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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4081
匿名さん
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4082
匿名さん
三田小山西は埋立地だから住環境が良くない。
同じ湾岸に坪800出すなら勝どきの方が良い。
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4083
eマンションさん
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4084
検討板ユーザーさん
牛丼マンションさん。
それ掲載の取り下げです。
あとスレ間違えてますよ。
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4086
口コミ知りたいさん
ぼくの岩手のアパートも坪1000で売り出してるから、岩手のアパートは坪1000に値上がりしたことになるね。
もう庶民には手が届かないね。
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4087
検討板ユーザーさん
>>4085 匿名さん
>>4086 口コミ知りたいさん
どちらも同じ、ただの希望小売り価格ですね。
それは相場とは、呼びません。
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4088
通りすがりさん
>>4079 検討板ユーザーさん
そうするのが賢明ですよ。
予算として坪800すら想定できない人はどのみち既に売主のターゲットから外れつつあるでしょうから。
ここでどんなにネガキャンを張っても売主にとっては注目度を上げる材料にしかならないので、むしろ逆効果かと。
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4089
通りすがりさん
>>4087 検討板ユーザーさん
貴方が「相場」と称しているのはこの物件の実際の販売価格が受け入れられる相場のことですよね？
そんなものが現時点で確立されている訳がないでしょう。
ここでポジショントークに花を咲かせている貴方達が、その相場を作っていくのですよ（笑）
デベのために地ならしに貢献して、何ともおめでたいことです。必死で売値を引き下げようとすればするほど、需要の高さが浮き彫りになるのですよ。むしろ程々にしていただけませんか？
これ以上高くなっては困りますのでね。
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4090
匿名さん
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4091
eマンションさん
>>4089 通りすがりさん
三田小山西は埋立地だし住環境が良くないよ。
同じ湾岸なら勝どきの方が良い。
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4092
通りすがりさん
>>4091 eマンションさん
そうですね。勝どきは良い立地です。
昔ながらの住宅地の界隈性があって落ち着いていますし、一時期問題になった朝夕のラッシュもだいぶ軽減されたと聞きます。
思い入れがあるならそちらをお選びになればよろしいかと。三田小山と比較する声が上がれば勝どきの検討者にとってもこちらが候補のひとつとなって、自然に市場が広がる中で棲み分けも進むでしょう。
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4093
通りがかりさん
ネガ達は貧乏でヒマだからからかってるだけだからムキに反論する価値すらない
現時点の相場感でも三田小山は1000オーバーは当たり前。
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4094
匿名さん
三井ガーデンヒルズが坪1300から、ワールドタワーレジデンスは1200から、三田小山西は1000からと、もう都心は庶民には手が届かない価格ですよ。転売ヤーだけが儲けて
いるな。
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4095
匿名さん
三田小山西が坪800？
こんな埋立地に坪800も出すなら勝どきの方が良い。
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4100
通りがかりさん
貧民ネガ達は稚拙でくだらんコメントばかりで醜い
三井に聞いたら相当力を入れてるプロジェクトで価格はこれからで今の相場次第だって
因みに麻布台ヒルズの地権者住戸は坪1500～1800
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4103
買い替え検討中さん
今は、レジデンス六本木や仙石山が
坪1500-1800やで
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4104
マンション検討中さん
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4105
評判気になるさん
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4106
マンション検討中さん
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4107
マンション検討中さん
坪1300を基準に
駅近プレミアム：＋5％
川沿い・地歴ディスカウント：-20％
として、坪1100か。
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4108
管理担当
[No.4097～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4110
検討板ユーザーさん
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4111
匿名さん
正直この何年かで資産を増やせなかった人は、もう指咥えてるしかないよね。
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4112
匿名さん
ではなく、
三田小山西も勝どきも同じ埋立地なのですから、
安かろう悪かろうを選ぶ方がよいと思います。
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4113
匿名さん
微妙な立地のタワマンはスカイを名乗りがちだがここはどうだろう
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4114
匿名さん
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4115
マンコミュファンさん
>>4113 さん
屁泥ヶ淵地区を再開発して、
青雲町と名付ける感じ？
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4116
匿名さん
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4117
匿名さん
完成は2029年だっけ？
そん時はどんな相場かね。坪600万なんてのも無い話じゃないよね。
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4118
通りがかりさん
2029年の麻布十番付近の新築価格は1500～じゃない？
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4119
マンション掲示板さん
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4120
検討板ユーザーさん
>>4119 マンション掲示板さん
先のことは誰もわかりません
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4121
匿名さん
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4122
匿名さん
ここの価格予想ですが、
同じ 古川沿い首都高沿いの埋立地タワマン をベンチマークにするのが、最もシンプルだと思います。
クレストプライムタワー芝がちょうど坪600程度、ということから、築年数で割り戻すと、やはり三田小山西は坪800あたりが信頼区間の本命と考えます。
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4123
評判気になるさん
坪1200はいくんじゃないかな。ここの立地はかなり希少性高いですよ。
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4124
検討板ユーザーさん
東に２分歩くと坪1300だからね。
徒?２分で坪500差の例って、
あるの？
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4125
検討板ユーザーさん
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4126
検討板ユーザーさん
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4127
通りがかりさん
>>4123 評判気になるさん
埋立地に希少とかないですよ。
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
まぁまぁ、夢を見るのは自由ですから。
私は買えるならどんな値段でも買いにいきます。安くなるにこしたことはないです。
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