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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4541
マンコミュファンさん
巨大首都高ジャンクションマニアには堪らない場所ですよ、ここは。
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4542
名無しさん
>>4541 マンコミュファンさん
ここは子育て家庭に人気なので、マニアさんの手に届くことはないと思いますけど。
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4543
デベにお勤めさん
土地で出されてますが住所的に多分このマンションなきがする。
レインズにて売り出てきたようですね
5億弱なら思ったより安い気がしますが何階で間取りは何になるのか...
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4544
通りがかりさん
>>4543 デベにお勤めさん
その面積だと南街区ですね。東京タワービューは期待できないでしょう。
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4545
検討板ユーザーさん
>>4525 三田一丁目民さん
気になるのが、C棟の店舗入り口が、公園の方に向いているんですよね。公園と一体となったカフェなんか出来るのでしょうか。
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4546
検討板ユーザーさん
>>4542 名無しさん
ここはむしろ 子供お断り な気がしますが…
現地見たコトあります？
首都高の大高架の迫力、エグいですよ。
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4547
口コミ知りたいさん
>>4546 検討板ユーザーさん
都心に慣れると、見慣れた光景になりますよ。
実際に高架下の公園は子連れのママさんたちで賑わっていますから。
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4548
匿名さん
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4549
マンション検討中さん
坪1,200万超えが現実的になってきましたね。ツイッターなんかでも1,200～1,500万とか言う人もいる。そうは言っても販売は2年後かな。それまでに金利上がって相場も下がってると思うけど。
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4550
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。三田ガーデンヒルズ超える坪単価になるんじゃないでしょうか。
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4551
名無しさん
三田ガーデンの営業にに聞いたのですが、こちらは立地的に三田ガと違うポジションニングですが、マーケットが右肩上がりしている中で値段は決して安くならないとの見込み
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4552
匿名さん
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4553
名無しさん
三井はこの界隈全体の価値を上げる様に三田小山も色々頑張ってくるだろうなと思います。ここが綺麗になって、素敵な店舗も入ると、周りのパークコートや三田ガも更に価値が上がります。
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4554
匿名さん
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4555
検討板ユーザーさん
>>4554 匿名さん
隣のパークコートと同等のものが建つのが気に食わないのかな？
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4556
匿名さん
パークコートタワーには、憧れちゃいますよね。
新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか？
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4557
マンション掲示板さん
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4558
匿名さん
ここは場所が良くないので本来ならグランリビオにはならないと思いますが、バブルなので高値で売るためにデベがグランリビオタワーと名付けることはあり得るでしょうね。
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4559
マンコミュファンさん
>>4558 匿名さん
高値で売りたいんだからパークコートザ・タワーにするにでしょ。あたま悪いね。
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4560
匿名さん
>>4559 マンコミュファンさん
それだと恥ずかしい パクリマンション になっちゃいますよね。
埋め立てや首都高大高架や古川にちなんだネーミングにすべきでは？
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4561
通りがかりさん
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4562
マンコミュファンさん
>>4560 さん
外観もパクリみたいなテイストすからね。立地も規模も上位互換ですけど。
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4563
名無しさん
ここは見た目が 芝浦アイランド にそっくりですね。
価格的には、同じ首都高ジャンクション高架下・古川沿いの クレストプライムタワー芝 と似たようなものでしょうか？
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4564
名無しさん
>>4563 名無しさん
クレストプライムタワーもデベが三井ならあと坪２００万くらい高かったかもね。
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4565
匿名さん
＞新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか？
三田小山西も三井だったら良かったのにね、って思っちゃう。
ポジのこれほどまでにパークコートに憧れ発言を見ちゃうとさ。
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4566
マンコミュファンさん
>>4565 匿名さん
どうせここもパークコートですよ。
もしくは、ザ・コートみたいに、新しいブランド名のマンションになるでしょうね。
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4567
通りがかりさん
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4568
通りがかりさん
>>4564 名無しさん
そして住友ならプラス300万
大手デベブランドの安心感とプレミアムをどう取るかはあなた次第
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4569
マンション検討中さん
そう考えると、クレストプライムタワーも今住友が分譲すれば、坪1,000万近くで販売されてたかもしれないってことですね。
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4570
eマンションさん
となりの麻布地区の麻布十番は風俗が多いですが、
三田小山西は芝地区でよかったです
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4571
マンション検討中さん
麻布十番は行きたい時にすぐ行けるとぐらいでちょうどいいですね。
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4572
意味深ジ
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4573
匿名さん
ここのポジって、麻布十番やパークコートに憧れているのは痛いほど伝わってくるんだけど、結局どこのポジションでもないというギャップがコミカルだよね。
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4574
検討板ユーザーさん
>>4573 匿名さん
なぜ？麻布十番に憧れるも何も、麻布十番商店街まで徒歩2分でしょ。しかもパークコート麻布十番ザ・タワーよりも麻布十番駅に近いのに、パークコートに憧れる理由がない。
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4577
通りがかりさん
>>4561 通りがかりさん
アンダー ザ ハイウェイ タワーズ 三田小山 west
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4578
口コミ知りたいさん
>>4577 通りがかりさん
どう見てもオーバーザハイウェイだけど、いつも見上げてばかりなんだろうね。
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4581
匿名さん
三田小山西は埋立地だから地歴が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。
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4582
マンション掲示板さん
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4583
マンション掲示板さん
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4585
口コミ知りたいさん
>>4410 匿名さん
坪800万予想が早くも外れましたね。
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4586
通りがかりさん
>>4582 マンション掲示板さん
笑
まぁ確かにここは現地の視察が必須の物件だとは思いますが…（意味深）
昔の東南アジアもここと似たような雰囲気でしたが今はリゾート地です。
ここもウォーターフロントですし、首都高大高架さえ誤魔化せば 同じ埋立地の勝どきみたいに人気でますよ。
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4587
匿名さん
>>4585 口コミ知りたいさん
外れていませんよ。
[No.4583～本レスは、一部テキストを削除しました。]
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4589
匿名さん
予測単価 坪800～900。
これを当てたのは簡単とは言いませんが、首都高ジャンクション沿い＋古川沿い＋埋立地の同じ物件相場を見ると、低学歴の方を除けば比較的誰でも答えられたのではないかと思います。
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4590
匿名さん
坪1500やばいな。立地が良いから当然だとは思うけど。
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