三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>4200 評判気になるさん
強く同意します

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お金の話ばかりして、みっともない。

埋め立て地は、どこも似たような民度ですねえ。

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いくらなんでも、三田小山西がクレストプライムタワー芝の倍にはならないでしょう。
どちらも同じ、芝地区の首都高沿い古川沿いの埋立地です。
築年数等も込み込みでせいぜい3割増が上限と考えると、 三田小山西は坪800前後 、と推測可能です。


クレストプライムタワー芝
2023年5月の相場単価
坪単価　513万円 ～ 752万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/976?keyword=クレストプライムタワー芝&suggested=ture

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だったらいいな価格が1200になるなんて都心は本当に最近高くなりましたね
隣とその隣のタワーやガーデンヒルズの価格をみると販売時には本当にありえない価格になってる可能性が現実的かも

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徒歩二分東に行くと坪1300。
一分あたり坪250下がる、
ってこと？

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>>4205 eマンションさん
坪1,300万もしないと思うけど、麻布十番に近づくと環境が悪くなる理論らしいです。麻布十番の人に怒られますね。

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坪1300は、現在の販売価格やで。

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ここが坪1000を超える可能性は 極めて低いでしょうけれど（もちろん平均価格ですが）、同じクレストプライムタワー芝の価格の伸び次第では、ここも坪900に迫る勢いはあると思いますよ。

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>>4208 匿名さん
では、浜松町駅徒歩６分と麻布十番駅徒歩２分が同じ価値という解釈でよろしいですか？

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>>4209 検討板ユーザーさん
比較対象をクレストプライムタワー芝としているので、同じ価格ではないでしょう。
浜松町駅2分と麻布十番駅2分なら、物件グレードによりますが似たような価格になると思いますよ。

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>>4211 匿名さん

敷地配置図やパースを見る限り、グレードもこちらの方が圧倒的に良さそうに見えます。

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三田小山西もクレストプライムタワー芝も人気マンションだと思います。

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>>4209 検討板ユーザーさん
平均坪1200なら好条件住戸はもっと高いということですよ。

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そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。
円相場や株価次第では、平均坪900もまだ十分狙えると思いますよ。

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三田小山西は埋立地だし地歴があまりよくない。
埋立地なら勝どきの方がよい。

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ここのネガさんは麻布十番よりも浜松町が好きなんですねw

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>>4217 マンション検討中さん
どう考えても浜松町より麻布十番だよね。港区の山手線沿いは地盤も緩かったりするし避けた方が良いです。

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>>4214 検討板ユーザーさん
今なら最上階なんかは坪2,000万でしょうね。真面目に。

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三田GHも二期で大幅値上げしているので、ここも相当高くなりますよ。

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