東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 22:25:41
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 1795 匿名さん

    ここの目の前にある煩い首都高の大高架は、地下化されないのでしょうか。

    新築のマンションが建っても、首都高の大高架が汚すぎて新築の雰囲気がないですし。

  2. 1796 名無しさん

    >>1786 マンション検討中さん
    安いと思えば増床負担金を払って取得すればよいだけの話
    この価格設定で地権者の増床は従前評価の1.3倍まで等の増床制限をかけるなら不公平との指摘はありですね
    つまりデベが保留床を安く独占取得できるよう増床制限をかけてくるようなら、それは絶対に阻止すべきですし、そうした動きに加担する地権者がいればそれは問題行為と言えるでしょう

  3. 1797 匿名さん

    >>1795 匿名さん

    ここは、公共物的には都内で最も見栄えが悪い場所の一つなので、ラグジュアリーな生活環境を夢見る人は避けた方がいいと思いますよ。

  4. 1798 マンション検討中さん

    >>1797 匿名さん
    そうですか。麻布十番に一番近いタワマンとしての価値は揺るぎないですけど、ラグジュアリーな生活環境ってなんですか?時は金成、麻布十番駅近は至高の住環境ですよ。

  5. 1799 南麻布民

    麻布の人からは煙たがれる感想ですね、それ。

    片側4車線の麻布大通りを信号待ちしてわざわざ遠征してくる三田の人達には、わからない地元感かもしれませんが。

  6. 1800 マンコミュファンさん

    >>1799 南麻布民さん
    知り合いからどこに住んでるのかと聞かれて三田一丁目にすんでると答えても伝わらないから、麻布十番と答えるだけのこと
    三田一丁目や南麻布五丁目からすると麻布十番は単なる商店街繁華街に過ぎないんだよ

  7. 1801 匿名さん

    駅近しか売りがないタワマンにとっては、麻布大通りがある意味でボーダーラインなのかもしれませんね。

  8. 1802 評判気になるさん

    >>1800 マンコミュファンさん
    なんでわざわざ生活環境から遠いとこ住むんだよ。運転手でもいるなら、駅からちょっと離れた閑静な場所でもいいけど、プラっと歩いて移動したい人には、駅近、繁華街か近くにあるのは必須条件ですよ。さすがに繁華街の中に住みたいとは思わないけどね。

  9. 1803 通りがかりさん

    6年後竣工予定の物件で盛り上がってるね。
    地権者が羨ましい。

  10. 1804 匿名さん

    盛り上がっているようには見えないのですが。

  11. 1805 口コミ知りたいさん

    >>1799 南麻布民さん

    大丈夫ですよ。そういう価値観の人は麻布十番を麻布だなんて思ってませんから。

  12. 1806 検討板ユーザーさん

    まとめると、
    ここの地権者さんは麻布に憧れている、ということでしょうか。

  13. 1807 匿名さん

    >>1806 検討板ユーザーさん
    あなたが勝手に麻布という単語に対して幻想を抱いているようですが、、麻布もしくは麻布十番にコンプレックスをお持ちですか?また、麻布イコール麻布十番だと思っているようですけど、それだと田舎者扱いされますよ。

  14. 1808 検討板ユーザーさん


    ここは田舎者というより在日◯国人の方々が多いエリアだと『東京DE◯P』で紹介されていますが、実際のところは如何でしょう。

    麻布から弾かれた麻布に憧れるエリア、という意味では強ち間違いではないように感じるのですが。

  15. 1809 通りがかりさん


    三田小山西で 麻布 は禁句だおw

  16. 1810 eマンションさん

    麻布十番駅ができてから不動産屋が物件名に麻布十番とつけることが増えた。

  17. 1811 マンコミュファンさん

    >>1796 さん

    まだ増床は、できますか?従前評価70米。

  18. 1812 匿名さん

    >>1811 マンコミュファンさん
    その人は地権者でも何でもなく、何も知らないですよ。

  19. 1813 匿名さん

    >>1811 マンコミュファンさん
    2ヶ月前に縦覧もおわってるから時すでに遅しです
    もう権利変換先が決まった家しか売りにでませんよ

  20. 1814 匿名さん

    >三田小山西で 麻布 は禁句だおw

    コンプレックスを刺激しますね(笑)

  21. 1815 検討板ユーザーさん

    >>1814 匿名さん
    麻布ではなく麻布十番ですが何か?

  22. 1816 評判気になるさん

    >>1808 検討板ユーザーさん
    妄想お疲れ様です。東京なんとかに在日云々が多いエリアなんて書いてなかったですね。
    ここが麻布から弾かれた?ここは芝地区の端っこなだけですよ。むしろ、あなたみたいな人から芝地区から弾かれ麻布エリア扱いされてますけど。

  23. 1817 eマンションさん

    >>1816 評判気になるさん

    三田小山西で 麻布 は禁句だおw

  24. 1818 評判気になるさん

    >>1817 eマンションさん
    ここは麻布ではなく麻布十番ですよ

  25. 1819 eマンションさん

    >>1816 評判気になるさん
    古川沿いの町はこれまで麻布と芝との間で何度か所属が入れ替わってますよ。

  26. 1820 匿名さん

    麻布十番は、
    古川を越え、
    麻布大通りを越え、
    首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです

    この3大陰鬱ハードルを超えた者のみが到達できます

  27. 1821 匿名さん

    麻布十番は白金高輪よりも格が上ですよ。

  28. 1822 名無しさん

    >>1820 匿名さん

    田舎っぺさんこんにちは。あなたは都内を移動できないですね。

  29. 1823 マンコミュファンさん

    B棟の20階以上だと完成時に坪単価いくら以上でしょうで売れますか?その時に分譲仕様にした方がいいですか?

  30. 1824 名無しさん

    権利変換先が決まった家ならまだ買えますか?

  31. 1825 匿名さん

    >>1824 名無しさん
    再開発組合と契約してしまったのならば無理だろ。
    ただ権利の売買はできる

  32. 1826 通りがかりさん

    >>1823 マンコミュファンさん
    少なくともキッチン、浴室、洗面所と床は分譲仕様に変更した方がいいだろうね

  33. 1827 匿名さん

    >麻布十番は、
    >古川を越え、
    >麻布大通りを越え、
    >首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです


    距離どうこうよりこういう大きな心理的分断があると、色々とおっくうになりますね。

  34. 1828 検討板ユーザーさん

    >>1827 匿名さん

    シティタワーの人もパークコートの人も大変ですね。

  35. 1829 名無しさん

    >>1813 さん

    権利変換先が決まった家ならまだ買えますか?

  36. 1830 匿名さん

    ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

  37. 1831 通りがかりさん

    >>1829 名無しさん
    そうですね。売る人がいればですけど、いるならいつでも買えますよ。

  38. 1832 名無しさん

    >>1831 通りがかりさん
    権利者の3親等内なんですが、遅いのはわかってますがもう一部屋買う方法は、なにかありませんかね?知恵を拝借できれば、光栄です。宜しくお願いいたします。

  39. 1833 匿名さん

    >ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

    水っけに縁のある物件はこういうデザインが流行っているのでは?

  40. 1834 マンコミュファンさん

    >>1832 名無しさん

    無理でしょう。諦めてください。

  41. 1835 匿名さん


    芝浦は三田小山西みたいに住環境悪くないですよ。

  42. 1836 マンション検討中さん

    >>1835 匿名さん
    芝浦も三田も行ったことないですよね笑

  43. 1837 通りがかりさん

    今あの辺は陰気で小汚い雰囲気ですが、再開発が終われば見違える様にキレイになりますよ。
    中層階は坪1200万スタート位でしょう。
    地権者が羨ましい。

  44. 1838 匿名さん

    >>1837 通りがかりさん
    坪1200万は1ドル100円の時の坪850万だから、外人から見たらまだまだお安い水準だな
    外人も羨ましいなぁ

  45. 1839 匿名さん

    その価格だと引き取り手のいない晒しもの状態になる気がするのですが。

    三田ガーデンヒルズの3割引、ワールドタワーレジデンスの2割引くらいが妥当な相場では?

  46. 1840 匿名さん

    >>1837 通りがかりさん

    小汚いというより、東京DE◯Pで特集が組まれるような、DEEPエリアです。

  47. 1841 検討板ユーザーさん

    >>1840 匿名さん
    もうそのネタは飽きたよ
    200年タームで見ればもともとは大名屋敷の敷地であってスラム化したのは戦後の話
    わずかな期間、低迷しただけのエリアでもとの高級住宅地にもどるだけだよ
    たから坪1200万の分譲なんだと思うよ
    もちろん余裕があれば丘の上のパーマン一択だろうけどね

  48. 1842 匿名さん


    そんな高くないですよ。笑

  49. 1843 通りがかりさん


    高級住宅地。笑

  50. 1844 eマンションさん

    >>1842 匿名さん

    私の部屋は坪1,400万くらいだと思うけど。

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