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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4264
マンション検討中さん
ここの優れたところは、古川のおかげ？で北側と西側の眺望が確保されているとこだね。ここの北、西側は最強です。
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4265
マンション検討中さん
>>4264 マンション検討中さん
北は東京タワーに麻布台ヒルズ、西は六本木ヒルズに第二六本木ヒルズが控えてます。
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4269
マンコミュファンさん
>>4268 匿名さん
論文の図見りゃ分かるだろ。古川池は古川の西側にあったのは明白であり、東側にどれだけ被るかは不明。もう一つは、円が被ると騒いでいたが、円は池の範囲を示していない。
池は埋め立てたんだろ。どんだけ埋め立てたのか深さは沼地の定義としては浅いとされますが。
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4270
匿名さん
うーん。
三田小山西の埋め立てが浅いか深いかは、杭の長さで判断すればいいんじゃあないでしょうか。
さすがに豊洲みたいに40メートルということもないでしょうし。
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4276
名無しさん
何でもいいんだけど、水深が精々腰ぐらいまでしかなかったであろう溜池を埋めて造成した土地のことを、社会通念上「埋立地」とは言わないと思うんだよね……
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4281
eマンションさん
>>4270 匿名さん
地下１５mに堅牢な地層がありますが、記憶障害をお持ちのようですね。
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4289
通りがかりさん
おれはポジでもネガでもないけど、正直 ポジの発言は子供の喧嘩レベルだと思う。
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4294
匿名さん
大学の研究論文にこれ以上難癖をつけても無益なので、そろそろ物件検討に入りませんか。
① 古川の水害と臭気
② 首都高の騒音と粉塵
③ 埋立地の震災
私が懸念する立地上の大きなデメリットは、この3つです。他になにかあれば、追加していきましょう。
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4296
マンション掲示板さん
>>4294 匿名さん
その論文はそれぞれ照らし合わせると池の位置が矛盾しちゃうんだけど、アホネガさん気づかないのね。
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4297
口コミ知りたいさん
>>4296 マンション掲示板さん
たぶんネガのひとは分かっててわざと難癖つけてるんだろうけど、ちゃんとリンク先見たらまともな知能の人なら古川池は古川の西側だとわかりますよ。
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4307
通りすがりさん
久々に見に来ましたが、ポジだネガだとまだやってるんですか（笑）
それぞれどういうお立場なのか推察したところで真相は大して面白くも無さそうです。
結局のところここがいくらで売られるのかという話ですが、予想がより結果に近かった方が勝ちとか、そういうゲームでもやっておられるのですかね？
何らかのスキームで儲けを得たいと目論んでいる方同士が牽制し合っているのだとしたら気が済むまでやれば良いと思いますが、公式では来年度に本体着工、その４年後が竣工予定なのですから、遅くとも再来年には事実が明らかになりますよ。これからまたコロナの様な不確定要素が市況を左右する可能性はあるものの、既に実施設計もほぼ確定しているであろう物件に皆さんがちまちまチョッカイを出したところで売り値に影響することは無い筈ですよ。再来年辺りに公表される価格に皆さんが各々対応できるかどうか。もはやそういう局面でしょう。
歩いて３分も掛からないところにある同じデベが分譲した先行物件が平均でいくらだったのか、皆さんも当然把握していますよね？
なるようにしかならないという現実を今の時点で察するのか、２年後に知るのかの違いでしか無いと思うのですがねぇ……
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4312
管理担当
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4318
eマンションさん
ネガさんが嫌いな大高架下。今公園になって子供たちに人気の場所になってるぅ。
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4319
検討板ユーザーさん
埋め立て大高架下みたいな場所でしか遊ばせてあげられないなんて、子供がかわいそう。
そこは親のお金で解決してあげましょうよ。
良い場所に住むとかで。
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4321
検討板ユーザーさん
>>4319 検討板ユーザーさん
ここで遊んでいる子よりも、ここが買えないネガさんの方が哀れです。
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4322
匿名さん
都心でも抜群に立地が良いからな。ネガの人が憧れる気持ちも分かる。
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4323
通りがかりさん
結局貧民ネガ達の妬み僻みでスレが荒らされるけど、ここが麻布十番駅前の再開発高級マンションて事実は変わらないんだよ。
貧乏だと心が荒んで可哀想だけど…港区に住みたいならもっと仕事なりを頑張らないとね。
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4324
マンコミュファンさん
東京タワービューは坪1,500万でしょうからね。庶民には高嶺の花どころじゃない。
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4325
検討板ユーザーさん
>>4297 口コミ知りたいさん
スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。
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4326
管理担当
[No.4313～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4327
通りがかりさん
>>4325 検討板ユーザーさん
はいはい、嘘も100回まであと何回ですか？池は今の古川の西側に広がっていた以外の事実はあの図からは分かりませんよ。池の端っこがこの地域に被ってたぐらいの可能性は以前から否定していません。
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4328
匿名さん
しかも古川池なんて何百年も前に１、２mくらい埋め立てただけなんだろ。ちゃんと埋立地の勝ちどきの人に怒られるぞ。
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4329
匿名さん
そもそも三田小山は埋立地ではないですよ。ネガの人はちゃんと地理を勉強した方が良いです。
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4330
通りがかりさん
そもそもスレを茶化したいだけの貧乏ネガのコメントなど無視すればいい、相手にするだけバカバカしい。
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4331
職人さん
このマンションの20階以上で3LDKだといくらぐらいが妥当なのでしょうか？
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4333
マンション検討中さん
>>4331 職人さん
今分譲されたなら坪1,200万とかではないですかね。
分譲始まる時には、今より相場が下がってることを願ってます。
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4334
マンション検討中さん
>>4333 マンション検討中さん
中古で隣のマンションが4億こえてるものもあるので
そこまで安くなるのでしょうか？
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4335
マンション検討中さん
ここは免震構造なんですって。ますます楽しみが止まらない。
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4336
マンション比較中さん
>>13449 評判気になるさん
考えたより解体スピードも速いし、もしかして来年中にも販売開始とか？
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4337
マンション検討中さん
地歴とか全く気にならない。 十番の駅近タワーなだけで十分。富士山ビューか、東京タワービューか選ぶのが今から楽しみ
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4338
検討板ユーザーさん
>>4337 マンション検討中さん
北東角部屋なら両方いける？
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4339
eマンションさん
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4340
通りすがり
>>4334 マンション検討中さん
全住戸平均で1200なら安過ぎるということは無いと思いますが。
むしろ良い線かも知れませんね。
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4341
検討板ユーザーさん
埋め立て地で坪1200は期待過剰ではないでしょうか
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4342
マンション掲示板さん
三田ガーデンより駅チカなのに
坪1200どまりって、
mjsk？
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4343
匿名さん
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4344
eマンションさん
>>4342 マンション掲示板さん
1500やろ
保留床のだいたい3倍が相場かと
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4345
マンション掲示板さん
アマンより新しいのに
坪三分の一以下って、
mjsk？
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4346
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズが高くて買えなかったからここは買えると思ったが坪1200では無理かも。
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4347
マンコミュファンさん
三田小山西と同じ古川首都高沿い 埋め立て地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山西だけが坪800もするって mjsk？
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4348
通りがかりさん
1200～2000だろうな。
最上階北東角は2500かな。
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4349
マンコミュファンさん
>>4347 マンコミュファンさん
坪800って、、、夢見れて良いね。
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4350
マンション掲示板さん
都内2024販売開始マンションの
東横綱物件は、
ここですか？
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4351
マンコミュファンさん
ベンチマークのクレストプライムタワー芝が坪600とは言え、駅近の三田小山西も平均すれば坪800はいくと思いますよ。
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4352
匿名さん
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4353
eマンションさん
>>4352 匿名さん
地権者棟なら安いとこは坪８００万切るんじゃないですかね。
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4354
検討板ユーザーさん
ここが坪1000もするなら同じクレストプライムタワー芝に買い手は流れると思います。
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4355
匿名さん
ここ、芝浦アイランドのマンションに似てますね。
かっこＥ。
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4356
匿名さん
今時3Aの中心地麻布十番の再開発タワマンが1000万円以下で買えるなら複数買って転売しますよ。
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4357
検討板ユーザーさん
ここは 芝地区 の首都高大高架ジャンクション下にある古川沿い埋め立て地のタワマンですよ。
そういうくだらない印象操作は お上りさんにしか通用しないと思います。
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4358
匿名さん
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4359
検討板ユーザーさん
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4360
検討板ユーザーさん
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4361
匿名さん
ここ、検討板ですよね。
安い方が検討者は嬉しいはずなのですが、坪800などという高値煽りが嬉々として公然と繰り広げられる理由は、何でしょう。
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4362
検討板ユーザーさん
シンプルに関係者が焦って書き込みしているだけだと思いますよ。
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4363
名無しさん
>>4361 匿名さん
現在の市況では坪800が高値ではないからでないでしょうか？
しかも安ければ他のマンションもそうですが、抽選祭りで買いづらくなるので、安ければ良いってことでもないかと。
と釣られてみます。
まさか坪800で出るとはマンション見てる人なら誰も思わないでしょ。
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