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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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3645
名無しさん
>>3642 匿名さん
本当だ。勝どきと芝浦は段違いでボロボロ。
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3646
匿名さん
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3647
匿名さん
同じウメタテのミタコが坪800もするなら、パークコート勝どきを坪600で買うかな、僕は。
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3648
匿名さん
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3649
匿名さん
パークコート勝ちどきを坪８００で買うぐらい言って欲しかったね
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3650
匿名さん
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3651
匿名さん
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
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3656
マンション検討中さん
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3658
匿名さん
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3659
匿名さん
勝どきエリアの液状化の現実を知って、投稿がおかしくなってしまいましたね
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3660
マンション検討中さん
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3661
マンション検討中さん
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3662
匿名さん
とりあえず杭の長さで勝負しよっか。
勝どきは直接基礎だけどｗ
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3663
匿名さん
随所で液状化が発生した勝どきさんは、自スレ戻ったら？
液状化仲間の港南や芝浦と勝負すればいいのに。
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3664
匿名さん
こちらから勝どきのスレッドに行くことは無いけど、このスレに勝どきの液状化のこと書かれてると、皆に知られちゃうよ。
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3665
匿名さん
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3666
評判気になるさん
>>3647 匿名さん
古川池を埋め立てた場所は今の麻布通り明治通りの位置ですよ。
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3668
検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番 ＞ パークコート勝どき
>>>>> リビオシティ三田小山タワー（仮）
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3669
eマンションさん
>>3668 検討板ユーザーさん
アホネガさんの妄想なのがよく分かる見本のような投稿ですね！
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3670
通りがかりさん
>>3667 匿名さん
どこにそんなこと書いてるんですか？あなた文盲ですか？
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3671
マンション検討中さん
古川北のアトラス麻布台が、
意外と控え目な値付けやね。
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3672
マンコミュファンさん
>>3670 通りがかりさん
はい、もちろん書いてありません。
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3673
マンション検討中さん
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3675
口コミ知りたいさん
ここが埋め立て地なのは別にいいんだけど（というかエビデンスあるし）、埋め立て地のランキングで言うと三田小山みたいな沼地のウメタテって、海のウメタテの勝どきよりは格上なんじゃないかな？
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3676
マンコミュファンさん
>>3674 匿名さん
どこどこー？アホネガさん、どこにも見つけられないので、抜粋してくださいよ。
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3677
匿名さん
三田小山なんか都心環状線外側のウメタテなんだから、勝どきと同格の埋立地だよ。
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3678
評判気になるさん
>>3677 匿名さん
なるほど、アホネガさんも見つけられないのねw
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3679
匿名さん
ミタコの埋め立て特有の巨大杭くるかなｗ
パークコート勝どきサウスは直接基礎だけどｗ
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3680
匿名さん
アホネガよ。まだ気づかないから教えてやるが、勝ちどきにパークコートなんかないからな。勝ちどきすら買えないのがモロバレだよ。
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3681
評判気になるさん
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3682
口コミ知りたいさん
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3683
匿名さん
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3684
匿名さん
>>3683 匿名さん
やっとまともなレス来ましたね。内容はまともではないけど。
今の古川の真正面の東側は三田２丁目ですね。そこから、一の橋、三田１丁目まで、南北に池が資料の様に広がっていたとの解釈をされた訳ですね。そうだとは思っていましたが、はて、もしそうだとすると、日向坂が池の中に沈んでしまうのです。日向坂は当時存在しなかったというお考えでしょうか？御教授願います。
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3685
匿名さん
添付の資料だけでは、古川池の南北のおおよその範囲は分かりますが、現古川の東西のどの辺りに広がるかは、今の地形から推測しなければ分からず、この文献だけでは、古川池の位置は特定出来ないことは誰でも分かりますよ。
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3686
匿名さん
日向坂は高台ですね。
三田小山西は低地。
日向坂がどうやったら沈むのでしょうか。
高台の坂下、つまり三田小山西は古川池の中なのは当たり前ですが、高台の日向坂を一緒にしないでください。
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3687
eマンションさん
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3688
マンション掲示板さん
>>3686 匿名さん
つまりアホネガさん自身出した文献を否定しているってことですね。そんな資料出すなよ。
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3689
匿名さん
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3690
匿名さん
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3691
匿名さん
関東大震災、この辺りは、震度6+～震度７
三田は、地盤災害無かったようですけど
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3692
匿名さん
地盤を気にするなら、芝浦、勝どき、港南辺りは止めておいた方がいいですね
更に気にするなら、三田も止めて別スレ行かれては如何でしょう？
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3693
匿名さん
アホネガさんのように、地歴詐称しないとネガティブ要素の無い場所と言うことですね。素晴らしいです！
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3694
名無しさん
ウメタテが嫌ならなぜこのスレにいるのだろう。
地元民はこの辺りが埋立地だと皆んな知ってるよ。
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3695
検討板ユーザーさん
筑波大学の資料には古川の東側（＝三田小山西地区）に古川池があったこととそこが埋め立てられたことだけしか記されていません。
ここの地盤の悪さのは杭の長さが判明してから論じるべきかと思いますよ。
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3696
検討板ユーザーさん
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3697
検討板ユーザーさん
>>3695 検討板ユーザーさん
アホネガさんが言ってるのはこれ↓
古川の水流がモロにあたる真正面が古川の東側で、筑波大学の論文を見るとまさにそこに古川池が存在していました。
これだと、真正面の古川の東側、三田２丁目が古川池があったという主張。それだけだと三田小山関係ないね。
そもそも古川池があったのは三田２丁目じゃなくて南麻布の低いとこからだろ。
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3698
eマンションさん
アホネガさんのように、地歴詐称しないとネガティブ要素の無い場所と言うことですね。素晴らしいです！
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3699
匿名さん
＞関東大震災、この辺りは、震度6+～震度７
情報提供ありがとうございます。
埋め立て地の中でも割と地盤が弱いように感じますね。
三田小山以外の埋立地を見ても、震度7はあまりないような印象です。
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3700
匿名さん
ポジは放っておいて議論を進めましょう。
三田小山西の住環境に関する懸念点は、個人的に以下の3つです。
① 古川の水害と臭気
② 首都高の騒音と粉塵
③ 埋立地の震災
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3701
通りがかりさん
タワー棟欲しいけど1000以下は無理だろうね。
販売開始時期はいつかな？
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3702
匿名さん
特に地震なんかは実際に発生しなければ日常生活では全く実感がないから怖いよね。
だからこそ埋立地は避けたいな、僕は。
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3703
匿名さん
>>3702 匿名さん
湾岸は埋立地というだけでなく孤島だしね。液状化の実績も段違いだし、災害考えたら湾岸は選択肢にはならないね。
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3704
匿名さん
三田小山みたいな古川沿い埋め立て地よりも湾岸埋め立て地の方が普通は格下だけど、勝どきは直接基礎。
つまり埋め立て地が嫌なら 三田小山 は論外だけど、勝どきは割といけることがわかる。
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3705
匿名さん
勝どきはお腹いっぱい、自スレ行け
随所で地割れ、液状化した立地だから興味なし
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3706
匿名さん
>>3699 匿名さん
その震度は、三田ではなく、東麻布のデータですよ
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3707
評判気になるさん
>>3704 匿名さん
湾岸は、仮に自分マンションが無事だったとしても、外で被災したり、ライフラインの寸断や孤立のリスクがある。安心感は陸続きの都心とは比較にならないね。
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3708
匿名さん
ここは液状化しても安心だおｗ
同じウメタテとは言え 勝どきよりは格上だおｗ
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3709
匿名さん
ここは大正12年の話と埋立地で盛り上がっているね。投稿者は高くなりすぎて買えないからヤケになっているのだろうな。ここは富裕層しか買えないよ。
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3710
匿名さん
富裕層はここみたいな埋め立て地は買いませんよ。
埋め立て地に資産を持つことのリスクを理解してますからね。
いるとすれば東京の埋め立て地のリスクを知らない上京者くらいではないでしょうか。
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3711
匿名さん
勝鬨すら検討出来ない、貧しいアホネガ、まじ哀れです。
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3712
匿名さん
合理的に考えると、こちらと同じ古川沿い埋立地のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるでしょうね。
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3713
匿名さん
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3714
eマンションさん
>>3713 匿名さん
是非買ってください。小さい安い部屋なら一億ちょっとからあると思います。
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3715
匿名さん
関東大震災で地割れや液状化が確認できたエリアは●印が付いています。
勝どき、芝浦
地盤災害の無かったエリアは、△印です。
三田、浜松町
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3716
口コミ知りたいさん
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3717
匿名さん
誤解することはないとは思いますが、言うまでもなく、地震の被害がないのと埋立地かどうかは別の話です。
一応 念の為。
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3718
匿名さん
こちら
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3719
匿名さん
勝どきの地盤災害は酷かったんだろうな。
●印表示が多すぎる
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3720
匿名さん
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3721
口コミ知りたいさん
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3722
匿名さん
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3723
匿名さん
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
>>3721 口コミ知りたいさん
問題のある地盤エリアは、●〇◇など
□■が使われていないのは、地図上で認識しにくいからだと思う
問題あるエリアの記号に対して差別化出来る、無被害エリアを示すのに△が良かったんだと思う
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3726
匿名さん
アホネガさんの妄想通り沼地だったとして、沼地の定義は５mも深くないんだってさ。ここ間違いなく５m以上掘り起こして施工するから、こんだけ頑張っても結局アホネガさんの主張と無駄なんだな。
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3727
匿名さん
>3726
必死に埋め立て地自慢されましてもｗｗｗ
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3728
名無しさん
>>3726 匿名さん
海の埋立地の湾岸とはレベルが違いますな
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3729
匿名さん
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3731
匿名さん
ネガの人は知らないかもしれませんが、勝どきも三田小山も人気の良い埋立地なのですよ。
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3732
匿名さん
三田がもし埋立地だったとして、関東大震災で地盤災害なかったのは凄いですね。
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3733
匿名さん
この前、ここの近くでブレイキングダウンの喧嘩自慢チャンピオンが集まっているのを見ました。
入れ墨が入りまくっていて、怖かったです。
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3734
匿名さん
ここって、十番すぐだし、東京タワー・芝公園、麻布台ヒルズ、六本木ヒルズが1km圏内だろ。どうして中央区の離島が絡んで来るの？
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3735
匿名さん
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3736
匿名さん
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3737
匿名さん
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3738
マンション掲示板さん
>>3735 匿名さん
勝どきと同じ離島の埋立地は、豊洲ですからそちらのスレッド行かれては如何？
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3739
匿名さん
というか、古川池を埋め立てて三田小山を誕生させた先人の偉業は大したものだと思う。
三田小山の人達は同じ埋立地の勝どきを非難するのではなく、埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方が良いと思うよ。
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3740
匿名さん
普通に埋立てる時に、どこからやれば埋め立てやすいか考えてみると、池の形から川の成り立ちが分かるね。アホネガ憐れ。
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3741
匿名さん
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3742
匿名さん
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3743
匿名さん
息してるというか、その資料に古川池のことなんて一言も書いていないですが。
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