東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 4354 検討板ユーザーさん


    ここが坪1000もするなら同じクレストプライムタワー芝に買い手は流れると思います。

  2. 4355 匿名さん


    ここ、芝浦アイランドのマンションに似てますね。
    かっこE。

  3. 4356 匿名さん

    今時3Aの中心地麻布十番の再開発タワマンが1000万円以下で買えるなら複数買って転売しますよ。

  4. 4357 検討板ユーザーさん


    ここは 芝地区 の首都高大高架ジャンクション下にある古川沿い埋め立て地のタワマンですよ。

    そういうくだらない印象操作は お上りさんにしか通用しないと思います。

  5. 4358 匿名さん

    平均坪1200ぐらいはするでしょう。

  6. 4359 検討板ユーザーさん

    >>4357 検討板ユーザーさん
    釣り乙

  7. 4360 検討板ユーザーさん

    >>4356 匿名さん
    釣り乙

  8. 4361 匿名さん

    ここ、検討板ですよね。

    安い方が検討者は嬉しいはずなのですが、坪800などという高値煽りが嬉々として公然と繰り広げられる理由は、何でしょう。

  9. 4362 検討板ユーザーさん

    シンプルに関係者が焦って書き込みしているだけだと思いますよ。

  10. 4363 名無しさん

    >>4361 匿名さん
    現在の市況では坪800が高値ではないからでないでしょうか?
    しかも安ければ他のマンションもそうですが、抽選祭りで買いづらくなるので、安ければ良いってことでもないかと。
    と釣られてみます。

    まさか坪800で出るとはマンション見てる人なら誰も思わないでしょ。

  11. 4364 マンコミュファンさん

    最寄駅が麻布十番でアドレスは三田でいまの相場で坪800はありえない。1000なら安いくらい。

  12. 4365 検討板ユーザーさん

    三田と言えば聞こえはいいのですが、土地勘のない検討者さんが知っておくべきことは、首都高古川沿いのこの辺りは住環境面では高台の三田ガーデンのようなエリアとは全く異なる立地だということです。

    現地見学が必須の物件ですよ。

  13. 4366 eマンションさん

    >>4365 検討板ユーザーさん
    同じようなこと何回も書いてるけど、そんなのここの検討者ならみんな知ってると思いますよ。三田ガーデンヒルズと同じなら、坪1000だってあり得ないわけで。

    安く買いたくて認めたくないのかもしれないけど、再開発ってそういうものですよ。

  14. 4367 匿名さん

    >>4366 eマンションさん
    即フォローを入れる習慣は悪目立ちするだけなのでやめた方が無難だと思います。

    論点もズレています。

  15. 4368 マンション掲示板さん

    アークヒルズや六本木ヒルズも、
    再開発前は、高速ワキに古びた住宅が
    並んでた件。

  16. 4369 名無しさん

    ここが完成するとパークコートもシティタワーもさらに価値があがるね。

  17. 4370 マンション掲示板さん

    麻布や六本木も徒歩圏だし、将来性の非常に高いエリアだと思います。

  18. 4371 匿名さん

    >>4368 マンション掲示板さん
    アークヒルズや六本木ヒルズは、三田小山西のような首都高大高架ジャンクション古川ワキ埋め立て低地とは、明らかに異なる高台ですよ。の件。

  19. 4372 マンション比較中さん

    800なら大抽選会じゃないですか。
    現実には1200スタートでしょうね。
    パンダが1000弱くらいでしょうか。

  20. 4373 評判気になるさん

    >>4371 匿名さん
    みんな、低地とか古川とか首都高とか知ってるから大丈夫。
    もう同じ話は検討に役立たないからやめてくださいませ。

  21. 4374 匿名さん

    ここは古川池の埋立地だから、良くないよ。
    同じ埋立地なら、勝どきの方が良い。

  22. 4375 マンション掲示板さん

    >>4374 匿名さん

    パースを見ると、普通のマンションじゃないですか?PTK勝どきサウス、晴海フラッグ板マンを組み合わせた感じにしか見えませんが、建物のグレードはどうなんでしょう?パークコートとかだったら坪単価1200万というのは分かります。
    立地は良いと思いますが、南側は少し麻布十番から離れて殺風景な感じですね。交通量多めの高速道路と幹線道路沿いなので騒音がきになります。

  23. 4376 匿名さん

    パークコートはお隣の物件ですね。

    新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社の共同案件となるここは、地歴にちなんだ独自のお名前がつくと思います。

  24. 4377 eマンションさん

    >>4376 匿名さん
    あら、ここの田舎もんネガさんはパークコートがJVなのも知らんのか。

  25. 4378 匿名さん

    三田小山西は地歴に難のある埋立地ですから、価格的には、パークコート>三田小山西>クレストプライムタワー芝、と思います。

  26. 4379 口コミ知りたいさん

    >>4378 匿名さん
    パークコートもJV案件ですよ。

  27. 4380 匿名さん

    クレストプライムタワー芝と三田小山西の価格差はほとんどないと思います。

  28. 4381 検討板ユーザーさん

    >>4380 匿名さん
    クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。

  29. 4382 匿名さん

    埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない?

  30. 4383 匿名さん

    クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は

    ・埋立地
    ・首都高ジャンクション
    ・古川
    ・芝地区

    と非常に多彩です。
    駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
    パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。

  31. 4384 eマンションさん

    >>4382 匿名さん
    格上のWTRを挑発しても無意味かと。

    このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。

  32. 4385 通りがかりさん

    >>4383 匿名さん
    建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。

  33. 4386 マンション検討中さん

    引渡は2030年前後になるのかな?

  34. 4387 eマンションさん


    埋立地特有の巨大杭くるかなw

  35. 4388 検討板ユーザーさん


    関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。

    クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは?

  36. 4389 eマンションさん

    >>4388 検討板ユーザーさん
    麻布十番駅から徒歩1、2分のタワマンと、浜松町駅から徒歩5分をどうやってつぼ単価割戻せばいいか教えてくれ。ちなみに、路線価は1650千円と930千円です。でも完成したら、もっと上っちゃのかな。

  37. 4390 匿名さん

    ・駅力
    クレストプライムタワー芝 > 三田小山西
    ・駅距離
    三田小山西 > クレストプライムタワー芝

    これはどっちが上かもうわかんねぇな

  38. 4391 eマンションさん

    >>4390 匿名さん
    国からクレストプライムタワーより倍の評価されちゃってて、そのため個都税も高くなるのに同じ取引価格じゃ最悪ですね。

  39. 4392 検討板ユーザーさん

    >>4391 eマンションさん

    路線価って、マンション価格にはあまり関係ないのがつらいところですよね。

  40. 4393 マンコミュファンさん

    >>4392 検討板ユーザーさん
    アホ丸出しのコメントですね。おおよそ関係ありますよ。

  41. 4394 検討板ユーザーさん

    >>4393 マンコミュファンさん

    というかむしろほとんど関係ないと言ってよいです。
    特に埋立地は。

  42. 4395 eマンションさん

    >>4394 検討板ユーザーさん
    心配いらないよ。君より100倍賢い人達が価格決めてるんだから。

  43. 4396 検討板ユーザーさん

    >>4395 eマンションさん

    逃げましたね。

    初歩的なことで恥をかいたとは言え、これであなたも少しは勉強になったでしょう。

  44. 4398 マンション検討中さん

    >>4396 検討板ユーザーさん
    ちゃんと答えてあげましょうか?路線価は住宅地よりも商業系の方が高くなってしまうことがよくありますが、ここは住宅系、クレストプライムタワーは商業系なんですよね。これ以上はアホネガさんが可哀想なので言いません。

  45. 4399 eマンションさん

    怒りにまかせるのは残念な結果しか生みません。


    A. ここは商業地区です

  46. 4401 マンション検討中さん

    >>4399 eマンションさん
    失礼、ここは容積400%の近商、芝は容積500%の商業でした。

  47. 4403 通りがかりさん

    三田住民です。隣のパークコートは1600で販売されている、ここは免震タワーだから1500からスタート。1500でもニューヨーク、香港の都心の半額だけですよ!爆買不可避。

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