三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>3114 匿名さん
白金や白金台、東麻布他、もっと浸水被害は出ていますよ。一目瞭然です。

それらと同等の水害被害を受けている場所が、
ちょうど古川の曲がり角になります。

地図を見れば、一目瞭然です。

つまりこのアホネガさん、この地域よりも水害被害が多い、白金や白金台、東麻布をディスっているんでね。

古川の調節池は、平成29年に完成してます。
上の浸水被害はそれ以前のものなので、古川沿いの治水対策はある程度出来ています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf

地歴問題に引き続き、浸水問題が悪目立ちしてますね

やればやるほど、白金が浸水したことがバレちゃうよ

>>3119 検討板ユーザーさん

アホネガさんのおかげで、地歴も大名屋敷跡地だとはっきりしたし、古川は調整池が６年前に完成したとか、新たにポジティブな話が聞けてよかったです。

このネガの人、古川の調節池が2017年に完成したこと知らないのかな？

白金ザスカイとか中古でも人気高いし、ここも相当高くなりそう。

首都高大高架にサンドイッチされていたり、水害頻発の古川ワキだったりするけど、飲み屋街が近いし東京タワーが微妙に見えるから田舎者には売りになるだろうし、さすがに平均坪800くらいにはなるだろ

スカイは1200戸の再開発、ここも1400戸の再開発エリア。江戸時代の話は分からないが、令和の時代には大変希少価値があるエリアですので、販売価格も坪1000万円からと庶民には手が届かない物件ですね。

>>3131 匿名さん

坪1000出せる東京人は、地歴の悪い場所には住まないものだよ。
これは異論を挟む余地も、ないよ。

ここはパークシティ三田？

だから、再開発するんでしょ？

って、思うのですけど。
小規模なマンションであれば地歴とか気にすると思いますけど。大規模なマンション数棟って、街ごと変えるのにあまり関係なく思えます。

さっすが、アホネガちゃん。坪８００万とか言うだけあって、相変わらず見当違いなこと言うね。
港区に今までパークシティなんて無いんじゃないか？一回くらい、正しいこと言えよ。

>>3136 匿名さん
バレーサービス、ポーターサービス、バトラーサービスのある坪単価1200万のパークシティを一度見てみたい

ここはJVなのでパークシティとかザパークハウスとかリビオは使わずオリジナル名称になると思います。あと、ここは先行したパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番のようなマンション単体の開発とは異なり、複合用途のまちづくりになるので、再開発エリアに冠する地名麻布十番ではなく三田になると思います。

パークマンション三田小山

この立地でパークマンションは100%ないでしょ。

この立地でパークマンションは100%ないでしょ。

＞ここはパークシティ三田？

パークシティは三井不動産レジデンシャルのブランドです。
ここは、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社 のJV案件です。

＞① 古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。

＞② ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。

＞③ ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。


①はたぶん正しい。ハザードマップ見りゃわかる。
②は確定。地図も資料もある。
③は確定。公的資料もある。

>>3144 検討板ユーザーさん

嘘も１００回言えば真実になると思っているんでしょうね。

>>3139 検討板ユーザーさん

三田小山ザスカイ

>>3149 口コミ知りたいさん
麻布十番ではなく三田になると思います。

ガーデンヒルズ麻布十番

水害被害の多い古川沿いの低地が　ヒルズ　になることは永久にないかと。

再掲しますね。

そう？

ガーデンヒルズ下屋敷、ならヒルズもありだと思う

古川って江戸時代も臭かったのかな。

>>3148 匿名さん
ザ三田小山でいいのでは？

麻布十番ザスカイ

販売名称はマーケティングを意識して決められるものですが、再開発物件の場合は組合の意向も影響しますし、過去の前例を見ても駅名そのままというよりは旧地名が付く可能性は高いでしょうね。販売上も旧地名は受けが良い面もある様ですし。三田とするのであれば「三田小山町」まで付くのが再開発としては自然な気がします。「麻布十番」は、むしろありきたり過ぎて回避されるのではないでしょうか。ここを買える様な土地勘や地縁がある人なら「言われなくても」的なことでしょうし。

パークタワー三田小山

三田小山西とつけるのは、地歴面で印象が良くない気がする。
港区有数の水害多発歴のある低地だし、ヒルズだと もはや虚偽記載。
ここは芝エリアだし、他所の麻布エリアの麻布十番という名前を借りるのも気がひける。

なかなか良い名前がないは。

リバーガーデン麻布十番

河川敷っぽい名前で、ぴったりですね。

>>3168 匿名さん
三田小山西なんて地名は無いんじゃない

>>3168 匿名さん
三田ガーデンなんとか、で。なんとかの部分はヒルズ以外。シティとかテラスとかプレイスとかコートとか、平地っぽいやつ。

麻布十番ガーデンスカイ

リバーサイド下屋敷、は？

地歴と立地イメージがピッタリじゃない？

は?

リバーサイド、は確定かな。

地名はアンケートとりまかね？

三田ガーデンヒルズ　ザ・リバー

【プレ調査】　
当再開発案件のマンション名に相応しいのは？

>>3178 eマンションさん

何で最寄りのというか、至近の麻布十番がなくて、この場所だとつけちゃダメだろう芝なんてワードが入るの？いつものアホネガさんかな？

古川沿いの低地強調ネーミングは
ないやろ。

やはり麻布十番ガーデンヒルズじゃないですかね。

ヒルズ、は高台になりますから、水害多発エリアの古川ワキ低地の三田小山西地区にヒルズと名付けるのは、甚だしい虚偽記載になるのでは？

パークマンション麻布十番ザ・タワー

>>3179 名無しさん

別エリアとなる麻布エリアの麻布十番の名前を借りるより、ここ本来の芝エリアの芝と名乗る方が、自然なのでは？

リバーサイド三田一丁目ハイツ、が一番しっくりくる

ウォーターフロント芝ハイツ、は？

三田より芝の方がイメージ良いけどね。
実際のところ、麻布十番しかないよ。大穴で三田小山でしょうね。

普通にパークコート三田ザ・タワー

じゃないの？

パークコート麻布十番ミッド　ザ・タワー

＞参加組合員(予定)は、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社


そんなにパークコートが欲しければ、三井のマンションを検討してくださいね。

↑どのマンション名でも売れそうだね。

ここの関係者さんは、パークコートに憧れているんですね。

三田ガーデンヒルズ　アネックス

リバーサイド三田一丁目ハイツ

三田ガーデンヒルズ　ザ・タワー

が一番高く売れそう

>>3187 匿名さん
三田よりも格下の麻布十番とか芝を名乗るわけないでしょ。

>>3196 名無しさん
いや普通に考えたら麻布十番。でも三田ガーデンヒルズに肖って三田の可能性もある。

ヒルズだと高台ってことになるから、ここは完全に真逆の場所だろ。
港区有数の水害多発歴のある場所にヒルズとか名付けると、笑われるて。

リバーサイド三田一丁目ブルームタワー

>>3199 匿名さん
ケープタワーの間違い？

何でもいいけど、タワー棟の東京タワービューの部屋が欲しい

>>3168 匿名さん

少なくとも三田小山「西」は無いですよ。地名として存在しませんから。あくまで再開発地区の名称として、検討段階の「３・５地区」から隣接する再開発地区と区別するために改称されたのが今の「西地区」です。地元民にも分譲購入者にも誰にも訴求しません。地元民に定着しているのは「小山町」という響き。そういう意味では「芝」もないでしょうね。
「麻布十番」も無いと思いますよ。都心エリアや下町エリアは特にそうですが、隣町の名を使うことにはきっとかなり高い心理的ハードルがありますので。分譲デベもそこは区別して、敢えてマイナーな名称にしつつ「麻布十番も六本木も実は近い」を売りにして、知る人ぞ知る感を演出すると思います。

>>3202 名無しさん
私も三田小山(町)推しですが、隣のパークコートもシティータワーも麻布十番ですから、麻布十番でしょうね。麻布十番は隣町ではなく、最寄り駅ですから。しかも徒歩２分。

ここ芝エリアの三田小山からすると、
近くて遠い街・麻布十番

>>3203 口コミ知りたいさん

先に事業完了した再開発が２つも隣接しているので普通に考えればそうなんでしょうが、それゆえに物件名で地理的認知度をという時期はもう過ぎていると私は見てます。後発感も避けたいでしょうし。変な話、どんな名前を付けようとここは否応なしに市場の注目を集めますから、「え？それって何処？」みたいな名前で攻めてくる可能性も十分あります。
でも、個人的には「○○三田小山町」の一択だと予想してます。隣接も含む港区の「三田小山町地区」地区計画の真打登場ですし。

リバーサイド三田小山ハイツ

>>3205 名無しさん
だとしたら、隣のパークコートと同じようなテイストの外観にはしないと思いますけどね。

てか、
ここは、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築の共同集合住宅だからねｗ
パークコートとは全然違うよｗ

>>3203 口コミ知りたいさん
マンション単体の名称なら最寄駅の名前を使うことはよくあるけど、複合開発都市のタウン名称は地元アドレスを使うと思います。

>>3208 匿名さん

三井も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。

>>3208 匿名さん

新日鉄興和不動産も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。

＞新日鉄興和不動産も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。


なるほど。
てことは、リビオ三田小山リバーサイドハイツ、みたいなのが割とどストライクになるのかな？

>>3208 匿名さん
パークコートは三井と三菱と新日鉄です。

パークコート麻布十番ザレジデンス