東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 3438 口コミ知りたいさん

    販売開始は、
    来年？

  2. 3439 eマンションさん


    ポジが焦って夜中に連投してますね。

    • 1
  3. 3440 匿名さん

    武蔵小山も三田小山も人気ありますよ。

  4. 3441 eマンションさん

    >>3437 マンコミュファンさん
    三田ガーデンヒルズの人気を考えたら相当高くなるよね。

  5. 3442 匿名さん

    同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝が坪600くらいだけど、芝と三田一丁目の違いはあるから、おそらくここが坪800というのは無謀価格とは言えないと思う。

  6. 3443 名無しさん

    三田小山民の縄張りは、世間常識より広い。

    ?埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば三田 ガーデンヒルズの事に三田民より詳しいし自分事のように語る。

    「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「クレストプライムタワー芝だけには負けねーぜ」。

  7. 3444 通りがかりさん

    >>3442 匿名さん
    ゴクレは埋立地なんだよね。港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。

  8. 3445 匿名さん

    同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝には、水害実績はないようですよ？

    逆に、同じ三田小山西エリアには水害が多発しており、不動産を資産として持つにはリスクがあると、考えます。

    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

  9. 3446 匿名さん

    ＞徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。

    ＞タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。

    ＞港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。


    笑
    ポジの発言が右往左往してるけど、結論は
    豊洲 >> 三田小山　ってこと？

  10. 3447 eマンションさん


    港区湾岸より環境がよくない三田小山に住むなら、勝どきや豊洲の方が良い、ということでは？

  12. 3448 検討板ユーザーさん

    >>3446 匿名さん
    ネガさんこの辺りのこと本当に知らないんですね。ここは埋立地ではありませんよ。

  13. 3449 匿名さん

    わざわざライフライン断絶リスクや海面上昇による水没リスクのある埋立地に買ってまで住みたくないというのが山手線内側住民の発想。埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

  14. 3450 匿名さん

    ネガ『三田小山西は古川首都高大高架に囲まれて住環境がよくない』

    ポジ『住環境なんて気にしない！』

    ネガ『それなら同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝がここのベンチマークになる』

    ポジ『住環境がよくないから住むなら勝どきや豊洲の方がよい！』

    ネガ『三田小山西は住環境がよくない』


    以下、無限ループ

  15. 3451 検討板ユーザーさん
  16. 3452 名無しさん

    ちなみに昔この辺りには古川池という大池があり、そこを埋め立てられた辺りは関東大震災で震度7近くを記録したそうです。

    https://gentosha-go.com/articles/-/20612

  17. 3453 評判気になるさん

    >>3450 匿名さん
    さすがアホネガさん、ちょっとズレてますね。
    駅遠物件はよく住環境をウリにしますが、駅近(駅隣接するような)物件は利便性をウリにします。結果、価格においては利便性が良い物件の方が圧倒的に高価です。ということです。

  18. 3456 eマンションさん


    巨大なブーメランがミタコさんの心を、打ち砕きましたね笑

  19. 3457 匿名さん

    地図見れば分かるでしょ。埋立てられたのはほとんど古川よりも西側ですよ。

  20. 3458 eマンションさん

    ＞埋立地に買ってまで住みたくない
    ＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
    ＞要するに、ここは古川池の埋め立て地、ということです


    結局、三田小山西って埋立地の中だと何位なん？

  21. 3459 検討板ユーザーさん

    >>3457 匿名さん

    地図を見る限り 古川池の大半は、古川の東側です。
    資料なら何度でも出しますよ。

    https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

  22. 3460 マンション検討中さん

    >>3459 検討板ユーザーさん

    妄想お疲れ様。ちゃんと日向坂のカーブが描かれています。

  23. 3461 eマンションさん

    【悲報】
    埋め立て地を毛嫌いしていたミタコさん、三田小山が埋め立て地だと判明し必死に位置ずらしを試みるも動かぬ証拠を突きつけられ、無事 憤死ｗ

  24. 3462 評判気になるさん

    >>3459 検討板ユーザーさん

    古川の東側だなんて嘘までついて、何でそんな必死なんでつか？

  25. 3463 検討板ユーザーさん

    現 古川のカーブと古川池の西側が完全に一致してますが、ポジさんコメントお願いしますね。

  26. 3464 通りがかりさん

    >>3463 検討板ユーザーさん

    なるほど、その当時は日向坂は存在しなかったということですね。アホネガさん歴史的な発見かもしれませんが。

  28. 3465 検討板ユーザーさん

    ポジさん、御託は結構ですから まずは資料を提示してくださいね。

  29. 3466

    地歴とかどうでもいいし誰も興味ないって
    赤坂の溜池が格安になってるか考えればわかるじゃん
    過去に溜池があろうがニーズが高ければ高い値段がつくんだよ

  30. 3467 検討板ユーザーさん

    ＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる


    環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
    環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
    芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

  31. 3468 口コミ知りたいさん

    ミタコが坪700、
    東に3分歩くと1300なの？

  32. 3469 マンコミュファンさん

    >>3465 検討板ユーザーさん

    日向坂が無かったと言うアホネガさんに出せる資料なんて無いですよ。

  33. 3470 匿名さん

    武蔵小山と勘違いしてない？

  34. 3471 評判気になるさん

    【検討者限定】
    買うべきマンションは？

    1. 3472 口コミ知りたいさん

      ミタコの坪単価がウメキタより上、
      ってこと？

    2. 3473 口コミ知りたいさん


      埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

    3. 3474 eマンションさん

      結論として、同じ古川首都高ワキ埋立地のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになるのは間違いない。
      ここが坪700とか800とかいうのは、所詮 夢物語に思えるわな。

    5. 3475 匿名さん

      まあ、坪700-800なら瞬間蒸発だろうけどね。結論変わらずw

    6. 3476 匿名さん

      で、
      三田小山って埋め立て地の中だと何位くらいなの？

    7. 3477 通りがかりさん

      >>3476 匿名さん
      港区の埋立地は第一京浜の外側だから、三田は埋立地ではないですよ。

    8. 3479 通りがかりさん

      >>3477 通りがかりさん
      おまえ、カワイイな。
      しっかり、ついてこいよ。

    9. 3480 口コミ知りたいさん

      >>3478 匿名さん

      こんな荒い資料では正確なことは語れないですね。スカイは直接基礎で地盤は良さげだし。

      • 1
    10. 3481 匿名さん

      今日は、ムリネガさんの、三田小山は大名屋敷跡地じゃないに続いて、日向坂は無かったの新情報がありましたね。

    11. 3482 匿名さん


      正しくは、三田小山西地区は古川池の埋め立て地、が新情報だと思いますが、おそらく知っていた人は割と多かったのではないかという印象です。

    12. 3483 eマンションさん

      >>3481 匿名さん
      下屋敷っていちお大名屋敷なの？www

    13. 3484 匿名さん

      >>3483 eマンションさん
      埋め立てブーメランが直撃したミタコさんをこれ以上いじめないで笑

    14. 3485 匿名さん

      日向坂があるのに、どうやったら古川の東側に古川池があったと言えるのか、教えてアホネガさん。

      • 1
    16. 3486 匿名さん

      まあ、ネガのおかげで安く売り出すようなことがあればポジもハッピーだね。ここは坪1000超のポテンシャルは十分。

    17. 3487 匿名さん

      日向坂は三田小山の南側なので関係ないです。
      三田小山は古川池を埋め立てられた水害多発低地。

      証拠として筑波大学の公的資料を提示します。

      https://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html

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