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匿名さん
[更新日時] 2024-11-22 19:09:08
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4103
買い替え検討中さん
今は、レジデンス六本木や仙石山が
坪1500-1800やで
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4104
マンション検討中さん
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4105
評判気になるさん
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4106
マンション検討中さん
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4107
マンション検討中さん
坪1300を基準に
駅近プレミアム：＋5％
川沿い・地歴ディスカウント：-20％
として、坪1100か。
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4108
管理担当
[No.4097～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4110
検討板ユーザーさん
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4111
匿名さん
正直この何年かで資産を増やせなかった人は、もう指咥えてるしかないよね。
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4112
匿名さん
ではなく、
三田小山西も勝どきも同じ埋立地なのですから、
安かろう悪かろうを選ぶ方がよいと思います。
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4113
匿名さん
微妙な立地のタワマンはスカイを名乗りがちだがここはどうだろう
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4114
匿名さん
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4115
マンコミュファンさん
>>4113 さん
屁泥ヶ淵地区を再開発して、
青雲町と名付ける感じ？
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4116
匿名さん
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4117
匿名さん
完成は2029年だっけ？
そん時はどんな相場かね。坪600万なんてのも無い話じゃないよね。
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4118
通りがかりさん
2029年の麻布十番付近の新築価格は1500～じゃない？
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4119
マンション掲示板さん
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4120
検討板ユーザーさん
>>4119 マンション掲示板さん
先のことは誰もわかりません
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4121
匿名さん
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4122
匿名さん
ここの価格予想ですが、
同じ 古川沿い首都高沿いの埋立地タワマン をベンチマークにするのが、最もシンプルだと思います。
クレストプライムタワー芝がちょうど坪600程度、ということから、築年数で割り戻すと、やはり三田小山西は坪800あたりが信頼区間の本命と考えます。
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4123
評判気になるさん
坪1200はいくんじゃないかな。ここの立地はかなり希少性高いですよ。
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4124
検討板ユーザーさん
東に２分歩くと坪1300だからね。
徒?２分で坪500差の例って、
あるの？
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4125
検討板ユーザーさん
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4126
検討板ユーザーさん
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4127
通りがかりさん
>>4123 評判気になるさん
埋立地に希少とかないですよ。
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
まぁまぁ、夢を見るのは自由ですから。
私は買えるならどんな値段でも買いにいきます。安くなるにこしたことはないです。
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4133
匿名さん
最近はアトラス麻布台ですら坪1000万以上に上げてきていますし、三田ガーデン2期の価格も踏まえると、坪1300-1500万円が妥当なラインではないでしょうか。
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4134
匿名さん
古川ワキ首都高ワキ大高架下サンドイッチの埋立地と比べると、麻布台や三田ガーデンは遥かに格上ですから、ベンチマークにするなら 5割引きが妥当では？
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4135
検討板ユーザーさん
徒歩二分離れた大規模物件同士で、
片方が五割引(つまり倍の差)になった例って、
あるの？
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4136
口コミ知りたいさん
>>4133 匿名さん
坪1300ぐらいはいくかもしれませんね。
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4137
匿名さん
数十メートル級の首都高の巨大な大高架ジャンクションが頭上に聳えるユニークな立地ですから、近隣物件の何割引かになっても不思議ではないと思いますよ。
ここの立地条件に酷似した物件の一つに、クレストプライムタワー芝、がございますから価格予想はそちらを参考になさってください。
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4138
評判気になるさん
>>4135 検討板ユーザーさん
お買い得過ぎて笑いが止まりませんな
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4139
匿名さん
浜松町は埋立地だからね。三田の方が立地は断然上ですよ。
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4140
eマンションさん
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4142
検討板ユーザーさん
ここの物件からわずか徒歩二分のところに、
三田ガーデンヒルズがございますから、
価格予想はそちらをご参考になさってください。
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4144
名無しさん
>>4137 匿名さん
何割引きか、って、
そら1～9割引きの範囲にはいっても
不思議はないな。
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4149
eマンションさん
ここは 東京DEEP で特集が組まれるほどの有名なアレですよ。
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