三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

古川を超え、首都高巨大ジャンクションを超え、麻布大通りを超えた先にある、三田小山民の憧れエリア・麻布十番という歓楽街があるじゃないですか

麻布十番や白金高輪は高級店多いですよ。

川崎、三田小山、錦糸町の高級店を飲み歩く富裕層に、良かったです。

>>2503 匿名さん
たまには麻布十番にも遊びに来てください。ちょっとお高いですけと。

川崎も三田小山も錦糸町も 風俗 は高いです

風俗店がない街は魅力がないですね。

麻布十番にも風俗店有るんです？言っても麻布十番ですから、貴方が行くような大衆店とは違いますよ。

麻布十番、むしろ風俗は多いです

東京DEEPの川崎、三田小山、錦糸町で歓楽したいです

三重県の渡鹿野島は良かったな。

麻布室井

ここ権利変換計画の縦覧中の今年7月にオープンしてるぞ
https://s.tabelog.com/tokyo/A1307/A130702/13274103/dtlrvwlst/B45616913...

シティタワーで坪1,550万の汚部屋が出てしまいましたね。成約がいくらになるか楽しみです！

それって、相場をつりあげる為に、仲間同士で出来レースを繰り返してるだけじゃないですかね。

>>2512 匿名さん
アポーん。そんなことで相場釣り上がるほど世間はアホじゃないし、今頃そんなことして誰にメリットがあんのよ。

えｗ
メリットあるの？とかマジで言ってんのキミｗ

>>2514 匿名さん
ほぇ？そんなことが、もしここが分譲する頃まで保たれるんなら、そりゃちゃんとした相場なんだよね。分譲される頃だったなら分からなくもないけど、相変わらず的外れなんだよなーw

ポジも一枚かんでるのかな。

ここは坪1000万円と庶民には買えない値段になってしまったね。

>>2517 匿名さん
坪1000万円なら、もう計画見直して、せめて麻布十番直結にしてほしい。駅力自体は弱いけど、そしたらまだまだ検討できる気がする。

>>2518 匿名さん
川がある時点で諦めたんじゃないですかね？

準湾岸のここは坪500でも高いと感じてしまいますが、それがいまや坪700とは、まさに世はバブルですね。

>>2503 匿名さん風俗も多い

解体開始はいつからだろう？

つくづく、運がない場所だなあ
クラッシュ、がんば

>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。

麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。

>>2525 匿名さん
ここ三田　一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの？笑

管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。

土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。

権変認可されましたね

かっこよくなったね！

三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな？

>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ

>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。

>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか？むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。

>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん

>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。

ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。

>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。

価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。

>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

>>2539 匿名さん

三田は苦戦して欲しいって願望？
あの高値で1期でいきなり321戸捌けるってどうなのよ？高倍率住戸も多いみたいだし。

パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、
ってことでしょ。

>>2544 マンション検討中さん
パーマン棟は年会費含めたら、コスパ他の棟よりもいいですからね。そしてパーマン棟外れて、他の棟でもいいと思う人がどれほどいるか。

平均予想単価は？

>>2546 匿名さん
今の相場ならの前提で、
平均800以下はあり得ないから。
上の選択肢増やさないと。

>>2546 匿名さん
A棟だけなら1,000万

笑
また例の値上げに必死な地権者かな。
そろそろ現実見なよ。

>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。

都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。

もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。

現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。

古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。

>>2552 匿名さん
まずは粘ってる居住者に出て行ってもらって着工してからの話だけどね

>>2553 匿名さん
解体に一年以上とかかけるんでしょ。順番にゆっくり解体すんじゃない。解体してる中で住めるかって話よ。

>>2550 匿名さん
1戸と1000戸は異なるかと。そしてより高速に近い、よりハザード、決済期日も5年違えば捉え方も違うとなれば現段階でアンケートの坪単価レンジは現実的では？

>>2555 マンション検討中さん
現状、８００～９００には、９００～も含まれてます。むしろ、９００～を想定している人の方が多いです。

たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900～というのは相場アウトなので、ないです。

平均すれば坪700ってとこか？
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね

>>2557 匿名さん
そもそも、投票作った人、下は６００以下なのに上が９００以上にしてないのって、意図的にやってるか、頭の◯い人だよね。

>>2554 名無しさん
新神戸、膳処末富、鈴田式とここ1年で次々と超人気の隠れ家一軒家和食店がオープンしてるようだけど・・・　なんなんこれ

>>2560 匿名さん
補償金狙いですね。無視して近くから解体始めればよいと思う。

そんな感じの民度なんですか、このへん

>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな

>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。

2029年か。遅い。

パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、

>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。

人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。

PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます？

>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者（貸主）と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。

なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。

>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか？w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。

ここも坪1000万円位するのかな？もうサラリーマンには買えなくなっているのかな？

ないない笑

>>2562 匿名さん
西麻布の店が三田に出した店。

三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。
こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね…

祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど

ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは？

笑い

>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。

>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年（1948年）以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地（住所）なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。

パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。

首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。

>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。

>>2583 匿名さん
3000万でも買えないでしょう。

>>2583 匿名さん
荒そうと必死ですね！

三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。

>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。

坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。

>>2587 匿名さん
私、1月に普通に買いましたが・・・

あ。
麻布十番ではなく、この辺りの三田低地です。

麻布十番も三田小山町も坪単価変わらないのでは？

>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。

麻布は低層マンションもかなり坪単価高いですよ。

>>2593 匿名さん
麻布十番のシャボマンは安いですよ。

三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。

坪1000では買えないと思います。

地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。

坪600では今時勝どきも買えないですよ。

朝からポジが発狂してますねー

何かあったの？

白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。