三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>4621 匿名さん
港南も三田小山西も目の前の運河の臭いはすぐに慣れると思います。
人気の埋立地エリアなのには理由があるのですよ。

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路線価は港南の運河沿いの倍だし、そりゃ人気ですから、坪1500万超えでも売れちゃいますね。

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B棟南向き坪1,570万円ってどこで情報見れますか？

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>>3168 匿名さん
三田ガーデンヒルズwest　笑

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>>4625 マンション検討中さん

不動産屋さんに行ってください。

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麻布十番(三田)で10万のワンルームでドヤしたアホネガさん、そろそろ気持ちは落ち着きましたか？

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勝どきも坪1000超えてるし坪1500でも安いぐらいかもしれない。

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パークコート六本木ヒルトップなんかも最上階リフォーム済みで坪3000万で売り出してますしね。

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六本木と三田小山西の10万ワンルームでは、随分と差があるように思うのですが、如何でしょう。

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地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。

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>>4630 匿名さん

アホネガさんも坪900万と予想するくらいですから、坪1500万、あると思います。

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アホネガさんはほっておいて、もっと有意義な話題はないですかね。ここよりも麻布十番から離れたパークコートやシティタワーはすでに坪1200万ほどで取引されているみたいですね。

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三田小山西は埋立地なので、パークコートより安いのは当たり前ですよ。

本当に、厚かましい。

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港区の埋立地って品川駅の海側のニオイがきついエリアですよ。臨海地下鉄の通る江東区の方が坪単価高かったりするよね。

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＞地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

＞一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。



だから、何？

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>>4638 口コミ知りたいさん
パークコートよりシティタワーより高いよ。エビデンスは路線価。アホネガはなんの指標も示さないからアホって言われるんだよ。

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ウソマツなんだからエビデンスなんかあるわけない。

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＞三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

＞一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。



こういう地価の安い場所のタワマンを買うと、出口戦略で苦労しますよ。
個人的には坪500くらいなら全然買います。ただし、ワンルーム限定ですが。

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>>4643 検討板ユーザーさん

ここのポジは一種単価なんて知らない素人だから、こういったエビデンスを客観的に理解するのは難しいと思うよ。

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>>4643 検討板ユーザーさん
あなたみたいな家賃１０万のボロマンワンルームしか持ってない人がここにいるのがなぞ。

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賃料10万って住環境の悪い品川駅海側とかの話ですよね。三田とは無縁の世界。

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あちゃちゃ

一種単価をもちだされると、ポジは苦しいねえ

てかなんでここって、こんなに地価 安いの？

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品川駅の海側なら10万で3LDK借りれそう。ニオイあるけど。

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>>4648 匿名さん
ここの地価が安いなら、パークコートもシティタワーも安くなっちゃうけど、相変わらず根拠も示せないウソマツ君ですね。おまえのかぁちゃんデベソと遠吠えする子供みたい。

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パークコートは坪400から買えましたからね。

一種単価が安い場所を高値で買ってしまうと、リセールの時にキツくなりますよ。

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しかも公示価格の３つの比較したの私じゃないw

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地価の話は、こういう安い場所では禁句ですよね。

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品川駅の海側は有明より安かったはず。

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価ちがいじゃが、
仕方がない。

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この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの？

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マンションは立地と地価が全てですからね。
たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。

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＞この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの？


だから、何？

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>>4663 匿名さん

>>マンションは立地と地価が全てですからね。
たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。

妄想でしたね。ご覧の通り築古22年でも管理費込みで24万ですね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000087238936/?bc=100358717625

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>4664
東京DEEPより、一部抜粋してみまスタ。


『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

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そんな立地が
最新駅チカ高級物件に
なったわけですから、
デベ・地権者・購入者、
WIN・WIN・WIN ですね。
アークヒルズや六本木ヒルズで
東京が経験してきた道。

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