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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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2099
匿名さん
>>2095 匿名さん
結果論で話すと、2016年にこのデータから割高と判断して見送った方々が、今泣きをみているという話。
これから先の話は知らん
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
それは暴落してから言う話。
もし竣工時でもまだバブル真っ只中ならば、そこでリリースできる地権者にとって、運が良い話になるよ
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2102
マンコミュファンさん
>>2101 匿名さん
一回暴落しても、また上がってるかも。
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2103
検討板ユーザーさん
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2104
匿名さん
ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ？販売までにもう少し年収あげとかんとな。
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2105
匿名さん
ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ？
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど
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2106
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2107
eマンションさん
>>2100 匿名さん
一番運が無かったのは、再開発やらないと見限って売却しちゃった無理ネガの人よww
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2108
匿名さん
>>2095 匿名さん
情報ありがとうございます。
しかしながら、大損してまで分譲しますかね？ここ
軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。
とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では？
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2109
評判気になるさん
>>2108 匿名さん
値下がり確定してるらしい笑
何事も確定する相場はないのよ。
東日本大震災の時に円安なるとか、コロナで不動産暴落するとか、素人が確定判断下したら大体逆に動く。
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2110
通りがかりさん
>>2106 管理担当さん
ネガ消されてやんの。
>2100
ここは運が悪かったですよね。
に対するレスが自作自演だったのか。確かここは運気がどうとか言ってたか？そろそろアク禁だなww
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2111
名無しさん
UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版
世界主要都市の不動産の割高度を数値化
1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ 0.57
ロンドン 1.08
パリ 1.21
香港 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ 0.16
東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました
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2112
通りがかりさん
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2113
匿名さん
さらに円安が進行しましたね。
海外マネーを引き寄せるような希少性の高い物件ならまだしも、ここは反対側の麻布エリアに縋るしかない、ただの古川ワキ首都高ワキマンション。
このままだと次回の不動産バブルまで、塩漬け案件になりますかね？
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2114
匿名さん
希少な東京タワービューってだけで価値がある
しかも麻布十番すぐ
近くでは森ビルが六本木5丁目麻布台再開発
賃貸に出しても借り手はすぐつくでしょ
若い成功者は好きだと思う
こういう大規模で東京タワービューのタワマン
資産性は間違いなくある
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2115
匿名さん
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2116
通りがかりさん
>>2115 匿名さん
近さが違うんよ近さが
ど迫力の東京タワービュー
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2119
管理担当
[No.2117～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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2120
匿名さん
ここは再開発事業で大化けしますよ。古川、高速なんって気にしないよ。渋い麻布十番と超高級マンションの三田ガーデンヒルズが隣だから資産価値は高いね。サラリーマンが買える最後の物件かな。
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2121
名無しさん
>>2120 匿名さん
サラリーマンとは言っても夫婦合算で2,000万くらいの年収じゃ買えないでしょ。
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2122
マンション検討中さん
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2123
検討板ユーザーさん
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2124
上京者三田古川ワキ住まいさん
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2125
匿名さん
週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。
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2126
通りがかりさん
現実的に下900～上1500位かな？
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。
42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな…
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2127
匿名さん
>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750～1500。中央値は@850～900
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2128
eマンションさん
>>2126 通りがかりさん
この区域にワンルームマンションなんかありました？
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2129
匿名さん
この世界情勢をみる限り、その半値でもわりと不思議ではないのですよね。
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2130
匿名さん
>>2129 匿名さん
パラレルワールドからいらしたのですか
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2131
匿名さん
1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ここは運が悪かったですよね。
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2132
匿名さん
そうでしょうか。
いまだに ここや湾岸みたいな良くない土地を握りしめて夢想している酔狂人はもはや自業自得だと思いますが、2016年まで戻っても坪500くらいが底値だと思いますよ。
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2133
マンション掲示板さん
>>2121 名無しさん
パンダ除いて坪800以下では売らないだろうから、最低でも世帯年収3000はないときついな
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2134
匿名さん
今年いっぱいならまだそれでも誤魔化せたかもしれませんね。
しかし不動産手仕舞いフェーズに入ろうとしている現段階で、いまだにこんなところにポジションを持ち続けている遅れ者がいたとしたら、ある意味 笑いものですよ。
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2135
マンション検討中さん
>>2134 匿名さん
それ言ったなら、ここのところで買って、その後も所有し続ける人は、ある意味笑いものってことですね。
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2136
口コミ知りたいさん
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2137
評判気になるさん
そもそも買えもしない低所得者達が頑張ってディスっても無意味でしょ…普段のストレス解消でもしてるの？
港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件だから暖かく見守ってなよ。
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2138
匿名さん
ないない。笑
傍目に見てもポジがやたら前のめりなだけ。笑
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2139
マンコミュファンさん
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2140
マンション検討中さん
>>2126 通りがかりさん
魅力的でしたが、頭金で２割入れろで諦めました。
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2141
通りがかりさん
>>2140 マンション検討中さん
融資無しの現金16000万を6年寝かせるのはね…
残金もどうやって払うのか？って話だね。
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2142
匿名さん
＞港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件
えｗ
そうなんですかｗｗｗ
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2143
通りがかりさん
麻布台ヒルズとこのような場所（失礼）を比べるのは、かなりの無理がありますね。
地元民として言っていいか迷いますが、この場所はパークコートとシティタワーを建ててあまった土地、くらいの認識しかないです。
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2144
マンション掲示板さん
>>2143 通りがかりさん
知らないんですか？パークコートとシティタワーと同時期にここも開発が計画されてたんですよ。
とはいえ、元から道路でちゃんと区画された土地に対して余った土地という感覚はありえないからね。要するに港区買えない、いつもの現地知らない人ですね。
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2146
匿名さん
>>2144 マンション掲示板さん
パー子のMR行った時から営業マンが南側にトライスター建つって話してたからね。10数年から計画されている話ですね
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2147
通りがかりさん
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2148
管理担当
[No.2145と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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