三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>1854 匿名さん
この辺りの開発の全体で言うと、落ち着き重視ならオーストラリア大使館を借景にしたパークマンションで、夜景重視ならA棟の東京タワービューの最上階だろ
どっちも坪2000超だろうけど

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東京D◯EPのタワマンがその価格だと、厳しいというよりもはやコミカルに感じますね

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>>1856 匿名さん
ちゃんと読んだ方がいいよ。この場所は駅前一等地だって書いてあるから。もう一回言います。港区の駅前一等地です。あなたには無縁な場所です。

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それは、ないです

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一等地。笑

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>>1859 口コミ知りたいさん
そうです。あなたの大好きな記事から抜粋しただけですけどね。笑

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ここは地名は三田ですが生活は麻布十番ですね。一等地ですから将来が楽しみです。

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一等地。笑笑

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>>1862 匿名さん
歴史の流れの中で一等地→三等地→一等地だろ

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>>1864 マンコミュファンさん

地下鉄が出来た瞬間に一等地になったね。

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>>1855 マンション掲示板さん
そこまでするわけないでしょ。

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でも販売を開始したら駅近人気物件で売れると思うよ。
坪下900～上1500位かな？

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>>1869 通りがかりさん

下は坪800万切るでしょうね。

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地権者としては既成事実作成のために高い高いと吹聴したいでしょうね。

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でもそれだと多分、引き取り手を見つけるのは難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

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ここは三田ガーデンヒルズに比べて庶民的なタワマンで人気が出ますね。

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>>1870 通りがかりさん
条件悪い部屋もありそうなのでパンダ部屋なら700万円切る部屋もあるのでは？

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パンダじゃなくても普通にありますよ。笑

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>>1874 口コミ知りたいさん
A棟には７００切る部屋は無いかなと思います。

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パンダ部屋となる低層お見合い部屋などは600くらいでは

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600以下も普通にありますよ。笑

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>>1878 通りすがりの中の人さん
それ、地権者が取得する時の保留床単価のことだろ
分譲はまだまだ先だから

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麻布十番の駅前新築マンションで坪600何てあるわけないじゃん。
ザスカイの最終期より下なんて(笑)
安く買いたいだろうけど三井や三菱がそんな安い売価設定はしないよ。

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麻布十番は、古川を越え、首都高大高架をくぐり、長い信号待ちをして麻布大通りを渡った先に、あります

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俺の部屋は坪1,400万越えると思うけど、下の方が坪600万でも何でもいいや。

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>>1881 eマンションさん
徒歩2分ね

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早くここの価格を知りたいです。

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販売は3～4年後じゃない？
まずは未だにゴネてる地権者達を説得して、早く立ち退き→解体までもっていかないと竣工がどんどん伸びるよ。
かなり強引に権利返還したって聞いたけど本当かね？

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>>1885 通りがかりさん
ここからはどうゴネようと地権者が理由で遅れることは無いです。強引にとかも聞かないですね。まず反対している人に無理に権利変換を強いないですよ。役所からは反対している人や連絡取れない人ともちゃんと面談してと言われてたと聞いた記憶はあります。

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>>1886 検討板ユーザーさん
再開発は公共性があるから、権利変換認可が下りたら、最悪、従前評価に応じた部屋をあてがって強制権利変換可能。
あとは、保留床単価が安すぎてデベに有利過ぎるとか、一部の地権者が不公正に有利な権利変換内容になってると、審査委員の弁護士や鑑定士から権利変換案に修正を求められるようなことがない限りはこのまま電車道でしょ

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現実的にお役所→港区は、地権者とのトラブルは全て再開発組合と事業者側で収めてから再開発を進めてよね！ってスタンスだから、未だに権利変換内容や補償内容で納得していない反対派がもめているから三田小山の解体が遅れているって聞いてるけど…

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>>1888 通りがかりさん
それは、再開発を理解していない人の発言ですね。
少数の反対派は無視して進めていいんです。実際に無視しないで進めているなら、よっぽど良心的な再開発ですよ。

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>>1888 通りがかりさん
従前資産評価に開発利益を反映しないで、部屋を取得する権利者だけに、権利床を保留床より2割安くして変換率を上げることで開発利益を還元してるから転出者から不満が出てるんじゃないかな

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大規模再開発は地権者との合意形成が難しいから希少価値で人気があるのでしょうね。あまり販売時期が遅いと他の物件に目が移ってしまいますね。

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先ほどここの前を通りましたが、日当たりが悪いせいか陰鬱な雰囲気というかマイナスオーラが漂っていますね

再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？

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＞再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？

ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。
どうしても限界があるっしょ。

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>>1893 マンション掲示板さん

ご自分で一等地だって記事載せてましたよw

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？
そういう自虐ネタを投下しても誤魔化せない環境だとは思うんだけど、俺自身はアンチってわけじゃないから各方面から忌憚の無い意見を聞きたいよね。

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>>1895 マンション掲示板さん
一等地って書いてある記事載せてましたやん。笑
ほんとアレは誤爆でしたね。ごちです。

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>>1889 口コミ知りたいさん
無視出来ないから西新宿三丁目の再開発は組合の設立すら出来ないのが現実(笑)

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↑再開発が終われば一等地だよ。
価格次第ではめっちゃ人気物件になるはず。

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>>1898 検討板ユーザーさん
いくら揉めて時間がかかっても、サラリーマンには寿命があるから、責任者の部長が更迭されるか、怒ってる権利者が売って出てくかのどちらかでいずれは解決するものだよ
まぁ、気長に待つしかないね　再開発はそういうものだと思って、、、

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>>1897 検討板ユーザーさん
それな、無視って言い方も乱暴だったけど、無視出来る状況なるのは組設した後の話な。当たり前だと思って説明が足りなかったわ。ごめんご。

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＞再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？
＞ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。
＞どうしても限界があるっしょ。


だから、何？

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>>1898 検討板ユーザーさん
A棟最上階の東京タワービューの25億円のペントハウスで、都会の喧騒を忘れて中秋の名月をめでたいものだね

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三田ガーデンヒルズを買えない人はここをローン組んで買った方が良いね。

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>>1903 匿名さん
そうだね、今は買えなくても、6年後にはここが買えるように君も頑張りたまえ。

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