三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

ダブルサンド三田小山ウェスト

ポジがアピールしているダブルサンドって、
古川と首都高のダブルにサンドイッチされてるってことかな

>>3340 名無しさん
三田ガーデンヒルズですよ。

今の相場と立地を考えたら1000～2000位の間じゃない？

>>3344 通りがかりさん
一番安いとこで坪７００万くらいではないでしょうか。

坪900スタート、平均1050ぐらい？

現地見ましたが、雰囲気は芝浦の湾岸通り沿いに似てますね。

首都高も古川も別にいいんだけど、ツイン一の橋の裏側だけは景観的にかなりいただけない。

ここは高いから庶民には買えないね

>>3351 匿名さん
芝はともかく芝浦とここだと価格帯が違いすぎないか？

三田小山を芝エリア言うなら、虎ノ門も芝エリアなんでしょうね。

港区も
古川までは
江戸のうち

芝浦は坪500くらいですね。

三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？

>>3356 通りがかりさん
どうでしょう。
坪８００ではなく坪１０００は堅いと言われているようです。

虎ノ門と同じ芝エリアですから人気のはずです。

水は低いところに向かって流れますよ。

>>3360 匿名さん

虎ノ門ヒルズに朝ブダイヒルズ
ホテルオークラやエディションのある虎ノ門と
古川沿いのここを同じというのはだいぶ無理があると思う

>>3359 匿名さん

海から近い 芝浦や浜松町は湾岸エリアだが

三田小山は川沿いではあるものの湾岸ではない

>>3363 匿名さん

芝エリアの話がしたかったんじゃないの？相変わらずの支離滅裂くんだな。

＞三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？


水は低いところに向かって流れますよね。
まずは湾岸・芝浦との差を調べることが、準湾岸・三田小山プライスを導き出すきっかけになると思います。

南側にある全国的に有名な坂道の名称を付けるべきだ
読み方をどうするかはともかく

日向坂に面してないでしょ

えw

坂下なのに？ww

例えばヒルズ、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、三田小山に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
麻布十番、三田ガーデン、虎ノ門は三田小山ではない。
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば麻布十番の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

>>3370 匿名さん
三田ガーデンはギリギリ三田小山ではないんだっけ？

>>3371 検討板ユーザーさん

坂の東西で三田小山町と別れるみたいね。

>>3371 検討板ユーザーさん
赤羽町

翔んでミタコwww

>>3370 匿名さん

ただの旧町名の三田小山をヒルズ、芝公園、東京タワーと同列に並べる強者あらわるww

>>3358 マンコミュファンさん
平均坪1000は超えてきそう。白金高輪とかも相当上がってる。

翔んでミタコが坪700もしますかね？ww

ミタコのタコをミタコ。
林家○○です。

>>3370 匿名さん

秀逸ｗ

パークリビオシティ三田小山プラザ

港区ど真ん中の都心に1400戸クラスの規模でマンションが登場することはこの先ないと思う。それだけでも買いの鉄板だけど、さらに駅徒歩1分の駅近。古川とか首都高などはどうでも良い瑣末なことだと思う。

規模的にもシロカネスカイクオリティだったして…

ここは港区の真ん中ではないよ。

三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば港区中心部の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

>>3384 匿名さん

麻布十番が徒歩圏内じゃないって、どんだけ年寄りなんですかw坂が多いからかな？どうぞ平坦な湾岸にお住みくださいね。

リビオタワー三田小山ベイ

俺の部屋は今の相場で坪１５００万以下じゃ売りたくないな。

ウンウン^ - ^
それがしも^ - ^

三井のタワマンで言うと、パークシティみたいな位置付けになるのかなここは。
万が一 三井のブランドならパークシティ武蔵小山もあるし、パークシティ三田小山が割と本命かもね。

>>3387 匿名さん
僻み屋が三田小山連呼してるけど販売上マイナスになるそんな名前つけるわけなくて、隣やその隣と同じく麻布十番になるのはほぼ確定だし、タワービューなら今の相場で1500は普通に下回らないよ

【付けたら笑うワード一覧】

・麻布十番
理由　麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、三田小山西というのはよほど名前に自信のない場所ということになり、笑える。

デベは高く売りたいんだから麻布十番一択
隣もその隣も再開発事業としては三田小山町地区,三田小山町東地区だけどマンションの地名は麻布十番
僻んでも安く買えそうにはない

俺も芝浦とかと同じ古川ワキが好きだから、芝浦を売ってここにしようかな。
持ち出しも少なそうだし。

>>3391 匿名さん
めちゃくちゃ駅近なんだから、駅名をつけるのは、ごく自然だと思うんだけど。つけない方が不便。「こんど家に遊びに行っていい？どこだっけ？」「麻布十番。地上に出て1分だから」

>>3394 マンション検討中さん

三田、三田小山、麻布十番以外付けられないよ。
麻布も無理だし、芝地区なんてつけるアホいないだろうしね。あと何かあります？

同じ古川ワキにクレストプライムタワー芝ってのがあるんだし、芝地区のマンションに芝って付けるのは違和感ないだろ。

クレストプライムタワー三田小山

>>3396 評判気になるさん
芝地区w
そんな名前のマンションあったら教えてくれ

>>3396 評判気になるさん
そりゃアドレスが芝だからでしょ。

>>3383 匿名さん
地図で見たら真ん中に見えますけど。

地図で見たら東京真ん中は小金井市に見えますけど。

まぁパワーバランスというか偏りがあるからね。
港区の中心は虎ノ門あたり。
ここはちょっと離れた古川ワキ、という事で手を打ってもらえないかな？

>>3401 匿名さん

これ、地図見たらちょうど港区の中心にこの辺が位置しているのに気づいて必死で誤魔化そうとしてんのモロバレ。

都心環状線アウト枠の場所としては割と内側に近いわけだし、言うほど悪い場所じゃないと思うよここ。

立地的にはかなり恵まれたポジション。地下鉄開通前は駅距離が難点だったけど、地下鉄開通により駅前一等地に化けた。誰もが欲しがる立地じゃないですかね。

駅近や飲屋街近で選ぶのって、サラリーマンじゃなないですかね？
坪800も出せるお金持ちは、古川首都高沿いの暗い繁華街を選ばないです。

土地勘無い人には分からないのかも知れませんが、ここの立地はかなり希少性高いです。富裕層でも狙っている人は多いと思いますよ。

ポジが焦って即レスしてますね。笑

え、坪1000出さなくていい、
ってこと？

三田ガーデンヒルズが坪1300～、ここは坪1000～だね。もう庶民には買えないよ。

住環境の良い物件はどんどん高くなりますね。

六本木一丁目も再開発前は、
首都高の陰になった地味な住宅街だったからね。

ポジがいくらネット掲示板で頑張っても、なるようにしかならないと思う。

平均坪800だというリークがスレ内に複数あるみたいだけど、仮にそこまで高いとなると現地知ってる真の港区民は、もう笑うしかなくなるんじゃないかな。

>>3409 口コミ知りたいさん
さすがに坪1000を下回ることはないでしょう。

>>3413 匿名さん
港区もピンキリなんですよね。湾岸とかは嫌悪施設も多いし江東区より安いアドレスもある。ここは港区の中でも希少性高い立地だと思います。

むしろ港区の中でも（東京の中でも？？）ここほど住環境に難のある場所は他にないと思いますが。。。

首都高の大高架に挟まれているというだけでもすでにワーストクラスだと思いますよ。

>>3416 検討板ユーザーさん
あー、言いたいことは分かります。例えば同じ最寄り駅でも、徒歩２分で線路ワキより、徒歩１５分の公園の近くの方が住環境が良いとそれを売りにして販売しますよね。でも、現実では倍くらい徒歩２分の線路ワキの方が高いんだよね。

住みたくはないけど、結構良い立地だと思うけど

>>3417 eマンションさん

そういう物件の上値は富裕層が拒むことにより、抑えられてしまうものなのです。
少なくとも古川首都高のどちらもあるエリアでは、平均坪800は厳しいと言わざるを、得ないのです。

>>3419 検討板ユーザーさん

タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。タワマンはじめての方ですね。

足元の環境を気にしない人しか買わないからこそ、いわゆる上値が抑え込まれてしまうのです。

>>3421 検討板ユーザーさん

港区のタワマンに住めるようになってから出直してくださいね。

三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。

ここがいくらかなんて、隣のパークコートやシティータワーの価格知ってれば、だいたい想像つくよね。

築１４のパークコート麻布十番
低層９階のお部屋が坪９９０万で売りに出る時代なんですね。

＞三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。


三田小山は高台じゃないよ。
港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。

＞三田小山は高台じゃないよ。
＞港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。


逆に、パークコート麻布十番は水害歴は皆無ですね。
三田小山との価格差は、立地条件もあるのでしょう。

>>3427 名無しさん

痛いとこ、突きますね。

残念だけど、ここの方が駅近いし、建物の高さもあるし、どんなに妬んでも僻んでも、隣のパークコートより安くなるわけないんだわな。

これは一般的な話なのですが、
一度でも水害にあったマンションって、半値でも売れますかね？

>>3427 名無しさん
すでに古川調整池ができたのだから、将来の水害リスクという点に関してはパークコートやシティタワーとここの条件は同じです。

逆にここが経済危機とかなしに坪800で出てきたら絶対に買うわ

ここのA棟でいえば、標高4.5～5.4m
隣のパークコートでは、4.9～6.2m
そんな変わらないのもあるけど、なんで敷地の低いラインで建てなきゃって考えるのか謎。

護岸工事も一緒にやりますので白金ザスカイと同様に麻布側よりも河岸の水準は引き上げます。少なくとも今の小山橋の三田側にあるギャップ分は全体のレベルを上げます。治水対策前提で都市計画決定をされています。

坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

>>3435 評判気になるさん

そう思う。パークコートやシティタワーより駅に近かったり商業施設併設だったりで、それらより安いってことはないでしょう。

販売開始は、
来年？

ポジが焦って夜中に連投してますね。

武蔵小山も三田小山も人気ありますよ。