三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

＞再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？
＞ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。
＞どうしても限界があるっしょ。


だから、何？

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>>1898 検討板ユーザーさん
A棟最上階の東京タワービューの25億円のペントハウスで、都会の喧騒を忘れて中秋の名月をめでたいものだね

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三田ガーデンヒルズを買えない人はここをローン組んで買った方が良いね。

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>>1903 匿名さん
そうだね、今は買えなくても、6年後にはここが買えるように君も頑張りたまえ。

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三田小山はネガキャンの人が多いね。
再開発物件あるあるで地権者達に嫉妬してるのかな？
地権者以外は通常の販売価格で買うしかないけど、コメント見てるとこの物件が買える財力がありそうな人達に見えない。笑笑

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ここ、芝浦からの住み替え組が多そうですね。

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6年後か、長いな、そのころはマンション価格も下がっているかな。今から頭金を貯め始めるかな。

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ウクライナ情勢も踏まえて、これから更にインフレが加速して、世界的にどんどん物価や材料費が高騰するのは明白なので、何年後だろうが新築マンションの販売価格が下がる訳がないでしょう。
六本木だって何年か前は坪500～600万だよ。

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>>1908 通りがかりさん
iphoneは10万が20万、ベンツは1500万が2000万と値段が上がり中古もつられて爆騰中
マンションも多少のタイムラグがあるけどコストアップインフレは避けようのない現実なんだろうね

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>>1909 通りがかりさん
マンションに限ってはそうではなさそうですね。

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>>1910 匿名さん
マンションの値上げはコストアップというより利益率の上乗せなんですね。
要するに、マンションを作るのにコストがかかるのではなく、企業の儲けを増やすため。

デベロッパーのトップが言うのですから間違いはないでしょう。

ここのポジさんの発言がデタラメだということがわかっただけでも、勉強になりました。

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お花畑さんが多いね。
屁理屈ならべても現実的に車でもマンションでも価格は徐々に上がっていくでしょ。
何年後かにあの時に買っておけばよかった…ってなると思うよ。
特に港区渋谷区千代田区はね。

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>>1912 匿名さん
そういう場所じゃあないですよ、ここは。

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>>1913 周辺住民さん
さすがに超一等地というわけではありませんが、ネガさんも認める一等地ですよ。

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>>1914 名無しさん
三田一丁目が1500くらいになればここも1200にはなるだろうから、再開発で一等地に化けるとの表現であってるんだろうね

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＞ここも1200にはなるだろう

？
さすがに0が一つ多い とまでは申しませんが、
その半値でも高いと笑われる場所ですよ、ここは。

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三井、三菱がわざわざそんな安く売るわけないじゃん。
相場を見据えて適正な販売価格を設定して、しっかりと利益を取るでしょ。
業界でも三田小山はなかなか注目の再開発だよ。
ザスカイも1期500台が5期は7～800まで上がるんだから三田小山は900スタートじゃない？

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>>1915 マンション掲示板さん

元々一等地ですよ。一等地にスラムのような街があったが正しいです。

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>>1918 マンション掲示板さん
確かに江戸時代の古地図をみると松平時之助になってるね
元々お屋敷の一等地だったんですね
そりゃ地歴もいいんだ！

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三田ガーデンヒルズを買えない人たちはここを買うな。

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>>1921 ご近所さん
近所の日ヶ窪エリアも一昔前はスラムっぽかったけど、今や六本木ヒルズの一等地だからね
今見えてる姿だけでしか判断できない人は心がさもしいんだと思うよ
やはり、未来予想図に思いを巡らし、再開発によるポテンシャルをイメージしないとね
ガンバレ！

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ネガさんの中には、以前このエリアの不動産を所有していて、再開発にはならないと見切りをつけて売却してしまった人がいるらしいです。それはそれは、当選する宝くじを捨てたようなものですから気持ちも分からなくもないですけど、いつまでも不毛な時間を繰り返していないで、早く成仏できるといいですね。

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一名おかしなポジが常駐してるよね。
ここが一等地とかメガホン持ってアピールしてたりしてたら通報案件だけど、今まで通り リアルで発言しなければ問題ないと思うよ。
ネットで馬鹿にされるだけで済むわけだし。

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>>1924 匿名さん
もう縦覧も終わって権利変換認可待ちの状況だから、地権者は販売単価が高いと嬉しい、購入検討者は販売単価が安いと嬉しい状況だよね
つまりスラムだとネガってる人は単に安く買いたいと思ってるだけなんじゃない
ロジックが稚拙だけど

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>>1924 匿名さん
一等地とは、ネガさん(もしかして、あなたかな。笑)の貼り付けた記事からの引用ですよ。

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常に 首都高大高架 の傘に守られた場所なんだから一等地に決まってるだろ、ここ。

水不足になっても最悪 目の前の古川があるし。
まぁ逆に水害リスクもあるけど 一等地は一等地だわな。

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>>1927 匿名さん
悔しくて悔しくて、なかなか成仏できないですよね。南無.....

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ポジは掲示板に張り付いてないで、古川の水位でも見に行ったらどうでしょう

一等地 が台風の危険にさらされていますよ

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いや。

台風の時に、川や田んぼを見に行くのは危険とされている。

一等地 が心配なのはわかるけど、やめといた方がいい。

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>>1930 匿名さん
ちょっと古川見てきたけどたいしたことなかったよ
10年くらい前に水浸しになったのは一の橋の交差点のとこだよね

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これかな。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

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十数年前にこの地区の浸水は、地下室に流れ込んだのだけでは？今後浸水あるかは知りませんけど。

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>>1932 匿名さん
ネガさんが騒いでいるだけで、この十何年の実績だけでいうと、この地区は浸水少ないみたいね。

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ネガとポジの言い合いは子供の喧嘩みたいで面白いね。
三井から、かなり気合いが入ってると聞きました。
ネガさん達は相場より安く買えるといいね！

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そんな無知だから嵌め込まれるんですよ。笑

逆にここは手抜きの物件ですなんて言うデベあるんですか？笑笑

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デザインは芝浦のマンションに似てますね。
気合いが入ってるだけありますよコリャ。

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何が気にいらなくてネガキャンばかりするのかな…
地権者への妬みや嫉妬？
ただのストレス解消？
性格がアレな人？
荒らしたいだけ？
まあ、来年解体が始まったら…着工して人気物件で販売は好調になると思うけどね。

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>>1937 通りがかりさん
ここ半年で建築コストが急上昇してるので早く工事発注しないと厳しくなるよ

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さぁ。
今日もこの 一等地 を褒め称えるスレを開始いたしましょう。

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>>1940 一等地すきさん
一等地に復帰するかどうかは、地権者が土地建物を明け渡し、解体新築工事がはじまらないと決まらないのも現実なので、さっさと進めて下さいね

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一等地に復帰、、、？

古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？

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>>1941 検討板ユーザーさん
復帰も何も、麻布十番徒歩２分のポテンシャルは、すでに港区の中でも随一の一等地と言えるでしょう。

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＞古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？


たしかに古川ワキで一等地を自称するのはここのポジだけですね、、、。
しかも首都高大高架のサンドイッチのおまけつき。

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ぶっちゃけ、地権者でもないし、こんな高額なマンションなんて買える財力もないし、ただディスって不満を解消している困ったちゃんが多いって事かな？
ならば仕事頑張って港区の新築マンションが買える様になってね。

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ここが一等地とかネガポジして遊んでるヤツ誰だよｗ

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>>1944 匿名さん
だからさ、ここが一等地ってコトバがはじめて出たのは、あなたが貼り付けた記事に書いてあったことからなんだよ。自分発信だと認識しろな。

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>>1944 匿名さん
だから今の話をしてんじゃないでしょ
江戸時代に一等地だったから、10年後に三田ガーデンヒルズとつながれば一等地に復帰する素晴らしい立地にもどるという話
あなただけが今の話をしていて、それ以外は過去の話と将来のポテンシャルの話をしていると説明すれば理解できますか

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>>1948 匿名さん
ここはガーデンヒルズと２００mくらい離れるから繋がることはありませんよ。そもそもの感覚でいうと、一等地とは、その特定の場所というよりも、周辺地域の環境によって言われるものです。その最上位にくるのが、最寄駅のポテンシャル、その駅からの距離になります。どんなにここがスラムのようだろうが、廃れていようが、麻布十番駅から徒歩２分は一等地となります。そして下位の高速道路脇などは、麻布十番駅徒歩２分のパワーワードの前ではゴミのような要因でしかありません。

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一等地じゃないと、隣のマンションが坪1,000万の部屋が売り出されるとかまずないわな。

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