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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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3294
匿名さん
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3295
匿名さん
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3296
マンコミュファンさん
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3297
匿名さん
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3298
通りがかりさん
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3299
マンコミュファンさん
>>3298 通りがかりさん
パークコートにはすると思うんですよね。
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3300
匿名さん
パークコートはお隣さんのパクりになりますから、自信がない物件でなければそういう小判鮫みたいなことはしないと思います。
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3301
匿名さん
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3302
匿名さん
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3303
名無しさん
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3304
匿名さん
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3305
匿名さん
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3306
eマンションさん
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3307
匿名さん
ここまで三井に憧れる理由に興味はないけど、
どうしても三井のブランドが欲しいならパークコートはお隣のパクリになるから、パークタワーかパークシティだと思うよ。
それよりは、新日鐵か三菱のブランドになる方が遥かに確率は高いと思うけど、あまり言うとまたポジがムキになるからやめておくよ。
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3308
検討板ユーザーさん
>>3307 匿名さん
たしかに納得感はありますね。
ちなみに新日鐵や三菱のブランドって何があるのでしょうか？
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3309
検討板ユーザーさん
>>3308 検討板ユーザーさん
新日鐵っていつの時代ですか？
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3310
マンション検討中さん
三井さんがオッケーって言うなら、パークハウス麻布十番グランタワーとかでもいいよね
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3311
検討板ユーザーさん
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3312
匿名さん
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3313
検討板ユーザーさん
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3314
匿名さん
＞ザ・ウォーターフロント三田小山シティ
あ、
これ割とガチなやつだ。
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3315
マンション検討中さん
わざわざ、古川＆低地アピールネーミングは
ないやろ。
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3316
匿名さん
>>3315 マンション検討中さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。
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3317
匿名さん
お、
盛り上がってきたね～ぃ
ぼくは、
アンダー・ザ・ビッグハイウェイジャンクション三田
、と予想しておくよ
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3318
通りがかりさん
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3319
口コミ知りたいさん
>>3307 匿名さん
出資比率に序列があるのに
なんで二番手以降のブランド名が付くと思えるのか理解できんわ。
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3320
eマンションさん
出資比率はさほど変わりませんよ。
そしてここの関係者は、なぜか三井ブランドを羨ましがっているようですが、残念ながらすでに三井ブランドはお隣さんが使用済み。
以上を踏まえると、私はリビオタワーが最も可能性が高いと思います。
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3321
匿名さん
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3322
匿名さん
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3323
匿名さん
パークコートは100%ないよ。
さすがに紛らわしすぎる。
リビオタワーとするよりは三菱のブランドに頼るんじゃないかな？ザパークハウス三田小山タワーとか。
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3324
マンション検討中さん
>>3323 匿名さん
紛らわしいからないよってことは無いでしょ。だったらあんな似たような外観にせんよ。そんなことよりネーミングライツで入札でもしたら面白いと思います。
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3325
匿名さん
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3326
名無しさん
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3327
匿名さん
麻布ラブタワーズ オーバー ザ リバー ＆ ハイウェイ
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3328
通りがかりさん
どうでもいいけど、解体は始まってるのかね？
着工はいつ？
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3329
名無しさん
>>3328 通りがかりさん
確かに。いつから販売開始なんですかね？？？
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3330
匿名さん
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3331
匿名さん
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3332
マンション検討中さん
日本史上2番目のダブルサウザンド？
(戸数・平均坪単価1000超え)
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3333
匿名さん
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3334
eマンションさん
平均すると坪800台に十分おさまりますよ。
一応 私、情報持ってますので。
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3335
マンション検討中さん
東に3分歩くと、
坪単価50％以上アップ、
ってこと？
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3336
通りがかりさん
既に現地ではバリバリ解体が進んでることすら把握していない土地勘ナシさん達による価格予想w
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3337
口コミ知りたいさん
>>3334 eマンションさん
「出資比率はさほど変わりませんよ」とか言ってる事情通さんに
ホントのところ教えてあげてよw
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3338
匿名さん
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3339
マンコミュファンさん
>>3332 マンション検討中さん
確かにダブルサウザンドですね。
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3340
名無しさん
>>3332 マンション検討中さん
1番目はどこですか？虎麻？
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3341
匿名さん
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3342
通りがかりさん
ポジがアピールしているダブルサンドって、
古川と首都高のダブルにサンドイッチされてるってことかな
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3343
eマンションさん
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3344
通りがかりさん
今の相場と立地を考えたら1000～2000位の間じゃない？
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3345
マンコミュファンさん
>>3344 通りがかりさん
一番安いとこで坪７００万くらいではないでしょうか。
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3346
通りがかりさん
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3347
匿名さん
現地見ましたが、雰囲気は芝浦の湾岸通り沿いに似てますね。
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3349
名無しさん
首都高も古川も別にいいんだけど、ツイン一の橋の裏側だけは景観的にかなりいただけない。
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3350
匿名さん
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3351
匿名さん
>>3350 匿名さん
ここと同じ 古川ワキ首都高ワキの芝エリア・芝浦からの住み替えは、人気ありますよ。
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3352
マンコミュファンさん
>>3351 匿名さん
芝はともかく芝浦とここだと価格帯が違いすぎないか？
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3353
匿名さん
三田小山を芝エリア言うなら、虎ノ門も芝エリアなんでしょうね。
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3355
マンション検討中さん
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3356
通りがかりさん
芝浦は坪500くらいですね。
三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？
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3358
マンコミュファンさん
>>3356 通りがかりさん
どうでしょう。
坪８００ではなく坪１０００は堅いと言われているようです。
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3360
匿名さん
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3361
管理担当
[No.3348～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
>>3360 匿名さん
虎ノ門ヒルズに朝ブダイヒルズ
ホテルオークラやエディションのある虎ノ門と
古川沿いのここを同じというのはだいぶ無理があると思う
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3364
匿名さん
>>3359 匿名さん
海から近い 芝浦や浜松町は湾岸エリアだが
三田小山は川沿いではあるものの湾岸ではない
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3365
評判気になるさん
>>3363 匿名さん
芝エリアの話がしたかったんじゃないの？相変わらずの支離滅裂くんだな。
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3366
匿名さん
＞三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？
水は低いところに向かって流れますよね。
まずは湾岸・芝浦との差を調べることが、準湾岸・三田小山プライスを導き出すきっかけになると思います。
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3367
評判気になるさん
南側にある全国的に有名な坂道の名称を付けるべきだ
読み方をどうするかはともかく
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3368
マンコミュファンさん
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3369
匿名さん
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3370
匿名さん
例えばヒルズ、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、三田小山に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
麻布十番、三田ガーデン、虎ノ門は三田小山ではない。
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば麻布十番の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。
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3371
検討板ユーザーさん
>>3370 匿名さん
三田ガーデンはギリギリ三田小山ではないんだっけ？
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3372
評判気になるさん
>>3371 検討板ユーザーさん
坂の東西で三田小山町と別れるみたいね。
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3373
マンション検討中さん
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3374
匿名さん
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3375
マンション検討中さん
>>3370 匿名さん
ただの旧町名の三田小山をヒルズ、芝公園、東京タワーと同列に並べる強者あらわるww
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3376
検討板ユーザーさん
>>3358 マンコミュファンさん
平均坪1000は超えてきそう。白金高輪とかも相当上がってる。
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3377
名無しさん
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3378
マンション検討中さん
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3379
マンコミュファンさん
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3380
匿名さん
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3381
マンコミュファンさん
港区ど真ん中の都心に1400戸クラスの規模でマンションが登場することはこの先ないと思う。それだけでも買いの鉄板だけど、さらに駅徒歩1分の駅近。古川とか首都高などはどうでも良い瑣末なことだと思う。
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3382
通りがかりさん
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3383
匿名さん
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3384
匿名さん
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば港区中心部の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。
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3385
匿名さん
>>3384 匿名さん
麻布十番が徒歩圏内じゃないって、どんだけ年寄りなんですかw坂が多いからかな？どうぞ平坦な湾岸にお住みくださいね。
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3386
匿名さん
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3387
匿名さん
俺の部屋は今の相場で坪１５００万以下じゃ売りたくないな。
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3388
匿名さん
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3389
名無しさん
三井のタワマンで言うと、パークシティみたいな位置付けになるのかなここは。
万が一 三井のブランドならパークシティ武蔵小山もあるし、パークシティ三田小山が割と本命かもね。
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3390
>>3387 匿名さん
僻み屋が三田小山連呼してるけど販売上マイナスになるそんな名前つけるわけなくて、隣やその隣と同じく麻布十番になるのはほぼ確定だし、タワービューなら今の相場で1500は普通に下回らないよ
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3391
匿名さん
【付けたら笑うワード一覧】
・麻布十番
理由 麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、三田小山西というのはよほど名前に自信のない場所ということになり、笑える。
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3392
デベは高く売りたいんだから麻布十番一択
隣もその隣も再開発事業としては三田小山町地区,三田小山町東地区だけどマンションの地名は麻布十番
僻んでも安く買えそうにはない
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3393
匿名さん
俺も芝浦とかと同じ古川ワキが好きだから、芝浦を売ってここにしようかな。
持ち出しも少なそうだし。
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