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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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3351
匿名さん
>>3350 匿名さん
ここと同じ 古川ワキ首都高ワキの芝エリア・芝浦からの住み替えは、人気ありますよ。
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3352
マンコミュファンさん
>>3351 匿名さん
芝はともかく芝浦とここだと価格帯が違いすぎないか？
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3353
匿名さん
三田小山を芝エリア言うなら、虎ノ門も芝エリアなんでしょうね。
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3355
マンション検討中さん
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3356
通りがかりさん
芝浦は坪500くらいですね。
三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？
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3358
マンコミュファンさん
>>3356 通りがかりさん
どうでしょう。
坪８００ではなく坪１０００は堅いと言われているようです。
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3360
匿名さん
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3361
管理担当
[No.3348～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
>>3360 匿名さん
虎ノ門ヒルズに朝ブダイヒルズ
ホテルオークラやエディションのある虎ノ門と
古川沿いのここを同じというのはだいぶ無理があると思う
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3364
匿名さん
>>3359 匿名さん
海から近い 芝浦や浜松町は湾岸エリアだが
三田小山は川沿いではあるものの湾岸ではない
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3365
評判気になるさん
>>3363 匿名さん
芝エリアの話がしたかったんじゃないの？相変わらずの支離滅裂くんだな。
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3366
匿名さん
＞三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？
水は低いところに向かって流れますよね。
まずは湾岸・芝浦との差を調べることが、準湾岸・三田小山プライスを導き出すきっかけになると思います。
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3367
評判気になるさん
南側にある全国的に有名な坂道の名称を付けるべきだ
読み方をどうするかはともかく
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3368
マンコミュファンさん
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3369
匿名さん
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3370
匿名さん
例えばヒルズ、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、三田小山に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
麻布十番、三田ガーデン、虎ノ門は三田小山ではない。
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば麻布十番の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。
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3371
検討板ユーザーさん
>>3370 匿名さん
三田ガーデンはギリギリ三田小山ではないんだっけ？
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3372
評判気になるさん
>>3371 検討板ユーザーさん
坂の東西で三田小山町と別れるみたいね。
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3373
マンション検討中さん
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3374
匿名さん
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3375
マンション検討中さん
>>3370 匿名さん
ただの旧町名の三田小山をヒルズ、芝公園、東京タワーと同列に並べる強者あらわるww
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3376
検討板ユーザーさん
>>3358 マンコミュファンさん
平均坪1000は超えてきそう。白金高輪とかも相当上がってる。
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3377
名無しさん
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3378
マンション検討中さん
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3379
マンコミュファンさん
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3380
匿名さん
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3381
マンコミュファンさん
港区ど真ん中の都心に1400戸クラスの規模でマンションが登場することはこの先ないと思う。それだけでも買いの鉄板だけど、さらに駅徒歩1分の駅近。古川とか首都高などはどうでも良い瑣末なことだと思う。
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3382
通りがかりさん
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3383
匿名さん
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3384
匿名さん
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば港区中心部の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。
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3385
匿名さん
>>3384 匿名さん
麻布十番が徒歩圏内じゃないって、どんだけ年寄りなんですかw坂が多いからかな？どうぞ平坦な湾岸にお住みくださいね。
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3386
匿名さん
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3387
匿名さん
俺の部屋は今の相場で坪１５００万以下じゃ売りたくないな。
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3388
匿名さん
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3389
名無しさん
三井のタワマンで言うと、パークシティみたいな位置付けになるのかなここは。
万が一 三井のブランドならパークシティ武蔵小山もあるし、パークシティ三田小山が割と本命かもね。
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3390
>>3387 匿名さん
僻み屋が三田小山連呼してるけど販売上マイナスになるそんな名前つけるわけなくて、隣やその隣と同じく麻布十番になるのはほぼ確定だし、タワービューなら今の相場で1500は普通に下回らないよ
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3391
匿名さん
【付けたら笑うワード一覧】
・麻布十番
理由 麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、三田小山西というのはよほど名前に自信のない場所ということになり、笑える。
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3392
デベは高く売りたいんだから麻布十番一択
隣もその隣も再開発事業としては三田小山町地区,三田小山町東地区だけどマンションの地名は麻布十番
僻んでも安く買えそうにはない
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3393
匿名さん
俺も芝浦とかと同じ古川ワキが好きだから、芝浦を売ってここにしようかな。
持ち出しも少なそうだし。
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3394
マンション検討中さん
>>3391 匿名さん
めちゃくちゃ駅近なんだから、駅名をつけるのは、ごく自然だと思うんだけど。つけない方が不便。「こんど家に遊びに行っていい？どこだっけ？」「麻布十番。地上に出て1分だから」
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3395
口コミ知りたいさん
>>3394 マンション検討中さん
三田、三田小山、麻布十番以外付けられないよ。
麻布も無理だし、芝地区なんてつけるアホいないだろうしね。あと何かあります？
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3396
評判気になるさん
同じ古川ワキにクレストプライムタワー芝ってのがあるんだし、芝地区のマンションに芝って付けるのは違和感ないだろ。
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3397
匿名さん
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3398
通りがかりさん
>>3396 評判気になるさん
芝地区w
そんな名前のマンションあったら教えてくれ
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3399
口コミ知りたいさん
>>3396 評判気になるさん
そりゃアドレスが芝だからでしょ。
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3400
マンション検討中さん
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3401
匿名さん
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3402
匿名さん
まぁパワーバランスというか偏りがあるからね。
港区の中心は虎ノ門あたり。
ここはちょっと離れた古川ワキ、という事で手を打ってもらえないかな？
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3403
マンション検討中さん
>>3401 匿名さん
これ、地図見たらちょうど港区の中心にこの辺が位置しているのに気づいて必死で誤魔化そうとしてんのモロバレ。
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3404
匿名さん
都心環状線アウト枠の場所としては割と内側に近いわけだし、言うほど悪い場所じゃないと思うよここ。
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3405
匿名さん
立地的にはかなり恵まれたポジション。地下鉄開通前は駅距離が難点だったけど、地下鉄開通により駅前一等地に化けた。誰もが欲しがる立地じゃないですかね。
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3406
匿名さん
駅近や飲屋街近で選ぶのって、サラリーマンじゃなないですかね？
坪800も出せるお金持ちは、古川首都高沿いの暗い繁華街を選ばないです。
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3407
マンション検討中さん
土地勘無い人には分からないのかも知れませんが、ここの立地はかなり希少性高いです。富裕層でも狙っている人は多いと思いますよ。
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3408
匿名さん
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3409
口コミ知りたいさん
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3410
匿名さん
三田ガーデンヒルズが坪1300～、ここは坪1000～だね。もう庶民には買えないよ。
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3411
匿名さん
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3412
口コミ知りたいさん
六本木一丁目も再開発前は、
首都高の陰になった地味な住宅街だったからね。
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3413
匿名さん
ポジがいくらネット掲示板で頑張っても、なるようにしかならないと思う。
平均坪800だというリークがスレ内に複数あるみたいだけど、仮にそこまで高いとなると現地知ってる真の港区民は、もう笑うしかなくなるんじゃないかな。
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3414
eマンションさん
>>3409 口コミ知りたいさん
さすがに坪1000を下回ることはないでしょう。
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3415
マンコミュファンさん
>>3413 匿名さん
港区もピンキリなんですよね。湾岸とかは嫌悪施設も多いし江東区より安いアドレスもある。ここは港区の中でも希少性高い立地だと思います。
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3416
検討板ユーザーさん
むしろ港区の中でも（東京の中でも？？）ここほど住環境に難のある場所は他にないと思いますが。。。
首都高の大高架に挟まれているというだけでもすでにワーストクラスだと思いますよ。
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3417
eマンションさん
>>3416 検討板ユーザーさん
あー、言いたいことは分かります。例えば同じ最寄り駅でも、徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。
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3418
匿名さん
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3419
検討板ユーザーさん
>>3417 eマンションさん
そういう物件の上値は富裕層が拒むことにより、抑えられてしまうものなのです。
少なくとも古川首都高のどちらもあるエリアでは、平均坪800は厳しいと言わざるを、得ないのです。
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3420
名無しさん
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3421
検討板ユーザーさん
足元の環境を気にしない人しか買わないからこそ、いわゆる上値が抑え込まれてしまうのです。
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3422
評判気になるさん
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3423
eマンションさん
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3424
匿名さん
ここがいくらかなんて、隣のパークコートやシティータワーの価格知ってれば、だいたい想像つくよね。
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3425
匿名さん
築１４のパークコート麻布十番
低層９階のお部屋が坪９９０万で売りに出る時代なんですね。
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3426
匿名さん
＞三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。
三田小山は高台じゃないよ。
港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。
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3427
名無しさん
＞三田小山は高台じゃないよ。
＞港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。
逆に、パークコート麻布十番は水害歴は皆無ですね。
三田小山との価格差は、立地条件もあるのでしょう。
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3428
匿名さん
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3429
匿名さん
残念だけど、ここの方が駅近いし、建物の高さもあるし、どんなに妬んでも僻んでも、隣のパークコートより安くなるわけないんだわな。
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3430
匿名さん
これは一般的な話なのですが、
一度でも水害にあったマンションって、半値でも売れますかね？
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3431
口コミ知りたいさん
>>3427 名無しさん
すでに古川調整池ができたのだから、将来の水害リスクという点に関してはパークコートやシティタワーとここの条件は同じです。
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3432
匿名さん
逆にここが経済危機とかなしに坪800で出てきたら絶対に買うわ
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3433
匿名さん
ここのA棟でいえば、標高4.5～5.4m
隣のパークコートでは、4.9～6.2m
そんな変わらないのもあるけど、なんで敷地の低いラインで建てなきゃって考えるのか謎。
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3434
口コミ知りたいさん
護岸工事も一緒にやりますので白金ザスカイと同様に麻布側よりも河岸の水準は引き上げます。少なくとも今の小山橋の三田側にあるギャップ分は全体のレベルを上げます。治水対策前提で都市計画決定をされています。
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3435
評判気になるさん
坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。
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3436
評判気になるさん
坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。
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3437
マンコミュファンさん
>>3435 評判気になるさん
そう思う。パークコートやシティタワーより駅に近かったり商業施設併設だったりで、それらより安いってことはないでしょう。
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3438
口コミ知りたいさん
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3439
eマンションさん
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3440
匿名さん
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3441
eマンションさん
>>3437 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズの人気を考えたら相当高くなるよね。
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3442
匿名さん
同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝が坪600くらいだけど、芝と三田一丁目の違いはあるから、おそらくここが坪800というのは無謀価格とは言えないと思う。
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3443
名無しさん
三田小山民の縄張りは、世間常識より広い。
?埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば三田 ガーデンヒルズの事に三田民より詳しいし自分事のように語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「クレストプライムタワー芝だけには負けねーぜ」。
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3444
通りがかりさん
>>3442 匿名さん
ゴクレは埋立地なんだよね。港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。
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3445
匿名さん
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3446
匿名さん
＞徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。
＞タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。
＞港区湾岸は埋立地の中でもあまり住環境良くない。湾岸に住むなら勝どきや豊洲の方が環境が良い。
笑
ポジの発言が右往左往してるけど、結論は
豊洲 >> 三田小山 ってこと？
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3447
eマンションさん
港区湾岸より環境がよくない三田小山に住むなら、勝どきや豊洲の方が良い、ということでは？
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3448
検討板ユーザーさん
>>3446 匿名さん
ネガさんこの辺りのこと本当に知らないんですね。ここは埋立地ではありませんよ。
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3449
匿名さん
わざわざライフライン断絶リスクや海面上昇による水没リスクのある埋立地に買ってまで住みたくないというのが山手線内側住民の発想。埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
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3450
匿名さん
ネガ『三田小山西は古川首都高大高架に囲まれて住環境がよくない』
ポジ『住環境なんて気にしない！』
ネガ『それなら同じ古川ワキのクレストプライムタワー芝がここのベンチマークになる』
ポジ『住環境がよくないから住むなら勝どきや豊洲の方がよい！』
ネガ『三田小山西は住環境がよくない』
以下、無限ループ
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