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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4381
検討板ユーザーさん
>>4380 匿名さん
クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。
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4382
匿名さん
埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない？
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4383
匿名さん
クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は
・埋立地
・首都高ジャンクション
・古川
・芝地区
と非常に多彩です。
駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。
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4384
eマンションさん
>>4382 匿名さん
格上のWTRを挑発しても無意味かと。
このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。
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4385
通りがかりさん
>>4383 匿名さん
建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。
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4386
マンション検討中さん
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4387
eマンションさん
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4388
検討板ユーザーさん
関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。
クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは？
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4389
eマンションさん
>>4388 検討板ユーザーさん
麻布十番駅から徒歩１、２分のタワマンと、浜松町駅から徒歩５分をどうやってつぼ単価割戻せばいいか教えてくれ。ちなみに、路線価は1650千円と930千円です。でも完成したら、もっと上っちゃのかな。
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4390
匿名さん
・駅力
クレストプライムタワー芝 ＞ 三田小山西
・駅距離
三田小山西 ＞ クレストプライムタワー芝
これはどっちが上かもうわかんねぇな
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4391
eマンションさん
>>4390 匿名さん
国からクレストプライムタワーより倍の評価されちゃってて、そのため個都税も高くなるのに同じ取引価格じゃ最悪ですね。
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4392
検討板ユーザーさん
>>4391 eマンションさん
路線価って、マンション価格にはあまり関係ないのがつらいところですよね。
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4393
マンコミュファンさん
>>4392 検討板ユーザーさん
アホ丸出しのコメントですね。おおよそ関係ありますよ。
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4394
検討板ユーザーさん
>>4393 マンコミュファンさん
というかむしろほとんど関係ないと言ってよいです。
特に埋立地は。
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4395
eマンションさん
>>4394 検討板ユーザーさん
心配いらないよ。君より１００倍賢い人達が価格決めてるんだから。
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4396
検討板ユーザーさん
>>4395 eマンションさん
逃げましたね。
初歩的なことで恥をかいたとは言え、これであなたも少しは勉強になったでしょう。
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4398
マンション検討中さん
>>4396 検討板ユーザーさん
ちゃんと答えてあげましょうか？路線価は住宅地よりも商業系の方が高くなってしまうことがよくありますが、ここは住宅系、クレストプライムタワーは商業系なんですよね。これ以上はアホネガさんが可哀想なので言いません。
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4399
eマンションさん
怒りにまかせるのは残念な結果しか生みません。
Ａ. ここは商業地区です
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