東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 4289 通りがかりさん

    おれはポジでもネガでもないけど、正直 ポジの発言は子供の喧嘩レベルだと思う。

  2. 4294 匿名さん

    大学の研究論文にこれ以上難癖をつけても無益なので、そろそろ物件検討に入りませんか。

    ① 古川の水害と臭気
    ② 首都高の騒音と粉塵
    ③ 埋立地の震災

    私が懸念する立地上の大きなデメリットは、この3つです。他になにかあれば、追加していきましょう。

  3. 4296 マンション掲示板さん

    >>4294 匿名さん
    その論文はそれぞれ照らし合わせると池の位置が矛盾しちゃうんだけど、アホネガさん気づかないのね。

  4. 4297 口コミ知りたいさん

    >>4296 マンション掲示板さん
    たぶんネガのひとは分かっててわざと難癖つけてるんだろうけど、ちゃんとリンク先見たらまともな知能の人なら古川池は古川の西側だとわかりますよ。

  5. 4307 通りすがりさん

    久々に見に来ましたが、ポジだネガだとまだやってるんですか(笑)
    それぞれどういうお立場なのか推察したところで真相は大して面白くも無さそうです。
    結局のところここがいくらで売られるのかという話ですが、予想がより結果に近かった方が勝ちとか、そういうゲームでもやっておられるのですかね?
    何らかのスキームで儲けを得たいと目論んでいる方同士が牽制し合っているのだとしたら気が済むまでやれば良いと思いますが、公式では来年度に本体着工、その4年後が竣工予定なのですから、遅くとも再来年には事実が明らかになりますよ。これからまたコロナの様な不確定要素が市況を左右する可能性はあるものの、既に実施設計もほぼ確定しているであろう物件に皆さんがちまちまチョッカイを出したところで売り値に影響することは無い筈ですよ。再来年辺りに公表される価格に皆さんが各々対応できるかどうか。もはやそういう局面でしょう。
    歩いて3分も掛からないところにある同じデベが分譲した先行物件が平均でいくらだったのか、皆さんも当然把握していますよね?
    なるようにしかならないという現実を今の時点で察するのか、2年後に知るのかの違いでしか無いと思うのですがねぇ……

  6. 4312 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

    当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
    当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  7. 4318 eマンションさん

    ネガさんが嫌いな大高架下。今公園になって子供たちに人気の場所になってるぅ。

  8. 4319 検討板ユーザーさん

    埋め立て大高架下みたいな場所でしか遊ばせてあげられないなんて、子供がかわいそう。

    そこは親のお金で解決してあげましょうよ。
    良い場所に住むとかで。

  9. 4321 検討板ユーザーさん

    >>4319 検討板ユーザーさん

    ここで遊んでいる子よりも、ここが買えないネガさんの方が哀れです。

  10. 4322 匿名さん

    都心でも抜群に立地が良いからな。ネガの人が憧れる気持ちも分かる。

  11. 4323 通りがかりさん

    結局貧民ネガ達の妬み僻みでスレが荒らされるけど、ここが麻布十番駅前の再開発高級マンションて事実は変わらないんだよ。
    貧乏だと心が荒んで可哀想だけど…港区に住みたいならもっと仕事なりを頑張らないとね。

  12. 4324 マンコミュファンさん

    東京タワービューは坪1,500万でしょうからね。庶民には高嶺の花どころじゃない。

  13. 4325 検討板ユーザーさん

    >>4297 口コミ知りたいさん

    スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。

  14. 4326 管理担当

    [No.4313~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  15. 4327 通りがかりさん

    >>4325 検討板ユーザーさん
    はいはい、嘘も100回まであと何回ですか?池は今の古川の西側に広がっていた以外の事実はあの図からは分かりませんよ。池の端っこがこの地域に被ってたぐらいの可能性は以前から否定していません。

  16. 4328 匿名さん

    しかも古川池なんて何百年も前に1、2mくらい埋め立てただけなんだろ。ちゃんと埋立地の勝ちどきの人に怒られるぞ。

  17. 4329 匿名さん

    そもそも三田小山は埋立地ではないですよ。ネガの人はちゃんと地理を勉強した方が良いです。

  18. 4330 通りがかりさん

    そもそもスレを茶化したいだけの貧乏ネガのコメントなど無視すればいい、相手にするだけバカバカしい。

  19. 4331 職人さん

    このマンションの20階以上で3LDKだといくらぐらいが妥当なのでしょうか?

  20. 4333 マンション検討中さん

    >>4331 職人さん
    今分譲されたなら坪1,200万とかではないですかね。
    分譲始まる時には、今より相場が下がってることを願ってます。

  21. 4334 マンション検討中さん

    >>4333 マンション検討中さん
    中古で隣のマンションが4億こえてるものもあるので
    そこまで安くなるのでしょうか?

  22. 4335 マンション検討中さん

    ここは免震構造なんですって。ますます楽しみが止まらない。

  23. 4336 マンション比較中さん

    >>13449 評判気になるさん
    考えたより解体スピードも速いし、もしかして来年中にも販売開始とか?

  24. 4337 マンション検討中さん

    地歴とか全く気にならない。 十番の駅近タワーなだけで十分。富士山ビューか、東京タワービューか選ぶのが今から楽しみ

  25. 4338 検討板ユーザーさん

    >>4337 マンション検討中さん

    北東角部屋なら両方いける?

  26. 4339 eマンションさん

    ここの一番安い部屋はどれくらいだろう。

  27. 4340 通りすがり

    >>4334 マンション検討中さん

    全住戸平均で1200なら安過ぎるということは無いと思いますが。
    むしろ良い線かも知れませんね。

  28. 4341 検討板ユーザーさん

    埋め立て地で坪1200は期待過剰ではないでしょうか

  29. 4342 マンション掲示板さん

    三田ガーデンより駅チカなのに
    坪1200どまりって、
    mjsk?

  30. 4343 匿名さん

    >4342

    釣れますか?

  31. 4344 eマンションさん

    >>4342 マンション掲示板さん
    1500やろ
    保留床のだいたい3倍が相場かと

  32. 4345 マンション掲示板さん

    アマンより新しいのに
    坪三分の一以下って、
    mjsk?

  33. 4346 マンション検討中さん

    三田ガーデンヒルズが高くて買えなかったからここは買えると思ったが坪1200では無理かも。

  34. 4347 マンコミュファンさん


    三田小山西と同じ古川首都高沿い 埋め立て地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山西だけが坪800もするって mjsk?

  35. 4348 通りがかりさん

    1200~2000だろうな。
    最上階北東角は2500かな。

  36. 4349 マンコミュファンさん

    >>4347 マンコミュファンさん
    坪800って、、、夢見れて良いね。

  37. 4350 マンション掲示板さん

    都内2024販売開始マンションの
    東横綱物件は、
    ここですか?

  38. 4351 マンコミュファンさん

    ベンチマークのクレストプライムタワー芝が坪600とは言え、駅近の三田小山西も平均すれば坪800はいくと思いますよ。

  39. 4352 匿名さん

    一番安い住戸ですら坪1000超えてきそう

  40. 4353 eマンションさん

    >>4352 匿名さん
    地権者棟なら安いとこは坪800万切るんじゃないですかね。

  41. 4354 検討板ユーザーさん


    ここが坪1000もするなら同じクレストプライムタワー芝に買い手は流れると思います。

  42. 4355 匿名さん


    ここ、芝浦アイランドのマンションに似てますね。
    かっこE。

  43. 4356 匿名さん

    今時3Aの中心地麻布十番の再開発タワマンが1000万円以下で買えるなら複数買って転売しますよ。

  44. 4357 検討板ユーザーさん


    ここは 芝地区 の首都高大高架ジャンクション下にある古川沿い埋め立て地のタワマンですよ。

    そういうくだらない印象操作は お上りさんにしか通用しないと思います。

  45. 4358 匿名さん

    平均坪1200ぐらいはするでしょう。

  46. 4359 検討板ユーザーさん

    >>4357 検討板ユーザーさん
    釣り乙

  47. 4360 検討板ユーザーさん

    >>4356 匿名さん
    釣り乙

  48. 4361 匿名さん

    ここ、検討板ですよね。

    安い方が検討者は嬉しいはずなのですが、坪800などという高値煽りが嬉々として公然と繰り広げられる理由は、何でしょう。

  49. 4362 検討板ユーザーさん

    シンプルに関係者が焦って書き込みしているだけだと思いますよ。

  50. 4363 名無しさん

    >>4361 匿名さん
    現在の市況では坪800が高値ではないからでないでしょうか?
    しかも安ければ他のマンションもそうですが、抽選祭りで買いづらくなるので、安ければ良いってことでもないかと。
    と釣られてみます。

    まさか坪800で出るとはマンション見てる人なら誰も思わないでしょ。

  51. 4364 マンコミュファンさん

    最寄駅が麻布十番でアドレスは三田でいまの相場で坪800はありえない。1000なら安いくらい。

  52. 4365 検討板ユーザーさん

    三田と言えば聞こえはいいのですが、土地勘のない検討者さんが知っておくべきことは、首都高古川沿いのこの辺りは住環境面では高台の三田ガーデンのようなエリアとは全く異なる立地だということです。

    現地見学が必須の物件ですよ。

  53. 4366 eマンションさん

    >>4365 検討板ユーザーさん
    同じようなこと何回も書いてるけど、そんなのここの検討者ならみんな知ってると思いますよ。三田ガーデンヒルズと同じなら、坪1000だってあり得ないわけで。

    安く買いたくて認めたくないのかもしれないけど、再開発ってそういうものですよ。

  54. 4367 匿名さん

    >>4366 eマンションさん
    即フォローを入れる習慣は悪目立ちするだけなのでやめた方が無難だと思います。

    論点もズレています。

  55. 4368 マンション掲示板さん

    アークヒルズや六本木ヒルズも、
    再開発前は、高速ワキに古びた住宅が
    並んでた件。

  56. 4369 名無しさん

    ここが完成するとパークコートもシティタワーもさらに価値があがるね。

  57. 4370 マンション掲示板さん

    麻布や六本木も徒歩圏だし、将来性の非常に高いエリアだと思います。

  58. 4371 匿名さん

    >>4368 マンション掲示板さん
    アークヒルズや六本木ヒルズは、三田小山西のような首都高大高架ジャンクション古川ワキ埋め立て低地とは、明らかに異なる高台ですよ。の件。

  59. 4372 マンション比較中さん

    800なら大抽選会じゃないですか。
    現実には1200スタートでしょうね。
    パンダが1000弱くらいでしょうか。

  60. 4373 評判気になるさん

    >>4371 匿名さん
    みんな、低地とか古川とか首都高とか知ってるから大丈夫。
    もう同じ話は検討に役立たないからやめてくださいませ。

  61. 4374 匿名さん

    ここは古川池の埋立地だから、良くないよ。
    同じ埋立地なら、勝どきの方が良い。

  62. 4375 マンション掲示板さん

    >>4374 匿名さん

    パースを見ると、普通のマンションじゃないですか?PTK勝どきサウス、晴海フラッグ板マンを組み合わせた感じにしか見えませんが、建物のグレードはどうなんでしょう?パークコートとかだったら坪単価1200万というのは分かります。
    立地は良いと思いますが、南側は少し麻布十番から離れて殺風景な感じですね。交通量多めの高速道路と幹線道路沿いなので騒音がきになります。

  63. 4376 匿名さん

    パークコートはお隣の物件ですね。

    新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社の共同案件となるここは、地歴にちなんだ独自のお名前がつくと思います。

  64. 4377 eマンションさん

    >>4376 匿名さん
    あら、ここの田舎もんネガさんはパークコートがJVなのも知らんのか。

  65. 4378 匿名さん

    三田小山西は地歴に難のある埋立地ですから、価格的には、パークコート>三田小山西>クレストプライムタワー芝、と思います。

  66. 4379 口コミ知りたいさん

    >>4378 匿名さん
    パークコートもJV案件ですよ。

  67. 4380 匿名さん

    クレストプライムタワー芝と三田小山西の価格差はほとんどないと思います。

  68. 4381 検討板ユーザーさん

    >>4380 匿名さん
    クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。

  69. 4382 匿名さん

    埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない?

  70. 4383 匿名さん

    クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は

    ・埋立地
    ・首都高ジャンクション
    ・古川
    ・芝地区

    と非常に多彩です。
    駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
    パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。

  71. 4384 eマンションさん

    >>4382 匿名さん
    格上のWTRを挑発しても無意味かと。

    このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。

  72. 4385 通りがかりさん

    >>4383 匿名さん
    建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。

  73. 4386 マンション検討中さん

    引渡は2030年前後になるのかな?

  74. 4387 eマンションさん


    埋立地特有の巨大杭くるかなw

  75. 4388 検討板ユーザーさん


    関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。

    クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは?

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