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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
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4334
マンション検討中さん
>>4333 マンション検討中さん
中古で隣のマンションが4億こえてるものもあるので
そこまで安くなるのでしょうか?
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4335
マンション検討中さん
ここは免震構造なんですって。ますます楽しみが止まらない。
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4336
マンション比較中さん
>>13449 評判気になるさん
考えたより解体スピードも速いし、もしかして来年中にも販売開始とか?
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4337
マンション検討中さん
地歴とか全く気にならない。 十番の駅近タワーなだけで十分。富士山ビューか、東京タワービューか選ぶのが今から楽しみ
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4338
検討板ユーザーさん
>>4337 マンション検討中さん
北東角部屋なら両方いける?
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4339
eマンションさん
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4340
通りすがり
>>4334 マンション検討中さん
全住戸平均で1200なら安過ぎるということは無いと思いますが。
むしろ良い線かも知れませんね。
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4341
検討板ユーザーさん
埋め立て地で坪1200は期待過剰ではないでしょうか
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4342
マンション掲示板さん
三田ガーデンより駅チカなのに
坪1200どまりって、
mjsk?
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4343
匿名さん
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4344
eマンションさん
>>4342 マンション掲示板さん
1500やろ
保留床のだいたい3倍が相場かと
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4345
マンション掲示板さん
アマンより新しいのに
坪三分の一以下って、
mjsk?
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4346
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズが高くて買えなかったからここは買えると思ったが坪1200では無理かも。
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4347
マンコミュファンさん
三田小山西と同じ古川首都高沿い 埋め立て地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山西だけが坪800もするって mjsk?
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4348
通りがかりさん
1200~2000だろうな。
最上階北東角は2500かな。
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4349
マンコミュファンさん
>>4347 マンコミュファンさん
坪800って、、、夢見れて良いね。
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4350
マンション掲示板さん
都内2024販売開始マンションの
東横綱物件は、
ここですか?
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4351
マンコミュファンさん
ベンチマークのクレストプライムタワー芝が坪600とは言え、駅近の三田小山西も平均すれば坪800はいくと思いますよ。
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4352
匿名さん
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4353
eマンションさん
>>4352 匿名さん
地権者棟なら安いとこは坪800万切るんじゃないですかね。
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4354
検討板ユーザーさん
ここが坪1000もするなら同じクレストプライムタワー芝に買い手は流れると思います。
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4355
匿名さん
ここ、芝浦アイランドのマンションに似てますね。
かっこE。
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4356
匿名さん
今時3Aの中心地麻布十番の再開発タワマンが1000万円以下で買えるなら複数買って転売しますよ。
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4357
検討板ユーザーさん
ここは 芝地区 の首都高大高架ジャンクション下にある古川沿い埋め立て地のタワマンですよ。
そういうくだらない印象操作は お上りさんにしか通用しないと思います。
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4358
匿名さん
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4359
検討板ユーザーさん
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4360
検討板ユーザーさん
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4361
匿名さん
ここ、検討板ですよね。
安い方が検討者は嬉しいはずなのですが、坪800などという高値煽りが嬉々として公然と繰り広げられる理由は、何でしょう。
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4362
検討板ユーザーさん
シンプルに関係者が焦って書き込みしているだけだと思いますよ。
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4363
名無しさん
>>4361 匿名さん
現在の市況では坪800が高値ではないからでないでしょうか?
しかも安ければ他のマンションもそうですが、抽選祭りで買いづらくなるので、安ければ良いってことでもないかと。
と釣られてみます。
まさか坪800で出るとはマンション見てる人なら誰も思わないでしょ。
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4364
マンコミュファンさん
最寄駅が麻布十番でアドレスは三田でいまの相場で坪800はありえない。1000なら安いくらい。
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4365
検討板ユーザーさん
三田と言えば聞こえはいいのですが、土地勘のない検討者さんが知っておくべきことは、首都高古川沿いのこの辺りは住環境面では高台の三田ガーデンのようなエリアとは全く異なる立地だということです。
現地見学が必須の物件ですよ。
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4366
eマンションさん
>>4365 検討板ユーザーさん
同じようなこと何回も書いてるけど、そんなのここの検討者ならみんな知ってると思いますよ。三田ガーデンヒルズと同じなら、坪1000だってあり得ないわけで。
安く買いたくて認めたくないのかもしれないけど、再開発ってそういうものですよ。
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4367
匿名さん
>>4366 eマンションさん
即フォローを入れる習慣は悪目立ちするだけなのでやめた方が無難だと思います。
論点もズレています。
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4368
マンション掲示板さん
アークヒルズや六本木ヒルズも、
再開発前は、高速ワキに古びた住宅が
並んでた件。
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4369
名無しさん
ここが完成するとパークコートもシティタワーもさらに価値があがるね。
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4370
マンション掲示板さん
麻布や六本木も徒歩圏だし、将来性の非常に高いエリアだと思います。
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4371
匿名さん
>>4368 マンション掲示板さん
アークヒルズや六本木ヒルズは、三田小山西のような首都高大高架ジャンクション古川ワキ埋め立て低地とは、明らかに異なる高台ですよ。の件。
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4372
マンション比較中さん
800なら大抽選会じゃないですか。
現実には1200スタートでしょうね。
パンダが1000弱くらいでしょうか。
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4373
評判気になるさん
>>4371 匿名さん
みんな、低地とか古川とか首都高とか知ってるから大丈夫。
もう同じ話は検討に役立たないからやめてくださいませ。
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4374
匿名さん
ここは古川池の埋立地だから、良くないよ。
同じ埋立地なら、勝どきの方が良い。
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4375
マンション掲示板さん
>>4374 匿名さん
パースを見ると、普通のマンションじゃないですか?PTK勝どきサウス、晴海フラッグ板マンを組み合わせた感じにしか見えませんが、建物のグレードはどうなんでしょう?パークコートとかだったら坪単価1200万というのは分かります。
立地は良いと思いますが、南側は少し麻布十番から離れて殺風景な感じですね。交通量多めの高速道路と幹線道路沿いなので騒音がきになります。
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4376
匿名さん
パークコートはお隣の物件ですね。
新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社の共同案件となるここは、地歴にちなんだ独自のお名前がつくと思います。
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4377
eマンションさん
>>4376 匿名さん
あら、ここの田舎もんネガさんはパークコートがJVなのも知らんのか。
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4378
匿名さん
三田小山西は地歴に難のある埋立地ですから、価格的には、パークコート>三田小山西>クレストプライムタワー芝、と思います。
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4379
口コミ知りたいさん
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4380
匿名さん
クレストプライムタワー芝と三田小山西の価格差はほとんどないと思います。
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4381
検討板ユーザーさん
>>4380 匿名さん
クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。
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4382
匿名さん
埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない?
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4383
匿名さん
クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は
・埋立地
・首都高ジャンクション
・古川
・芝地区
と非常に多彩です。
駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。
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4384
eマンションさん
>>4382 匿名さん
格上のWTRを挑発しても無意味かと。
このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。
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4385
通りがかりさん
>>4383 匿名さん
建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。
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4386
マンション検討中さん
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4387
eマンションさん
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4388
検討板ユーザーさん
関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。
クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは?
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4389
eマンションさん
>>4388 検討板ユーザーさん
麻布十番駅から徒歩1、2分のタワマンと、浜松町駅から徒歩5分をどうやってつぼ単価割戻せばいいか教えてくれ。ちなみに、路線価は1650千円と930千円です。でも完成したら、もっと上っちゃのかな。
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4390
匿名さん
・駅力
クレストプライムタワー芝 > 三田小山西
・駅距離
三田小山西 > クレストプライムタワー芝
これはどっちが上かもうわかんねぇな
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4391
eマンションさん
>>4390 匿名さん
国からクレストプライムタワーより倍の評価されちゃってて、そのため個都税も高くなるのに同じ取引価格じゃ最悪ですね。
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4392
検討板ユーザーさん
>>4391 eマンションさん
路線価って、マンション価格にはあまり関係ないのがつらいところですよね。
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4393
マンコミュファンさん
>>4392 検討板ユーザーさん
アホ丸出しのコメントですね。おおよそ関係ありますよ。
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4394
検討板ユーザーさん
>>4393 マンコミュファンさん
というかむしろほとんど関係ないと言ってよいです。
特に埋立地は。
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4395
eマンションさん
>>4394 検討板ユーザーさん
心配いらないよ。君より100倍賢い人達が価格決めてるんだから。
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4396
検討板ユーザーさん
>>4395 eマンションさん
逃げましたね。
初歩的なことで恥をかいたとは言え、これであなたも少しは勉強になったでしょう。
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4398
マンション検討中さん
>>4396 検討板ユーザーさん
ちゃんと答えてあげましょうか?路線価は住宅地よりも商業系の方が高くなってしまうことがよくありますが、ここは住宅系、クレストプライムタワーは商業系なんですよね。これ以上はアホネガさんが可哀想なので言いません。
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4399
eマンションさん
怒りにまかせるのは残念な結果しか生みません。
A. ここは商業地区です
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4401
マンション検討中さん
>>4399 eマンションさん
失礼、ここは容積400%の近商、芝は容積500%の商業でした。
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4403
通りがかりさん
三田住民です。隣のパークコートは1600で販売されている、ここは免震タワーだから1500からスタート。1500でもニューヨーク、香港の都心の半額だけですよ!爆買不可避。
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4404
匿名さん
三田GHと三田小山西では、三田、という名前だけが唯一の共通点なだけで、立地も地歴もブランドも住民層も価格も、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。
三田GHを買えなかった人達が埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。
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4405
通りがかりさん
三田GH 坪1600
~~~~~ 越えられない壁~~~~~
三田小山西 坪900
クレストプライムタワー芝 坪600
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4406
匿名さん
隣のパークコートと同程度なら、何部屋でも迷わず買うよね。もちろん、パークコートより高くなって当たり前だから、高くても検討するけど。
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4407
通りがかりさん
現実的に坪1200~2000位かな…
まあ貧民ネガ達には全く手が届かない高級マンションだから貧乏ネガ達は見苦しいからスレを荒らすなよ。
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4408
検討板ユーザーさん
>>4407 通りがかりさん
どうでしょうか。今分譲するなら、下は坪1,000万より下だと思いますし、上は坪2,000万を越えると予想します。
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4409
通りがかりさん
タワー棟じゃなければパンダ900~もあるだろうけど、今の相場が続けば下1000~2500じゃない?
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4410
匿名さん
クレストプライムタワー芝の動向を見ると、
三田小山西も坪800までいく可能性はあると思います
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4411
匿名さん
内陸の三田と埋立地の浜松町では地価が全然違いますよ。浜松町の比較対象は芝浦とか勝どきでしょう。
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4412
マンション検討中さん
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4413
eマンションさん
三田小山西は 古川池の埋立地 です。
首都高沿い、古川沿い、埋め立て地。
この3つの条件を満たす類似物件は、港区内陸では
三田小山西とクレストプライムタワー芝のみとなります
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4414
匿名さん
クレストプライムタワー芝 坪600
三田小山西 坪800
本当にこんな差がありますかね?
同じ埋立地ならもう少し安い 勝どき の方がよくないですか?
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4415
匿名さん
ここは坪1200ぐらいはすると思うよ。安い部屋でも坪1000を切るかどうか。
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4416
マンション検討中さん
>>4405 通りがかりさん
三田GHはPMの一部部屋除けば、庶民向きじゃない?2億円で買える部屋がほとんどだし。2?3億円でセレブ気取るのは恥ずかしくないか?
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4417
匿名さん
クレストプライムタワー芝の 2倍の値付けは、現実的ではないですよ。
首都高沿い、古川沿い、埋立地。
3拍子揃った親類物件は、三田小山西とクレストプライムタワー芝だけなので、良いベンチマークです。
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4418
eマンションさん
>>4417 匿名さん
そんな珍しい価値観の人もいるかもしれませんが、私ですら坪1,500万出してでも高層階欲しいと思ってます。デベもわざわざお金持ってない人の価値観に合わせて安く分譲することは無いよ。
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4419
匿名さん
こちらの掲示板のように、物件関係者が頻繁に出入りして押し売りしてくるところは、焦って手出しするのはリスクが大きいと思います。
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4420
eマンションさん
ね。
本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。
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4421
匿名さん
いくら安く欲しいと言っても、まともな人なら理解してます。隣のパークコートより安くなるわけないと。
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4422
匿名さん
隣のパークコートは埋立地ではないので、埋立地の三田小山西よりは格上になると思います。
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4423
マンコミュファンさん
>本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。
このスレの本質を、正確に表現していますね。
末尾に 笑 を付けると、もっと良かったです。
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4424
匿名さん
坪1200は全然高くないですよ。三田GHはもっと高いわけで。
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4425
評判気になるさん
それなりに詳しい人が多いので、
的外れな予想には
修正意見(つまりツッコミ)が
入ってるのでしょう。
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4426
マンコミュファンさん
-
4427
匿名さん
笑
三田ガーとミタコの違い?
現地見りゃ誰でもわかるっしょ。
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4428
匿名さん
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4432
通りすがりさん
MGHとは立地含めモノが違う、というのはその通りですね。
実際、相応に差別化された値付けになるでしょうし。
ですが、それで後発が税込800/坪を割って来ると、安値煽りに勤しむ方々は本気で言えるのかという話です(笑)
同じデベが徒歩数分圏内で売る別物件に4割もの差を付けると普通思いますかね?
MGHの購入者とて神や仏ではありますまいに。
まだ代金の支払い前だというのに、怒られちゃうだろと想像できないものでしょうか(笑)
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4433
匿名さん
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