東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 3085 匿名さん

    別に人が住んでたエリアなんだからいいんじゃないの？
    古川の下の方に書かれてる目黒不動尊なんて、人が住んでないエリアだったんでしょ。

  2. 3086 匿名さん

    ＞この辺は大名屋敷が並ぶ場所でした

    はい。

    古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。

    ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。

    ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。

    以上。
    間違いがあれば、ご指摘くださいませ。

    • 1
  3. 3087 匿名さん

    現代の治水対策が行われてますけど、どんな被害が考えられますか？
    それが大して問題なければいいんですよね。

    • 1
  4. 3088 匿名さん

    ここのアホネガさんは嘘も100回言えば真実になると本気で思ってそう。ここはすでに大名屋敷跡地で結論出ちゃってます。しかも周辺も大名屋敷だらけです。文句なしの駅前一等地です。

  5. 3093 匿名さん

    上屋敷以外は大名屋敷ではないとか言ったら、ちゃんと日本史に詳しい人には嘲笑もんですね。

  6. 3094 匿名さん

    >>3093 匿名さん
    その人はそもそもここに大名屋敷は無いとか言って、秒で間違い指摘されて恥かいてた人ですよ。

  7. 3098 匿名さん

    同じこと繰り返してるけど？　暇なんだろうね

  8. 3099 検討板ユーザーさん


    地歴問題が悪目立ちしてますね

  9. 3100 匿名さん

    竣工するまで同じこと言ってそう

  10. 3101 匿名さん

    東京DEEPでも地歴が悪いと言われてたのは港南ですよ。三田は人気の高いエリアです。

    • 1
  12. 3102 匿名さん

    ネガも面白がってやってるんだろうけど、この流れでネガの言ってることが正しいと思う人は皆無だね。ネガするならもっと的を得たこと言って欲しいね。

  13. 3103 マンション掲示板さん

    的を射たこと？

  14. 3104 匿名さん

    ここまで資料やデータがあるものだけをまとめると、


    ① 古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。

    ② ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。

    ③ ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。

  15. 3108 匿名さん

    ここのネガの人は、何のために毎日ネガってるの？

    • 1
  16. 3109 匿名さん

    港区　浸水実績図
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

    ここより白金の方が浸水してるよ
    古川の治水工事第一弾は終了してるし、ネガるところなのかな？

    1. 港区　浸水実績図_kiroku/jise...
  17. 3110 匿名さん

    いやいや。
    ここもなかなかの水害じゃないですか。

    平成11年～平成21年　床上浸水３回

    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

  18. 3111 匿名さん

    白金1もココもそうですけど、古川の曲がり角が集中的に水害被害を受けているのがわかりますね。

  19. 3112 匿名さん

    渋谷区の方が酷い感じ

  20. 3113 マンション検討中さん

    >>3111 匿名さん

    どこ見たらそうなるのやら。

  21. 3114 匿名さん

    確かに浸水地図を見ると、浸水被害は古川の曲がり部に集中しているのが一目瞭然だね。

    • 1
  22. 3115 マンコミュファンさん

    >>3114 匿名さん
    白金や白金台、東麻布他、もっと浸水被害は出ていますよ。一目瞭然です。

  23. 3116 匿名さん

    それらと同等の水害被害を受けている場所が、
    ちょうど古川の曲がり角になります。

    地図を見れば、一目瞭然です。

  24. 3117 匿名さん

    つまりこのアホネガさん、この地域よりも水害被害が多い、白金や白金台、東麻布をディスっているんでね。

  25. 3118 匿名さん

    古川の調節池は、平成29年に完成してます。
    上の浸水被害はそれ以前のものなので、古川沿いの治水対策はある程度出来ています。
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf

    • 2
  26. 3119 検討板ユーザーさん



    地歴問題に引き続き、浸水問題が悪目立ちしてますね


  28. 3120 匿名さん

    やればやるほど、白金が浸水したことがバレちゃうよ

  29. 3121 名無しさん

    >>3119 検討板ユーザーさん

    アホネガさんのおかげで、地歴も大名屋敷跡地だとはっきりしたし、古川は調整池が６年前に完成したとか、新たにポジティブな話が聞けてよかったです。

  30. 3122 匿名さん

    このネガの人、古川の調節池が2017年に完成したこと知らないのかな？

    • 2
  31. 3125 匿名さん

    白金ザスカイとか中古でも人気高いし、ここも相当高くなりそう。

  32. 3127 eマンションさん

    首都高大高架にサンドイッチされていたり、水害頻発の古川ワキだったりするけど、飲み屋街が近いし東京タワーが微妙に見えるから田舎者には売りになるだろうし、さすがに平均坪800くらいにはなるだろ

  33. 3131 匿名さん

    スカイは1200戸の再開発、ここも1400戸の再開発エリア。江戸時代の話は分からないが、令和の時代には大変希少価値があるエリアですので、販売価格も坪1000万円からと庶民には手が届かない物件ですね。

  34. 3132 匿名さん

    >>3131 匿名さん

    坪1000出せる東京人は、地歴の悪い場所には住まないものだよ。
    これは異論を挟む余地も、ないよ。

    • 1
  35. 3133 匿名さん

    ここはパークシティ三田？

  36. 3134 マンション検討中さん

    だから、再開発するんでしょ？

    って、思うのですけど。
    小規模なマンションであれば地歴とか気にすると思いますけど。大規模なマンション数棟って、街ごと変えるのにあまり関係なく思えます。

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