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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4683
匿名さん
話の顛末、みさせて頂きました。
三田小山さんは知識不足なだけで、決して悪い人ではないと思います。今後は騙されないようにこちらのスレで勉強させて頂く、という姿勢がよいのでは？
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4684
通りがかりさん
ここの再開発物件名には麻布十番を名乗らずに三田を冠してほしいなあと思ってます。パークコート麻布十番ザ・タワーもシテイタワー麻布十番もマンション自体は良い物件だと思うのですが、物件名に麻布十番をつけていることになんとなくモヤモヤする。
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4685
匿名さん
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4688
通りがかりさん
なかなか面白いスレですね。
個人的には捨て台詞を吐いたポジさんの次のコメントに注目しています。
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4698
管理担当
[No.4575～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4699
マンション検討中さん
一見、勝ちどき信者に見えるけど、パークコート勝ちどきとか言っちゃったくらいだから、マンションについてど素人丸出しなのよ。
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4700
評判気になるさん
>>4665 マンション掲示板さん
いや、まぁここで議論されてる1Rとは30平米以下のやつのことですがな
築20年で25000万、築5年で3500万
旧耐震なら2000万以下で出てくることもありますよね
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4701
eマンションさん
>>4700 評判気になるさん
この辺の投資用ワンルームなんて利回り3-4%だけどメンエス事業者なら2倍以上で借りてくれるっす??
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4702
口コミ知りたいさん
>>4700 評判気になるさん
だったら３０m2で割り戻せばいい。そしたら月額賃料17万ぐらい。この辺で月額10万のワンルームってどんだけ狭くてぼろいマンションなんだろう。
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4703
マ〇コミュファン
>>4702 口コミ知りたいさん
10万以下だと旧耐震か20㎡以下、
10-14万でエスコートとかガーラ、OLIOとかの投資（節税）用ワンルームだね
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4704
マンション検討中さん
麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
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4705
匿名さん
>>4704 マンション検討中さん
そんなの、港区住んでたらどこでも同じだよｗｗ
そういう田舎者臭い発言は、ここの価値を落とすよ
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4706
口コミ知りたいさん
>>4705 匿名さん
ごめん、言葉足らずだった。
ここなら目の前に見れるってこと。しかも眺望抜けないと見れないからね。被ってもダメだし。
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4707
匿名さん
東京タワー＋ヒルズ＋富士山＋トワイライト
自慢するならこれくらいないと恥ずかしいよね。
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4708
通りがかりさん
>>4707 匿名さん
その中のひとつも見れないのが８割以上だよ。
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4709
口コミ知りたいさん
>>4707 匿名さん
富士山が見えると自慢する田舎者を発見しましたw
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4710
匿名さん
富士山は都心にないものだし、見えて喜ぶのはむしろ都会育ちのあらわれだと思うよ。
田舎者の定番は、やはり東京タワー自慢じゃないかな。
都心民にとっては昔から日常風景だから、自慢なんかしないんだよねＷ
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4711
eマンションさん
まぁまぁ。
三田小山西は芝地区の端っこの埋立地なんだし、あまり多くを要求するのは可哀想だよ。
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4712
口コミ知りたいさん
>>4710 匿名さん
田舎民だから知らないみたいだけど、昔から富士山見えるよ。何が都会育ちだよw
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4713
マンション検討中さん
私の部屋からなら、ヒルズも東京タワーも見えるし、もし建物被ってなければ富士山も見えると思うけど、自慢していいの？
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4714
eマンションさん
東京タワー自慢Ｗ
恥ずかしいＷ
恥ずかしすぐりゅＷＷＷ
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4715
マンション掲示板さん
>>4714 eマンションさん
そうですね、東京タワービューだと坪1,500万over確実ですが、港区内だと珍しくないですからね。
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4716
匿名さん
三田小山西と同じ、芝地区の首都高ジャンクション脇＋古川沿い埋立地エリアにある、クレストプライムタワー芝の東京タワービューは坪700くらいですから、同じ 三田小山西も似たような値付けになるかと思います。
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4717
匿名さん
>>4716 匿名さん
さすがにあの場所のクラスタプライムタワーでも、東京タワービューの高層階なら、軽く坪1,000万くらい超えてしまうのでは。
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4718
マンコミュファンさん
>>4716 匿名さん
この人、あんだけ新日鉄興和不動産を下に見てるのに、ゴルクレ推しなんだね。ちなみに、マンション名は決まってませんが、管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入ることはほぼ決まりです。何を意味するか分かるかな？
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4719
匿名さん
>>4718 マンコミュファンさん
推してたら坪700とか見当違いな価格言わないよ…
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4720
契約済みさん
>>4718 マンコミュファンさん
管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。
であれば、実質パークコートとなりますゆえ、
〇〇〇管理の古川沿いの某とは
それだけで格が
段違いとなりますね。
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4721
匿名さん
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4722
匿名さん
この関係者による怒涛の５連投が意味するところの方が、重要ですけれど…
あまり詳しくは言えませんが。
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4723
eマンションさん
>>4722 匿名さん
ボロマンさん、もう冷静な判断出来ないのかな。三井が管理するって聞いて動揺しちゃった？
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4724
Ｘマンションさん
三井が管理するのが自慢てＷＷＷ
パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞＷＷＷ
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4725
通りがかりさん
>>4724 Ｘマンションさん
勝ちどきを出すなら、勝ちどきにはパークコートはありませんでしたの謝罪をしてからでしょ。まぁ、いいんだよ、田舎者だって何言っても許されるのがマンコミュだからね。
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4726
評判気になるさん
>>4724 Ｘマンションさん
三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。
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4727
匿名さん
田舎者同士が争って、どうするの。
似た者同士、仲良くしなさいよ。
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4728
匿名さん
勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。
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4729
匿名さん
勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
川向こうにお帰りください。
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4730
検討板ユーザーさん
>>4729 匿名さん
パークコート勝どきさん、火消しが下手くそw
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4731
匿名さん
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4732
匿名さん
地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。
そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。
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