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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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2079
名無しさん
私も一応ここの関係者ですが、確かに坪1000のお部屋もあるにはありますが、平均は坪800なんていきませんよ。
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2080
マンション掲示板さん
>>2079 名無しさん
関係者って、地権者になり損ねた方ですか？それなら、関係者とは言わないけど。
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2081
匿名さん
>>2080 マンション掲示板さん
親族だったり、地権者の代理人だったり。あとは再開発組合員は必ずしも個人とは限らないからな。
そもそも、しょせん匿名掲示板。あげてる数字には何の信憑性もないよ。
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2082
匿名さん
ここが坪700もしたら、また東京ディープで小馬鹿にされるので、恥ずかしいです
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2083
匿名さん
再開発事業のタワマンは希少価値があって買いですね。2025年頃には資産価値が上がって坪800では買えませんよ。
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2084
匿名さん
富裕層は三田小山西のタワマンを超富裕層は三田ガーデンヒルズを買いますね
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2085
匿名さん
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2086
検討板ユーザーさん
パワカなら、湾岸とか三田小山西。
富裕層なら、三田ガーデンヒルズ。
超富裕層なら、虎麻ヒルズ。
公平に評価すると、こんな感じかな。
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2087
マンション検討中さん
早く販売開始してくれないですかねぇ。待ちくたびれてきました。泣
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2088
名無しさん
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2089
名無しさん
麻布十番の駅前が坪700で買える訳ないじゃん。
田舎の人には港区の相場は分からないんだね…
今港区の駅近新築は坪800～だけど建築コストが上がっているから、現実的に6年後には坪1000～が相場かな。
700位が希望ならば足立区や江東区辺りの駅近で探してみたら？
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2090
通りがかりさん
>>2089 名無しさん
そだね。７００なら全力買いしますね。１００億くらい買いたい。
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2091
通りがかりさん
いまだに湾岸とかここみたいな難ある土地の不動産を握りしめて夢想している人は、ちょっとイタいですね。
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2092
名無しさん
いやいや、不動産は永久に値上がり続けるからね。
そういうもんだ。
世界のリセッションは確定的だけど、意味ないです。
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2093
匿名さん
リセッションで値下がるとしても、この辺に住んでいる人の大半は坪400で買っていますから、痛くも痒くもないです。
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2094
匿名さん
>>2093 匿名さん
400どころか200とか、それ以下だと思います。
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2095
匿名さん
UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版
世界主要都市の不動産の割高度を数値化
1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ 0.57
ロンドン 1.08
パリ 1.21
香港 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ 0.16
東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました
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2096
マンション検討中さん
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2097
名無しさん
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2098
ご近所さん
>>2095 匿名さん
世界的に見たら割安とは何だったのか。
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2099
匿名さん
>>2095 匿名さん
結果論で話すと、2016年にこのデータから割高と判断して見送った方々が、今泣きをみているという話。
これから先の話は知らん
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
それは暴落してから言う話。
もし竣工時でもまだバブル真っ只中ならば、そこでリリースできる地権者にとって、運が良い話になるよ
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2102
マンコミュファンさん
>>2101 匿名さん
一回暴落しても、また上がってるかも。
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2103
検討板ユーザーさん
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2104
匿名さん
ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ？販売までにもう少し年収あげとかんとな。
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2105
匿名さん
ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ？
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど
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2106
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2107
eマンションさん
>>2100 匿名さん
一番運が無かったのは、再開発やらないと見限って売却しちゃった無理ネガの人よww
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2108
匿名さん
>>2095 匿名さん
情報ありがとうございます。
しかしながら、大損してまで分譲しますかね？ここ
軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。
とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では？
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2109
評判気になるさん
>>2108 匿名さん
値下がり確定してるらしい笑
何事も確定する相場はないのよ。
東日本大震災の時に円安なるとか、コロナで不動産暴落するとか、素人が確定判断下したら大体逆に動く。
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2110
通りがかりさん
>>2106 管理担当さん
ネガ消されてやんの。
>2100
ここは運が悪かったですよね。
に対するレスが自作自演だったのか。確かここは運気がどうとか言ってたか？そろそろアク禁だなww
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2111
名無しさん
UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版
世界主要都市の不動産の割高度を数値化
1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ 0.57
ロンドン 1.08
パリ 1.21
香港 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ 0.16
東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました
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2112
通りがかりさん
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2113
匿名さん
さらに円安が進行しましたね。
海外マネーを引き寄せるような希少性の高い物件ならまだしも、ここは反対側の麻布エリアに縋るしかない、ただの古川ワキ首都高ワキマンション。
このままだと次回の不動産バブルまで、塩漬け案件になりますかね？
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2114
匿名さん
希少な東京タワービューってだけで価値がある
しかも麻布十番すぐ
近くでは森ビルが六本木5丁目麻布台再開発
賃貸に出しても借り手はすぐつくでしょ
若い成功者は好きだと思う
こういう大規模で東京タワービューのタワマン
資産性は間違いなくある
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2115
匿名さん
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2116
通りがかりさん
>>2115 匿名さん
近さが違うんよ近さが
ど迫力の東京タワービュー
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2119
管理担当
[No.2117～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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2120
匿名さん
ここは再開発事業で大化けしますよ。古川、高速なんって気にしないよ。渋い麻布十番と超高級マンションの三田ガーデンヒルズが隣だから資産価値は高いね。サラリーマンが買える最後の物件かな。
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2121
名無しさん
>>2120 匿名さん
サラリーマンとは言っても夫婦合算で2,000万くらいの年収じゃ買えないでしょ。
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2122
マンション検討中さん
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2123
検討板ユーザーさん
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2124
上京者三田古川ワキ住まいさん
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2125
匿名さん
週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。
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2126
通りがかりさん
現実的に下900～上1500位かな？
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。
42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな…
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2127
匿名さん
>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750～1500。中央値は@850～900
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2128
eマンションさん
>>2126 通りがかりさん
この区域にワンルームマンションなんかありました？
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