東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 4374 匿名さん

    ここは古川池の埋立地だから、良くないよ。
    同じ埋立地なら、勝どきの方が良い。

  2. 4375 マンション掲示板さん

    >>4374 匿名さん

    パースを見ると、普通のマンションじゃないですか?PTK勝どきサウス、晴海フラッグ板マンを組み合わせた感じにしか見えませんが、建物のグレードはどうなんでしょう?パークコートとかだったら坪単価1200万というのは分かります。
    立地は良いと思いますが、南側は少し麻布十番から離れて殺風景な感じですね。交通量多めの高速道路と幹線道路沿いなので騒音がきになります。

  3. 4376 匿名さん

    パークコートはお隣の物件ですね。

    新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社の共同案件となるここは、地歴にちなんだ独自のお名前がつくと思います。

  4. 4377 eマンションさん

    >>4376 匿名さん
    あら、ここの田舎もんネガさんはパークコートがJVなのも知らんのか。

  5. 4378 匿名さん

    三田小山西は地歴に難のある埋立地ですから、価格的には、パークコート>三田小山西>クレストプライムタワー芝、と思います。

  6. 4379 口コミ知りたいさん

    >>4378 匿名さん
    パークコートもJV案件ですよ。

  7. 4380 匿名さん

    クレストプライムタワー芝と三田小山西の価格差はほとんどないと思います。

  8. 4381 検討板ユーザーさん

    >>4380 匿名さん
    クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。

  9. 4382 匿名さん

    埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない?

  10. 4383 匿名さん

    クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は

    ・埋立地
    ・首都高ジャンクション
    ・古川
    ・芝地区

    と非常に多彩です。
    駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
    パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。

  11. 4384 eマンションさん

    >>4382 匿名さん
    格上のWTRを挑発しても無意味かと。

    このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。

  12. 4385 通りがかりさん

    >>4383 匿名さん
    建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。

  13. 4386 マンション検討中さん

    引渡は2030年前後になるのかな?

  14. 4387 eマンションさん


    埋立地特有の巨大杭くるかなw

  15. 4388 検討板ユーザーさん


    関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。

    クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは?

  16. 4389 eマンションさん

    >>4388 検討板ユーザーさん
    麻布十番駅から徒歩1、2分のタワマンと、浜松町駅から徒歩5分をどうやってつぼ単価割戻せばいいか教えてくれ。ちなみに、路線価は1650千円と930千円です。でも完成したら、もっと上っちゃのかな。

  17. 4390 匿名さん

    ・駅力
    クレストプライムタワー芝 > 三田小山西
    ・駅距離
    三田小山西 > クレストプライムタワー芝

    これはどっちが上かもうわかんねぇな

  18. 4391 eマンションさん

    >>4390 匿名さん
    国からクレストプライムタワーより倍の評価されちゃってて、そのため個都税も高くなるのに同じ取引価格じゃ最悪ですね。

  19. 4392 検討板ユーザーさん

    >>4391 eマンションさん

    路線価って、マンション価格にはあまり関係ないのがつらいところですよね。

  20. 4393 マンコミュファンさん

    >>4392 検討板ユーザーさん
    アホ丸出しのコメントですね。おおよそ関係ありますよ。

  21. 4394 検討板ユーザーさん

    >>4393 マンコミュファンさん

    というかむしろほとんど関係ないと言ってよいです。
    特に埋立地は。

  22. 4395 eマンションさん

    >>4394 検討板ユーザーさん
    心配いらないよ。君より100倍賢い人達が価格決めてるんだから。

  23. 4396 検討板ユーザーさん

    >>4395 eマンションさん

    逃げましたね。

    初歩的なことで恥をかいたとは言え、これであなたも少しは勉強になったでしょう。

  24. 4398 マンション検討中さん

    >>4396 検討板ユーザーさん
    ちゃんと答えてあげましょうか?路線価は住宅地よりも商業系の方が高くなってしまうことがよくありますが、ここは住宅系、クレストプライムタワーは商業系なんですよね。これ以上はアホネガさんが可哀想なので言いません。

  25. 4399 eマンションさん

    怒りにまかせるのは残念な結果しか生みません。


    A. ここは商業地区です

  26. 4401 マンション検討中さん

    >>4399 eマンションさん
    失礼、ここは容積400%の近商、芝は容積500%の商業でした。

  27. 4403 通りがかりさん

    三田住民です。隣のパークコートは1600で販売されている、ここは免震タワーだから1500からスタート。1500でもニューヨーク、香港の都心の半額だけですよ!爆買不可避。

  28. 4404 匿名さん

    三田GHと三田小山西では、三田、という名前だけが唯一の共通点なだけで、立地も地歴もブランドも住民層も価格も、何もかもが異なります。
    比較の土俵にも、乗りません。

    三田GHを買えなかった人達が埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。

  29. 4405 通りがかりさん


    三田GH 坪1600

    ~~~~~ 越えられない壁~~~~~

    三田小山西 坪900
    クレストプライムタワー芝 坪600

  30. 4406 匿名さん

    隣のパークコートと同程度なら、何部屋でも迷わず買うよね。もちろん、パークコートより高くなって当たり前だから、高くても検討するけど。

  31. 4407 通りがかりさん

    現実的に坪1200~2000位かな…
    まあ貧民ネガ達には全く手が届かない高級マンションだから貧乏ネガ達は見苦しいからスレを荒らすなよ。

  32. 4408 検討板ユーザーさん

    >>4407 通りがかりさん

    どうでしょうか。今分譲するなら、下は坪1,000万より下だと思いますし、上は坪2,000万を越えると予想します。

  33. 4409 通りがかりさん

    タワー棟じゃなければパンダ900~もあるだろうけど、今の相場が続けば下1000~2500じゃない?

  34. 4410 匿名さん

    クレストプライムタワー芝の動向を見ると、
    三田小山西も坪800までいく可能性はあると思います

  35. 4411 匿名さん

    内陸の三田と埋立地の浜松町では地価が全然違いますよ。浜松町の比較対象は芝浦とか勝どきでしょう。

  36. 4412 マンション検討中さん

    販売開始はいつからでしょうか?
    来年春頃?

  37. 4413 eマンションさん

    三田小山西は 古川池の埋立地 です。

    首都高沿い、古川沿い、埋め立て地。

    この3つの条件を満たす類似物件は、港区内陸では
    三田小山西とクレストプライムタワー芝のみとなります

  38. 4414 匿名さん

    クレストプライムタワー芝 坪600
    三田小山西 坪800

    本当にこんな差がありますかね?
    同じ埋立地ならもう少し安い 勝どき の方がよくないですか?

  39. 4415 匿名さん

    ここは坪1200ぐらいはすると思うよ。安い部屋でも坪1000を切るかどうか。

  40. 4416 マンション検討中さん

    >>4405 通りがかりさん
    三田GHはPMの一部部屋除けば、庶民向きじゃない?2億円で買える部屋がほとんどだし。2?3億円でセレブ気取るのは恥ずかしくないか?

  41. 4417 匿名さん

    クレストプライムタワー芝の 2倍の値付けは、現実的ではないですよ。

    首都高沿い、古川沿い、埋立地。
    3拍子揃った親類物件は、三田小山西とクレストプライムタワー芝だけなので、良いベンチマークです。

  42. 4418 eマンションさん

    >>4417 匿名さん
    そんな珍しい価値観の人もいるかもしれませんが、私ですら坪1,500万出してでも高層階欲しいと思ってます。デベもわざわざお金持ってない人の価値観に合わせて安く分譲することは無いよ。

  43. 4419 匿名さん


    こちらの掲示板のように、物件関係者が頻繁に出入りして押し売りしてくるところは、焦って手出しするのはリスクが大きいと思います。

  44. 4420 eマンションさん

    ね。

    本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。

  45. 4421 匿名さん

    いくら安く欲しいと言っても、まともな人なら理解してます。隣のパークコートより安くなるわけないと。

  46. 4422 匿名さん

    隣のパークコートは埋立地ではないので、埋立地の三田小山西よりは格上になると思います。

  47. 4423 マンコミュファンさん

    >本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。



    このスレの本質を、正確に表現していますね。
    末尾に 笑 を付けると、もっと良かったです。

  48. 4424 匿名さん

    坪1200は全然高くないですよ。三田GHはもっと高いわけで。

  49. 4425 評判気になるさん

    それなりに詳しい人が多いので、
    的外れな予想には
    修正意見(つまりツッコミ)が
    入ってるのでしょう。

  50. 4426 マンコミュファンさん


    三田GHは三田小山西とは全く異なるエリアですよ。

  51. 4427 匿名さん


    三田ガーとミタコの違い?

    現地見りゃ誰でもわかるっしょ。

  52. 4428 匿名さん

    駅近と駅遠?

  53. 4432 通りすがりさん

    MGHとは立地含めモノが違う、というのはその通りですね。
    実際、相応に差別化された値付けになるでしょうし。
    ですが、それで後発が税込800/坪を割って来ると、安値煽りに勤しむ方々は本気で言えるのかという話です(笑)
    同じデベが徒歩数分圏内で売る別物件に4割もの差を付けると普通思いますかね?

    MGHの購入者とて神や仏ではありますまいに。
    まだ代金の支払い前だというのに、怒られちゃうだろと想像できないものでしょうか(笑)

  54. 4433 匿名さん

    ここはワンルームを大量につくって欲しいな。

  55. 4434 口コミ知りたいさん

    >>4433 匿名さん
    基本的にはワンルームって作りたがらないですよね。でも権利変換する上で、弱小地権者(分譲ワンルーム)のためにどうしても必要で仕方なく作ってるのよ。ここの再開発ってワンルームの分譲マンションってあんまり無かったと思うんだが、どうでしょ。

  56. 4435 マンション検討中さん

    >>4433 匿名さん
    MGHにある大量のワンルームはメンズエステ決定だな

  57. 4436 匿名さん

    港区でメンズエステが大量にあるのは港南ぐらいでは?

  58. 4437 eマンションさん

    >>4436 匿名さん
    マジレスすると六本木麻布十番赤坂あたりに多いですね。

  59. 4438 都心のお兄さん

    >>4437 eマンションさん

    そこら辺のメンエスって可愛い子が多いけど、60分で余裕に2万円超えるから、平民の自分からしたら月1の給料日の楽しみなんだよね。

  60. 4439 匿名さん

    >>4438 都心のお兄さん
    たしかにこの周辺の 風俗の女の子って、
    バチバチに整形してくれちゃってますからね。
    まさにごちそうさん、って感じですよ。
    ここに住む楽しみの一つです。

  61. 4440 匿名さん

    >>4432 通りすがりさん
    しろがねざすかいが坪900で取引されてる現状をみると、ここは坪1200超えてくるのは間違いない
    世の中インフレで3年前と比べたら、超都心高級マンション価格は1.5倍に値上がりしてるからね

  62. 4441 匿名さん

    >>4440 匿名さん
    インフレで金利上がっても不動産価格は上がりますか?

  63. 4442 他スレより抜粋

    >>4440 匿名さん
    というより、格上のパークコート麻布十番タワーを抜けるかどうかでは?

    1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
    3位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
    7位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪1551
    13位 六本木ヒルズレジデンス 坪1404
    17位 パークコート千代田富士見 坪1334
    18位 パークコート青山タワー 坪1304
    26位 ワテラスタワー 坪1257
    37位 パークコート浜離宮 坪1174
    43位 平河町森タワーレジデンス 坪1153
    44位 パークコート神宮北参道 坪1143
    46位 パークコート麻布十番 坪1131
    47位 グランスイート麻布台ヒルトップ 坪1119
    49位 ウェリスタワー愛宕虎ノ門 坪1114
    51位 元麻布ヒルズ 坪1108
    52位 赤坂タワーレジデンス 坪1097
    69位 シティタワー麻布十番 坪1031
    71位 青山パークタワー 坪1025
    76位 虎ノ門タワーズレジデンス 坪1000

    ~~~ 坪1000の壁 ~~~

    96位 白金ザスカイ 坪945
    125位 パークコート文京小石川 坪910

    https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

  64. 4443 通りがかりさん

    麻布台ヒルズの地権者物件は既に坪2700オーバーだね。

  65. 4444 匿名さん

    麻布台ヒルズがダントツ1位なのは間違いないですが、まだしっかりとしたデータがないので、ランキングには反映されていないのでしょう。

  66. 4446 eマンションさん

    >>4443 通りがかりさん
    坪2700って、100平米の2LDKが8億円ってことですね

  67. 4447 匿名さん

    みんな、こっちの方が欲しいよね。

  68. 4448 通りがかりさん

    同時期に建つヒルズ横の西麻布三丁目のタワマンはどの位になるのかね、坪1200~位かな。

  69. 4449 匿名さん

    >>4447 匿名さん
    ね。
    港南よりはこっちがいい。

  70. 4450 マンコミュファンさん

    >>4449 匿名さん
    港南でも徒歩2分とかにできるなら検討に値する。

  71. 4451 通りがかりさん

    三田小山は麻布十番駅徒歩1分だね。

  72. 4452 通りがかりさん

    >>4438 都心のお兄さん
    デリなら60分が最多顧客帯ですが、メンエスだと90分がデフォで60分は人権なくただシャワー浴びに来た客扱いです。

    麻布地区のメンエスも高騰が続き、オプション入れると3万前後が標準となりました。
    ここに領収書も切れるメンエスできたら大繁盛しそう。ただワンルームメンエスって1部屋だとなかなか採算取れないので近隣で4-5部屋必要です。

  73. 4453 匿名さん

    >>4440 匿名さん
    埋立地の三田小山西より、内陸の白金ザスカイの方が、良い。

  74. 4454 マンション掲示板さん

    >>4453 匿名さん
    スカイの方が安いしね。ちょうどいいと思います。

  75. 4455 匿名さん

    地歴を見るとどうしても、スカイ > ミタコ になっちゃってます。

  76. 4456 マンコミュファンさん

    はいはいどうぞどうぞ

  77. 4457 匿名さん

    ここの完成予想図にどうも惹かれないのは私だけ?

  78. 4458 マンション掲示板さん

    令和の巨大高級団地説と、
    シン・九龍城説。

  79. 4459 口コミ知りたいさん

    >>4457 匿名さん

    隣のパークコートの上位互換みたいな外観だけど、俺もあんまり好きじゃないかも。

  80. 4460 マンション検討中さん

    >>4457 匿名さん
    わかります。私個人の感じ方に過ぎないのですが、なんか高度成長期の団地っぽさを感じます。麻布十番駅至近という立地はかなり魅力的なのですが、棟配置や建物のデザインが陳腐に感じてしまいます。

  81. 4461 匿名さん

    >ここの完成予想図にどうも惹かれないのは私だけ?


    ここ、芝浦アイランドに似ていますよね。

  82. 4462 匿名さん

    立地が良いから相当高くなりそう。芝浦アイランドも人気高いですよね。

  83. 4463 マンコミュファンさん

    >>4461 匿名さん
    ケープタワーですね。

  84. 4464 匿名さん


    同じ芝浦も三田小山西も人気ありますよ。

  85. 4465 匿名さん

    埋立地の中では浜松町や芝浦は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。

  86. 4466 匿名さん

    埋立地の中では芝浦も人気ですがマンション単位で考えると、埋立地の三田小山西とクレストプライムタワー芝が二大巨頭になりますよ。

  87. 4467 匿名さん

    三田小山西とクレストプライムタワー芝は立地条件が酷似していますから、似たような価格帯になるでしょうね

    ・埋立地
    ・首都高ジャンクション隣接
    ・古川沿い

  88. 4468 名無しさん

    >>4457 匿名さん

    まぁ、公式HPが出来るまではデザイン確定ではないですからね。豊海なんて、サイトが出来るまでは普通というか、ボリュームや規模を表わした図でしかなかったわけですし。

  89. 4469 匿名さん

    >>4468 名無しさん
    そう、豊海のデザインとどうしても比べてしまって。
    今のはちょっと一昔前を感じてしまうので、
    決定版では期待したいです。

  90. 4470 名無しさん

    >>4469 匿名さん

    そうなんですよね。まだデザインどうこうの意見は早い気がします。アースカラーであっても、デザインはまだ変更の余地はある気がします。

  91. 4471 名無しさん

    みんな楽しみで仕方ないんだな。
    買えるといいねw

  92. 4472 マンション検討中さん

    パークコート仕様なので現在の相場と言えば坪1200以下は不可能です。

    そして高階層はさらに高級仕様と言われました。

    不動産暴落こないであれば恐らくあの時と見えば三田ガーも分譲時安いかもしれません。

  93. 4473 匿名さん

    三田小山西と同じ埋立地の 芝浦アイランド に似てますね、ここ。

    できれば三田小山西と同じ埋立地・首都高ジャンクション隣接・古川沿いのライバル・クレストプライムタワー芝に似せて欲しかったです。

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6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4710万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸