三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>2053 口コミ知りたいさん
三田小山西（通称 ミタコ）と三田ガーデンヒルズ（通称 ヒルズ）は、比較すらおこがましいです。

ミタコは、地権者満載の東京ディープ御用達エリア
ヒルズは、三井が資金に糸目をつけず取得した由緒ある伝統の土地

ミタコは、古川ワキ・首都高大高架の傘に覆われた水害ハザードマップ低地
ヒルズは、大使館や深い緑に隣接する東京の良い高台

ヒルズ住民は港南もミタコも芝浦も同じ空気エリアとしての認識しかないと思いますが、ミタコ民はなんとかして同列に語ろうと躍起になるのでしょうね。

>>2059 匿名さん

一言一句正しいですが、それでも三田小山西は平均だと坪700くらいはいくと思いますよ

>>2060 マンション掲示板さん
そうですね。リーマンショックの時くらいまで下がれば坪５００万かな。

リーマンショック時は坪300でしたよ、この辺

現地通りましたが、今日みたいな薄曇りの寒い日はますます雰囲気が悪いですね

>>2062 匿名さん

すごいっすね。その頃から３倍になってるんですね。

>>2059 匿名さん
ヒルズがいくらか知らんが、俺の東京タワービューは坪1,500万やで

ここのポジさんは口調が荒々しいですよね。

>>2066 匿名さん
まぁまぁ、あなたこそ、港区に住めるようになってから、発言されたらどうですか？

ここみたいな安い場所なら住めるのですが、それじゃダメですかね。

>>2068 匿名さん
六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも知らないくらいですから、あなたはここの相場よく分かってないですよ。笑
まぁ、私からしたら安いですけど。

＞六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも

ここは三田の首都高大高架ワキです。
お金貯めて麻布に遊びに来てね。笑

>>2070 匿名さん
私は三田小山には住んでないですけど、たまに遊びに行きますので、スタバとか、六本木ヒルズとか、あなたより詳しいです。笑
ここ住んだら、すぐ近くなので毎日のように遊びに行きます。

>>2071 匿名さん
どこのスレでも相手にされずにここに流れついたような相手にマジレスするだけ無駄。
放っておきなよ

まぁまぁ^ ^
ポジさんも無関係な麻布エリアの自慢はそろそろ終わりにして、芝エリアのここの魅力を語りましょうよ^ ^

もちろんここは、東京ディープを読めば一発で理解できる場所ですが^ ^

スタバと六本木ヒルズに憧れているなら、首都高と古川と麻布通りに断絶されたこのような場所に住む理由はないと思うのですが、如何でしょう。

>>2072 匿名さん
大変失礼しました。おっしゃる通り、ここに縁も無い、金も無い、そんな田舎者を相手にしても無意味ですね。スルーしてあげることにします。

>>2074 eマンションさん
そこに東京タワーが望め、一等地に回帰するタワーマンションがあるから住む理由がある

首都高と古川沿いの立地はスカイと同じですね。ここは麻布十番に近く再開発で注目されているタワマンですから人気が出ますね。坪1000はしますね。もう庶民には買えないよ。

>>2077 匿名さん
そうなんだよね、ある程度高くても売れちゃうのはスカイで実証済みなんだよね。情弱君は知らないのかな。それとも、スカイのネガと同一人物かな？笑

私も一応ここの関係者ですが、確かに坪1000のお部屋もあるにはありますが、平均は坪800なんていきませんよ。

>>2079 名無しさん
関係者って、地権者になり損ねた方ですか？それなら、関係者とは言わないけど。

>>2080 マンション掲示板さん
親族だったり、地権者の代理人だったり。あとは再開発組合員は必ずしも個人とは限らないからな。

そもそも、しょせん匿名掲示板。あげてる数字には何の信憑性もないよ。

ここが坪700もしたら、また東京ディープで小馬鹿にされるので、恥ずかしいです

再開発事業のタワマンは希少価値があって買いですね。2025年頃には資産価値が上がって坪800では買えませんよ。

富裕層は三田小山西のタワマンを超富裕層は三田ガーデンヒルズを買いますね

富裕層は古川ワキ首都高ワキには住みませんよね

パワカなら、湾岸とか三田小山西。
富裕層なら、三田ガーデンヒルズ。
超富裕層なら、虎麻ヒルズ。

公平に評価すると、こんな感じかな。

早く販売開始してくれないですかねぇ。待ちくたびれてきました。泣

>>2086 検討板ユーザーさん
そやな

麻布十番の駅前が坪700で買える訳ないじゃん。
田舎の人には港区の相場は分からないんだね…
今港区の駅近新築は坪800～だけど建築コストが上がっているから、現実的に6年後には坪1000～が相場かな。
700位が希望ならば足立区や江東区辺りの駅近で探してみたら？

>>2089 名無しさん
そだね。７００なら全力買いしますね。１００億くらい買いたい。

いまだに湾岸とかここみたいな難ある土地の不動産を握りしめて夢想している人は、ちょっとイタいですね。

いやいや、不動産は永久に値上がり続けるからね。
そういうもんだ。
世界のリセッションは確定的だけど、意味ないです。

リセッションで値下がるとしても、この辺に住んでいる人の大半は坪400で買っていますから、痛くも痒くもないです。

>>2093 匿名さん

400どころか200とか、それ以下だと思います。

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

>>2095 匿名さん

ここはタイミングが悪かったですね。

>>2095 匿名さん
ドバイ結構高いけどね

>>2095 匿名さん


世界的に見たら割安とは何だったのか。

>>2095 匿名さん
結果論で話すと、2016年にこのデータから割高と判断して見送った方々が、今泣きをみているという話。
これから先の話は知らん

ここは運が悪かったですよね。

>>2100 匿名さん
それは暴落してから言う話。
もし竣工時でもまだバブル真っ只中ならば、そこでリリースできる地権者にとって、運が良い話になるよ

>>2101 匿名さん

一回暴落しても、また上がってるかも。

ポジ涙目www

ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ？販売までにもう少し年収あげとかんとな。

ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ？
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど

>>2100 匿名さん

一番運が無かったのは、再開発やらないと見限って売却しちゃった無理ネガの人よww

>>2095 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかしながら、大損してまで分譲しますかね？ここ
軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。

とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では？