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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4581
匿名さん
三田小山西は埋立地だから地歴が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。
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4582
マンション掲示板さん
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4583
マンション掲示板さん
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4585
口コミ知りたいさん
>>4410 匿名さん
坪800万予想が早くも外れましたね。
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4586
通りがかりさん
>>4582 マンション掲示板さん
笑
まぁ確かにここは現地の視察が必須の物件だとは思いますが…（意味深）
昔の東南アジアもここと似たような雰囲気でしたが今はリゾート地です。
ここもウォーターフロントですし、首都高大高架さえ誤魔化せば 同じ埋立地の勝どきみたいに人気でますよ。
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4587
匿名さん
>>4585 口コミ知りたいさん
外れていませんよ。
[No.4583～本レスは、一部テキストを削除しました。]
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4589
匿名さん
予測単価 坪800～900。
これを当てたのは簡単とは言いませんが、首都高ジャンクション沿い＋古川沿い＋埋立地の同じ物件相場を見ると、低学歴の方を除けば比較的誰でも答えられたのではないかと思います。
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4590
匿名さん
坪1500やばいな。立地が良いから当然だとは思うけど。
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4591
通りがかりさん
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4592
評判気になるさん
>>4591 通りがかりさん
予測単価に続いてまた外したんじゃないですかね。自分以外にも関係者がいるなら別ですけど。
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4593
匿名さん
>>4589 匿名さん
ちょっと前まで坪６００とか言ってたのに、ジリジリ上げて坪９００万まで上げてキタネー。
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4594
匿名さん
ここを買うならワンルーム 一択ですかね。
場所柄、ファミリー部屋はリセールの需要が少ないような気がします。
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4595
匿名さん
場所的に、相当数のワンルーム住戸が設定されると思います。
といっても、芝地区のワンルームは10万辺りで住めますから、ここが坪800もするなら手出しが難しいですね。
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4596
評判気になるさん
>>4595 匿名さん
また予想を外しちゃいますね。とりあえず、北側棟には一部屋もワンルームはないですよ。
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4597
名無しさん
ぼくもこの近くのワンルーム、10万くらいで独身男性に貸してるよ。
この辺は単身者がメインだし、10万あれば住める場所だから、坪800で買っちゃったらリセールがキツいと思うよ。
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4598
マンション検討中さん
>>4597 名無しさん
あなたの持ってる(？笑)この辺のボロワンルームなんて坪500万でも買ったらダメだよ。ここは坪1,000万なら安心して買ってよし。私の部屋は東京タワービューですが坪1,500万出すって言われても売らないけど。
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4599
匿名さん
確かに、ここのワンルームは坪500くらいからありそうですね。
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4600
マンション検討中さん
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4601
マンション検討中さん
ここで10万で借りられるのって平置き駐車場とかだよ。
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4602
eマンションさん
>>4600 マンション検討中さん
こんな築古部屋を堂々とオーナーだぜって言えるのすごい。俺なら恥ずかしいから言わない。
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4603
マンション検討中さん
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4604
マンション掲示板さん
>>4603 マンション検討中さん
どんな辺を相続して→どんな部屋を想像して
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4605
匿名さん
三田小山西や港南のような運河沿い埋立地は人気のエリアなのですよ。
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4606
匿名さん
ここの平均が坪800ということを考えると、ワンルームのパンダ部屋は坪500から十分狙えると思います。
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4607
口コミ知りたいさん
>>4606 匿名さん
坪８００万ですか。今なら業者買取でももっと高いですよ。欲張り過ぎです。
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4608
匿名さん
今日は気温が高いせいか、三田小山西の目の前の古川がプンって臭いが強かったように感じましたが、夏場の臭気はどのような感じでしょうか。
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4609
検討板ユーザーさん
>>4575 通りがかりさん
西麻布や東麻布よりも三田の方が不動産価格は高いのですが。
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4610
通りがかりさん
港区素人は雑誌の思い込みで書かれたネット記事を鵜呑みにしてるだけだとおもう。
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4611
マンコミュファンさん
西麻布や東麻布より、
港南や三田小山西 のような 運河ワキ埋立地 は人気のエリアなのですよ。
東京住めば誰でもわかります。
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4612
通りがかりさん
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4613
検討板ユーザーさん
>>4612 通りがかりさん
そちらのサイトを見ましたが、
悲しいことに 三田小山西のある三田一丁目だけ除外されていますね。笑
三田の足を引っ張らないように、しなくっちゃ。
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4614
マンション検討中さん
港05-51の路線価で比較すると、ここは694万になるけど、このあほはそんなことも出来んのかな。
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4616
匿名さん
どちらにしても、三田小山西の地価は港南より遥かに安いです。
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4617
口コミ知りたいさん
>>4616 匿名さん
港南のどこよ。品川駅前と運河沿いだと天と地ほど差がありますよ。運河沿いとの比較だと三田小山の路線価は倍ぐらい高い。そりゃ港南でも品川駅前より安い。
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4619
匿名さん
港南も三田小山西も人気の埋立地エリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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4620
名無しさん
>>4619 匿名さん
まず海沿いと、内陸川沿いを一緒にまとめるのは無理があり過ぎです。また管理人さんに削除されちゃいますよ。
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4622
匿名さん
>>4621 匿名さん
港南も三田小山西も目の前の運河の臭いはすぐに慣れると思います。
人気の埋立地エリアなのには理由があるのですよ。
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4623
マンション検討中さん
路線価は港南の運河沿いの倍だし、そりゃ人気ですから、坪1500万超えでも売れちゃいますね。
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4625
マンション検討中さん
B棟南向き坪1,570万円ってどこで情報見れますか？
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4627
デベにお勤めさん
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4628
口コミ知りたいさん
>>4625 マンション検討中さん
不動産屋さんに行ってください。
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4629
マンション検討中さん
麻布十番(三田)で10万のワンルームでドヤしたアホネガさん、そろそろ気持ちは落ち着きましたか？
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4630
匿名さん
勝どきも坪1000超えてるし坪1500でも安いぐらいかもしれない。
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