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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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2121
名無しさん
>>2120 匿名さん
サラリーマンとは言っても夫婦合算で2,000万くらいの年収じゃ買えないでしょ。
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2122
マンション検討中さん
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2123
検討板ユーザーさん
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2124
上京者三田古川ワキ住まいさん
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2125
匿名さん
週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。
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2126
通りがかりさん
現実的に下900～上1500位かな？
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。
42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな…
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2127
匿名さん
>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750～1500。中央値は@850～900
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2128
eマンションさん
>>2126 通りがかりさん
この区域にワンルームマンションなんかありました？
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2129
匿名さん
この世界情勢をみる限り、その半値でもわりと不思議ではないのですよね。
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2130
匿名さん
>>2129 匿名さん
パラレルワールドからいらしたのですか
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2131
匿名さん
1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ここは運が悪かったですよね。
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2132
匿名さん
そうでしょうか。
いまだに ここや湾岸みたいな良くない土地を握りしめて夢想している酔狂人はもはや自業自得だと思いますが、2016年まで戻っても坪500くらいが底値だと思いますよ。
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2133
マンション掲示板さん
>>2121 名無しさん
パンダ除いて坪800以下では売らないだろうから、最低でも世帯年収3000はないときついな
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2134
匿名さん
今年いっぱいならまだそれでも誤魔化せたかもしれませんね。
しかし不動産手仕舞いフェーズに入ろうとしている現段階で、いまだにこんなところにポジションを持ち続けている遅れ者がいたとしたら、ある意味 笑いものですよ。
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2135
マンション検討中さん
>>2134 匿名さん
それ言ったなら、ここのところで買って、その後も所有し続ける人は、ある意味笑いものってことですね。
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2136
口コミ知りたいさん
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2137
評判気になるさん
そもそも買えもしない低所得者達が頑張ってディスっても無意味でしょ…普段のストレス解消でもしてるの？
港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件だから暖かく見守ってなよ。
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2138
匿名さん
ないない。笑
傍目に見てもポジがやたら前のめりなだけ。笑
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2139
マンコミュファンさん
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2140
マンション検討中さん
>>2126 通りがかりさん
魅力的でしたが、頭金で２割入れろで諦めました。
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2141
通りがかりさん
>>2140 マンション検討中さん
融資無しの現金16000万を6年寝かせるのはね…
残金もどうやって払うのか？って話だね。
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2142
匿名さん
＞港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件
えｗ
そうなんですかｗｗｗ
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2143
通りがかりさん
麻布台ヒルズとこのような場所（失礼）を比べるのは、かなりの無理がありますね。
地元民として言っていいか迷いますが、この場所はパークコートとシティタワーを建ててあまった土地、くらいの認識しかないです。
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2144
マンション掲示板さん
>>2143 通りがかりさん
知らないんですか？パークコートとシティタワーと同時期にここも開発が計画されてたんですよ。
とはいえ、元から道路でちゃんと区画された土地に対して余った土地という感覚はありえないからね。要するに港区買えない、いつもの現地知らない人ですね。
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2146
匿名さん
>>2144 マンション掲示板さん
パー子のMR行った時から営業マンが南側にトライスター建つって話してたからね。10数年から計画されている話ですね
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2147
通りがかりさん
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2148
管理担当
[No.2145と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2149
名無しさん
>>2147 通りがかりさん
買えない低所得ネガww
しかもその人は港区にも住んでないし、下手したら東京にも住んでないよ。
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2150
匿名さん
麻布十番は高く成りすぎたから庶民には芝浦をオススメします。
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2151
匿名さん
>>2144 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。三田小山町西地区（3・5地区）が1番準備組合設立が早かったと思います。
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2152
通りがかりさん
三田小山と同時期に西麻布三丁目と白金高輪の郵政宿舎跡地の再開発が竣工予定だけど、奥まった白金高輪でさえ坪800以上スタートらしいから、三田小山900～、西麻布三丁目1000～が現実的だろうね。
森ビル麻布台地権者住戸が既に1400で取引されてるよ。
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2153
通りがかりさん
へぇ。まぁコロナバブル前に都心坪500でゲットしたワイは高みの見物かな。盛大なチキンレースと阿鼻叫喚がみれそうで、ワクワク。ワクワク 。
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2154
中の人
ここが坪900？
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると坪700台にはおさまると思いますよ。
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2155
匿名さん
>>2153 通りがかりさん
コロナバブル前に都心@500だと、高みの見物できるほどの大した物件ではなないことがわかるね。
2012年～2016年にというのならばわかるが
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2156
通りがかりさん
>>2154 中の人さん
平均700台は今の相場を前提とすればあり得ないです。
もっとマーケット見た方がよいです。
もちろん無理して買う必要はないですが。
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2157
ご査収ください
>>2156 通りがかりさん
UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版
世界主要都市の不動産の割高度を数値化
1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ 0.57
ロンドン 1.08
パリ 1.21
香港 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ 0.16
東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました
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2158
名無しさん
>>2157 ご査収くださいさん
こんなの気にしてたら、買えないよね。
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2159
匿名さん
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2160
eマンションさん
>>2157 ご査収くださいさん
この資料当然知ってるよ。
バブルリスクが高いから、坪700切ってデベが出すわけじゃないでしょ？
論点違ってるよ。
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2161
eマンションさん
坪800だと高いと思う人は買わなければ良いだけ。誰も強制してないんだから。
わざわざ興味ない物件の掲示板きて、ここはもっと価値が低いはずだとなんのために連呼してるの？
自分の投稿で安くなると思って投稿してるのかな？
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2162
マンション検討中さん
>>2157 ご査収くださいさん
これ事態がロジカルなレスじゃ無いんですけど。それに対して、どうロジカルに反論すんの？
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2163
仮定統一棄民党
数字には数字で反証してくれませんかねぇ。頭立憲民主かよ。
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2164
匿名さん
>>2163 仮定統一棄民党さん
2015年頃に割高数値に突入してから既に相場は6割上昇してるね。つまり、不動産市況を語る上で参考程度にしかならない指標という事を歴史が証明してる。
それでもこの指標にこだわる理由をロジカルにご説明いただきたいですね
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2165
マンコミュファンさん
>>2163 仮定統一棄民党さん
0.5でなぜ割高で、1.5でバブルのリスクなのか、ロジカルに教えてくれ。
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2166
匿名さん
>>2165 マンコミュファンさん
そもそもどうやって算出されてる数字か分からずに提示してるんだろうから、突っ込まないであげてくれ
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-
2167
匿名さん
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2168
匿名さん
眺望は確実に東京トップ
シティタワー麻布十番の眺望とそんなに変わらないレベルだし
しかも麻布十番すぐ
ミッドタウンからすら東京タワー見えなくなるのに今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
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2169
匿名さん
そもそもこのコメント数見れば
注目されるプロジェクトって事が分かるでしょ…
シティタワー麻布十番だって人気だし
この立地は注目度高い
近くは三田ガーデンヒルズもできて緑も多く住民層も良く
近所も再開発多く将来性もある
麻布十番近く便利で迫力の東京タワービュー
何の不足もなく素晴らしい
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2170
マンコミュファンさん
シティタワーですら高い部屋は坪１２００万を余裕で超えちゃうんだから、ここがいま分譲されたら末恐ろしいわ。
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