

    私も坪800に 1票です。


  30. 4758 名無しさん

    >>4757 検討板ユーザーさん

    地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。

  31. 4759 マンコミュファンさん

    >>4757 検討板ユーザーさん
    東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。

    https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

  32. 4760 匿名さん

    >>4759 マンコミュファンさん
    デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。

    ご指摘の記事を、掲載しますね。

  33. 4761 検討板ユーザーさん

    >>4745 匿名さん

    三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
    東京に住めばわかりますよ。

  34. 4762 検討板ユーザーさん

    >>4760 匿名さん

    そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。

    再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。

  35. 4763 匿名さん

    麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。

    三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。

    首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。

  36. 4764 匿名さん

    麻布台、、、

    何もかもが違いすぎる、、、w むりwww

  37. 4765 検討板ユーザーさん

    まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑

  39. 4766 検討板ユーザーさん

    麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります

    by DEEP案内編集部

  40. 4767 匿名さん

    >>4766 検討板ユーザーさん

    『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか？

  41. 4768 名無しさん

    >>4763 匿名さん
    多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。

    まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。

  42. 4769 匿名さん

    三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。

  43. 4770 検討板ユーザーさん


    ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…

    • 6

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