三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

まぁ、普通に考えると最低坪800くらいからだろうね

アホネガさんとマンションオタクの方の予想がどちらが正しいのか、言わずもがなですな。

三田小山西は埋立地だから安い、という他にも安い理由があるということでしょうか。

一般的には三田小山西はめちゃくちゃ高いです。アホネガさんの脳内でだけで安いです。でもさすがにA棟だけでも坪1,200万はないかなと。

>>4002 匿名さん
三田小山と同じ 古川沿い 埋立地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山だけが坪800もしますかね？

え、3分東に歩くと坪1300なのに、
ここは坪800！？

パークコート麻布十番は埋立地ではありませんから、
埋立地の三田小山よりは格上です。
で、どこが坪1300？笑

パークコート麻布十番ザ・タワー
坪単価924.7万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/921

え、東に徒歩3分の物件を
知らないヒトも
ここに来てんの！？

スカイよりは高いだろうな

現地を知らず、
最寄り駅名検索だけしてるヤツが
おるんやろうね。

パークコート勝どきの人ですからw

アンケート結果を見ると、やはり古川池は古川の東側にあったと考える人が多数派のようですね

徒歩三分の距離で
坪単価５００以上違う例って
過去あるの？

三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社の4社だよね

北地区、南地区、三井不・三菱地所の割り振り決まってるの？

非埋立地のパークコート麻布十番が、坪900台～
ですから、
埋立地のリビオシティ三田小山（仮）は坪750～くらいでは？

三田ガーデンヒルサイド

三田小山ランドフィルタワー

坪750万？一棟買いします。
は無理だけど、５０戸ぐらい買いたい。

三田小山も埋立地だから良くないよ。
湾岸なら勝どきの方が上だと思う。

なんか埋め立て埋め立てと連呼してる人は論文の解釈や図の見方を間違えてるんじゃない？
よく貼られてるその２つの論文からは古川池の正確な位置や形は読み取れないと思うよ
周辺の標高と筑波大学の論文、名古屋大学の論文で示されている実際に震度が高かった位置を総合して考えると、どちらかというと池の大部分は麻布や明治通りのあたりだったっぽいけど、
もちろん池の形なんてよくわからないから三田小山西地区を含んでいた可能性もある

なんにせよ、このへんがきれいに再開発されて公園や広場ができたら周辺住民としては嬉しい

なんか三田小山の埋め立てを美化しようとしているけど、こういう古川ワキ首都高ワキの埋立地は住環境がよくないよ。
同じ湾岸なら勝どきの方が良い。

しかし、ここのポジって一体何者なんだろう。

三田小山出身者なら自身のルーツを明らかにしてくれた大学の研究論文をここまで蔑ろにするわけないし。

埋立地出身だけど実は埋立地を恥じていて、いつか埋立地を抜け出したくてこの辺を買ってみたけど、大学の研究論文を読んで埋立地だと知り憤慨している人、って感じかな。

埋め立て地の歴史話はどうでも良いと思う。これから再開発事業が行われて資産価値があがる三田小山西に期待したいね。スカイは竣工後40％値上がりしたからここも投資家が狙っている物件だね。庶民には手が届かない坪1000万円からだから買えるのは富裕層と投資家だけだね。三井ガーデンヒルズとかワールドタワーレジデンスの抽選で外れた人はここを買うね。ここも高い倍率で抽選になる物件ですね。

白金ザスカイは、坪700 → 坪800～900

40%も値上がりしていませんよ

三田小山西が坪800？

埋立地に坪800も出すなら、
内陸物件を買った方がいいと思う。

>>4044 eマンションさん

どうぞ、そちらの物件へ行かれては？

最低、港南の倍の坪単価だと思う

古川南の
大関物件？

埋立地？らしい日比谷の入江なんか、めちゃくちゃ価値が高いから、埋立地って価値にそんな影響ないんだね。それよりも駅の近さなどの立地条件が重要だね。笑

俺たちの三田小山、万歳！万歳！

>>4043 匿名さん

してるんですよ。実際、坪900～1000で成約しているようですし、マンションレビューは案外正確ですね。

>>4051 マンコミュファンさん
なるほど。
＋41.02%（＋4875万）ということは逆算で、
白金ザスカイは 1億1884万が成約相場、ということになりますね。
さすがの億超えで、凄いです。

＞白金ザスカイは 1億1884万が成約相場

取り引きをみていると平均するとそれくらいかな、という印象でしたが。
マンションレビューは案外正確ですね。

>>4043 匿名さん

港区もこの界隈だと３年前くらいまでは坪600は切ってた訳で。それが今800を超えてくれば40％up
控えめに見てもね。
白金も起点は決して700ではないのですよ（笑）
それがずっと続くかどうかはともかく、現実を見るなら直近の過去と「今」を理解しないと。

白金さん、他所のスレッドでの宣伝飽きました

ここが白金ザスカイ以上、三田ガーデンヒルズ未満の価格になるので、話題になるのもやむなしかと

>>4054 通りすがりさん
ではなく、
ポジさんの主張通り、白金ザスカイが40%値上がりなら、白金ザスカイの成約価格は 1億2000万前後、ということでした

うーん。

ポジの主張には整合性が認められませんね。

単に値上がり詐称を繰り返して墓穴を掘っただけかもしれませんが。

>>4058 名無しさん

ポジ？ネガでしょ、整合的ではないの。話題のマンションレビューの白金ザスカイの坪単価は922万みたいだし。

平均成約価格が 1億2000万で 坪900ですか

全く整合性がないですねえ

売れ残りザスカイの話はもうどうでもいいよ。

こんなとこで詐称を繰り返す暇があるならチラシでも配ってこいよ。

>>4060 検討板ユーザーさん

ネガって頭悪い？もしかして4875万÷0.4102＝1億1884万と計算して、これが今の価格と思ってるということ？？これは元値の計算だよw今の成約価格は1億6759万wマンションレビュー見たらわかるが、これは60平米の価格ね。なので坪930万。ネガの独り相撲、お疲れさん

60平米？

白金スカイってそんな狭い集合住宅なんですか。

港区内陸の駅近大規模は坪900スタートの時代

白金ザスカイが大量に売れ残っているのは周知の事実

さっさと準工業地域にお帰り

ネガの棚上げ力はすごいですね。自身の過ちは一切認めない。そんな人のコメントなんて誰が信じるのでしょう。

ここを荒らしていたのはやはり白金ザスカイさんでしたか。

スカイコート三田小山ザ　タワーかな

ここが坪800程度とか埋立地とか騒いでる輩が荒らしでしょ。安く買い叩きたい気持ちだけはわかるが、今の相場からズレすぎててお話になりません。

>>4057 マンコミュファンさん

貴方のその話は私の投稿とは関係ないですよ。
「値上がり40％」のソースとして貼られている情報が平均坪単価での話なのか、特定住戸の売買事例での話なのかが不明ですし、白金の竣工は今年の２月ですから、そこから現時点で40％の値上がりというのは何かの間違いでしょう。前出のソースでも起点は１年以上前ですから。
今から約４年前の平均坪単価が約700。それが今年の竣工時点でどこまで上がったのか、貴方も含めご存知ない人ばかりだからこのような議論が盛り上がっているのですよね？

あそこが販売開始する前は坪700などという話は噂レベルでも殆どなかったんですよ。当時の検討スレを見てみるといいです。近傍相場・近傍事例を考慮すれば600を超えるかどうかも冒険だったでしょう。それが周辺地域の実情だったのに今やご承知の通りです。ここは広告展開もこれから、価格のリリースは多分１年以上先ですよね？　白金が辿った爆上げの経緯を同様にトレースするとは流石に思いませんが、今ここでデべの内情も知らない方々が口々に言っている数字は正常な予測値でも何でもなく、只のポジトークでしかないので、今のところ下限かな？と思える800あたりを起点とすれば、実際に躯体が上がってくれば900だの1000だのを超えてくる可能性は普通にあると。客観的に市場を見られている人ならそう捉えていますよ。ポジとかネガとか関係ないです。厳然たる事実に基づいて考えればそうなるというだけで。

強引に相手を言い負かしたい時、なんとかして他人を説得したい時、人は多弁になるそうです。

まだ坪600とか700であーだこーだ言ってるのか。

同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方が良い。

>>4073 検討板ユーザーさん

勝ち負け？ 説得？
誰と誰の勝ち負けですか？
私は誰かを説得しているのではなく事実を指摘しているだけです。

売主が価格を決めるのは早くても１年は先ですよ。それを貴方や私が把握できるとしたらもっと後です。現時点で売値を論じるのは結構ですが、このスレで盛り上がっているのは只のポジショントークなのだから、勝ちも負けもある訳が無いでしょう（笑）

アホネガさんはSUUMOでも見て勉強して相場感を養ったほうがいいよ。アホネガさんが埋立地に沈めた日比谷入江なんか、こことは比較できないくらい価値があるし、ここより駅から遠いし低いパークコート麻布十番ザタワーで坪1,000万が現実味を帯びているわけだから。

ズバリ、坪1200万
以上

ここと同じ古川沿い埋立地のクレストプライムタワー芝が坪600程度なのですから、
三田小山西だけが坪800もするとは考えにくいです。

埋立地に坪800も出すなら、
内陸物件を買った方がいいと思う。

>>4078 匿名さん
クレストプライムタワー芝（笑）
あまり知らなかったからちょっと調べたけど、
２００４年築
３２階建て
総戸数１７８戸
最寄り芝公園駅徒歩２分
ネガさんがんばれ

ごめんなさい、↑パークハウス芝タワーでした。

三田小山西は埋立地だから住環境が良くない。
同じ湾岸に坪800出すなら勝どきの方が良い。

パコ虎
87m2・39800万が、
消えてるで。

牛丼マンションさん。
それ掲載の取り下げです。

あとスレ間違えてますよ。

ぼくの岩手のアパートも坪1000で売り出してるから、岩手のアパートは坪1000に値上がりしたことになるね。

もう庶民には手が届かないね。

>>4085 匿名さん
>>4086 口コミ知りたいさん

どちらも同じ、ただの希望小売り価格ですね。
それは相場とは、呼びません。

>>4079 検討板ユーザーさん

そうするのが賢明ですよ。
予算として坪800すら想定できない人はどのみち既に売主のターゲットから外れつつあるでしょうから。
ここでどんなにネガキャンを張っても売主にとっては注目度を上げる材料にしかならないので、むしろ逆効果かと。

>>4087 検討板ユーザーさん

貴方が「相場」と称しているのはこの物件の実際の販売価格が受け入れられる相場のことですよね？
そんなものが現時点で確立されている訳がないでしょう。

ここでポジショントークに花を咲かせている貴方達が、その相場を作っていくのですよ（笑）
デベのために地ならしに貢献して、何ともおめでたいことです。必死で売値を引き下げようとすればするほど、需要の高さが浮き彫りになるのですよ。むしろ程々にしていただけませんか？
これ以上高くなっては困りますのでね。

>>4086 口コミ知りたい
岩手出身者、あらわるwww

>>4091 eマンションさん

そうですね。勝どきは良い立地です。
昔ながらの住宅地の界隈性があって落ち着いていますし、一時期問題になった朝夕のラッシュもだいぶ軽減されたと聞きます。
思い入れがあるならそちらをお選びになればよろしいかと。三田小山と比較する声が上がれば勝どきの検討者にとってもこちらが候補のひとつとなって、自然に市場が広がる中で棲み分けも進むでしょう。

ネガ達は貧乏でヒマだからからかってるだけだからムキに反論する価値すらない
現時点の相場感でも三田小山は1000オーバーは当たり前。

三井ガーデンヒルズが坪1300から、ワールドタワーレジデンスは1200から、三田小山西は1000からと、もう都心は庶民には手が届かない価格ですよ。転売ヤーだけが儲けて
いるな。

三田小山西が坪800？

こんな埋立地に坪800も出すなら勝どきの方が良い。

貧民ネガ達は稚拙でくだらんコメントばかりで醜い

三井に聞いたら相当力を入れてるプロジェクトで価格はこれからで今の相場次第だって
因みに麻布台ヒルズの地権者住戸は坪1500～1800