三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>1773 評判気になるさん
16,000万なんて大金を６年も寝かせていられる人はなかなかおらんよね。

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>>1775 評判気になるさん
仮に20%の内金を工面したとしても、残金の6億3000万円を決済できなければ競売行きだからねww

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>>1776 匿名さん
競売にはならないのではないでしょうか。
所有権を移転してもらえず、手付解約みたいに16,000万没収とか。

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>>1777 口コミ知りたいさん
都市再開発法を読む限り再開発組合に従前評価額+増床負担金手付金で買い取られ再開発組合が組合所有保留床として売却処分するんじゃないかな

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>>1773 評判気になるさん
地権者ですが、一瞬ですが検討しました。
金融機関も貸してくれるとのこと。
しかしながら、やっぱりキャッシュで無理なく買える部屋にしました。

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>>1779 通りがかりさん
6年後の高額不動産融資を、今から金融機関の融資審査部が貸す貸さない等の判断ができる訳もないので、それが無難だと思われます。
三田小山の増床無制限が実に悩ましい話です。

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6年後に竣工ですか、もう会社がなくなって無職になっているよ。待てないから隣の三田ガーデンヒルズを買うか。

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三井の三田ガーデンヒルズもどうかな？
麻布十番駅近なら三田小山もいいかな。
ならば、結局は麻布台ヒルズがベストなのかな。

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ここと、三田ガーデン・虎麻だと、予算が倍くらい違うでしょう。

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>>1773 評判気になるさん
この部屋は分譲されたら２０億とかしちゃうのかな

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>>1784 匿名さん
坪1500万円超の16億位だと思います。
金額的に買える人は限られるでしょうが…

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345平米7.9億って安すぎません？
これ事実だとしたらやばすぎます。
不公平すぎて事実でない事を祈ります。

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>>1786 マンション検討中さん
事実ですよ。

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>>1786 マンション検討中さん
都心一等地の現実ですね。地権者になるチャンスは、まだまだあると思います！

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>>1788 eマンションさん

どうやったら地権者になれるんでしょうか？
今権利を手放す人なんているのかな

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>>1789 名無しさん
簡単ですよ。再開発になる物件を買うだけです。

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>>1790 マンション掲示板さん
再開発組合から従前資産評価額が提示されるので、竣工までの10年を待てない地権者は1.2割上乗せして仲介会社から売りに出しますよ
ここはもう権利変換先まで決まってる状況ですが、その内容まで含めて従前資産評価額の2倍くらいなら、これからも売り物はチョロチョロ出てくると思います

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>>1791 検討板ユーザーさん
都市計画決定された後には、従前評価の１.６倍くらいで売れてましたよ。

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従前評価額の2倍位で取引もあったみたいだよ。
でも三田小山は権利返還がほぼ終わってるから好きな部屋を買うのは無理でしょう。

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隣の三田一丁目はプールがあるようなのですが、こちらにもプールはありますでしょうか？

あればこっちの方が便利だなと思うのですが、地権者の皆様、共用施設やテナントでスポーツジムのプールがあるかないか判明していましたら教えてください。

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ここの目の前にある煩い首都高の大高架は、地下化されないのでしょうか。

新築のマンションが建っても、首都高の大高架が汚すぎて新築の雰囲気がないですし。

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>>1786 マンション検討中さん
安いと思えば増床負担金を払って取得すればよいだけの話
この価格設定で地権者の増床は従前評価の1.3倍まで等の増床制限をかけるなら不公平との指摘はありですね
つまりデベが保留床を安く独占取得できるよう増床制限をかけてくるようなら、それは絶対に阻止すべきですし、そうした動きに加担する地権者がいればそれは問題行為と言えるでしょう

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>>1795 匿名さん

ここは、公共物的には都内で最も見栄えが悪い場所の一つなので、ラグジュアリーな生活環境を夢見る人は避けた方がいいと思いますよ。

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>>1797 匿名さん
そうですか。麻布十番に一番近いタワマンとしての価値は揺るぎないですけど、ラグジュアリーな生活環境ってなんですか？時は金成、麻布十番駅近は至高の住環境ですよ。

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麻布の人からは煙たがれる感想ですね、それ。

片側4車線の麻布大通りを信号待ちしてわざわざ遠征してくる三田の人達には、わからない地元感かもしれませんが。

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>>1799 南麻布民さん
知り合いからどこに住んでるのかと聞かれて三田一丁目にすんでると答えても伝わらないから、麻布十番と答えるだけのこと
三田一丁目や南麻布五丁目からすると麻布十番は単なる商店街繁華街に過ぎないんだよ

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駅近しか売りがないタワマンにとっては、麻布大通りがある意味でボーダーラインなのかもしれませんね。

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>>1800 マンコミュファンさん
なんでわざわざ生活環境から遠いとこ住むんだよ。運転手でもいるなら、駅からちょっと離れた閑静な場所でもいいけど、プラっと歩いて移動したい人には、駅近、繁華街か近くにあるのは必須条件ですよ。さすがに繁華街の中に住みたいとは思わないけどね。

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6年後竣工予定の物件で盛り上がってるね。
地権者が羨ましい。

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盛り上がっているようには見えないのですが。

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>>1799 南麻布民さん

大丈夫ですよ。そういう価値観の人は麻布十番を麻布だなんて思ってませんから。

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まとめると、
ここの地権者さんは麻布に憧れている、ということでしょうか。

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>>1806 検討板ユーザーさん
あなたが勝手に麻布という単語に対して幻想を抱いているようですが、、麻布もしくは麻布十番にコンプレックスをお持ちですか？また、麻布イコール麻布十番だと思っているようですけど、それだと田舎者扱いされますよ。

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？
ここは田舎者というより在日◯国人の方々が多いエリアだと『東京DE◯P』で紹介されていますが、実際のところは如何でしょう。

麻布から弾かれた麻布に憧れるエリア、という意味では強ち間違いではないように感じるのですが。

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三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

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麻布十番駅ができてから不動産屋が物件名に麻布十番とつけることが増えた。

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>>1796 さん

まだ増床は、できますか？従前評価70米。

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>>1811 マンコミュファンさん
その人は地権者でも何でもなく、何も知らないですよ。

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>>1811 マンコミュファンさん
2ヶ月前に縦覧もおわってるから時すでに遅しです
もう権利変換先が決まった家しか売りにでませんよ

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＞三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

コンプレックスを刺激しますね（笑）

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>>1814 匿名さん
麻布ではなく麻布十番ですが何か？

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>>1808 検討板ユーザーさん
妄想お疲れ様です。東京なんとかに在日云々が多いエリアなんて書いてなかったですね。
ここが麻布から弾かれた？ここは芝地区の端っこなだけですよ。むしろ、あなたみたいな人から芝地区から弾かれ麻布エリア扱いされてますけど。

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>>1816 評判気になるさん

三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

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>>1817 eマンションさん
ここは麻布ではなく麻布十番ですよ

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>>1816 評判気になるさん
古川沿いの町はこれまで麻布と芝との間で何度か所属が入れ替わってますよ。

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麻布十番は、
古川を越え、
麻布大通りを越え、
首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです

この3大陰鬱ハードルを超えた者のみが到達できます

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麻布十番は白金高輪よりも格が上ですよ。

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>>1820 匿名さん

田舎っぺさんこんにちは。あなたは都内を移動できないですね。

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B棟の20階以上だと完成時に坪単価いくら以上でしょうで売れますか？その時に分譲仕様にした方がいいですか？

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権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

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>>1824 名無しさん
再開発組合と契約してしまったのならば無理だろ。
ただ権利の売買はできる

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>>1823 マンコミュファンさん
少なくともキッチン、浴室、洗面所と床は分譲仕様に変更した方がいいだろうね

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＞麻布十番は、
＞古川を越え、
＞麻布大通りを越え、
＞首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです


距離どうこうよりこういう大きな心理的分断があると、色々とおっくうになりますね。

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>>1827 匿名さん

シティタワーの人もパークコートの人も大変ですね。

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>>1813 さん

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

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ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

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>>1829 名無しさん
そうですね。売る人がいればですけど、いるならいつでも買えますよ。

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>>1831 通りがかりさん
権利者の3親等内なんですが、遅いのはわかってますがもう一部屋買う方法は、なにかありませんかね？知恵を拝借できれば、光栄です。宜しくお願いいたします。

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＞ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

水っけに縁のある物件はこういうデザインが流行っているのでは？

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>>1832 名無しさん

無理でしょう。諦めてください。

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芝浦は三田小山西みたいに住環境悪くないですよ。

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>>1835 匿名さん
芝浦も三田も行ったことないですよね笑

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今あの辺は陰気で小汚い雰囲気ですが、再開発が終われば見違える様にキレイになりますよ。
中層階は坪1200万スタート位でしょう。
地権者が羨ましい。

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>>1837 通りがかりさん
坪1200万は1ドル100円の時の坪850万だから、外人から見たらまだまだお安い水準だな
外人も羨ましいなぁ

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その価格だと引き取り手のいない晒しもの状態になる気がするのですが。

三田ガーデンヒルズの3割引、ワールドタワーレジデンスの2割引くらいが妥当な相場では？

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>>1837 通りがかりさん

小汚いというより、東京DE◯Pで特集が組まれるような、DEEPエリアです。

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>>1840 匿名さん
もうそのネタは飽きたよ
200年タームで見ればもともとは大名屋敷の敷地であってスラム化したのは戦後の話
わずかな期間、低迷しただけのエリアでもとの高級住宅地にもどるだけだよ
たから坪1200万の分譲なんだと思うよ
もちろん余裕があれば丘の上のパーマン一択だろうけどね

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そんな高くないですよ。笑

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高級住宅地。笑

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>>1842 匿名さん

私の部屋は坪1,400万くらいだと思うけど。

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>>1844 eマンションさん
A棟の上層階東京タワービューですか

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>>1845 マンコミュファンさん
そうです。数少ない東京タワーびゅーです。

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B棟の20階だと、坪800万が妥当でしょ。1200万なんてするわけない。駐車場はいくら？かな？

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ここは一人、メンタルの厳しい関係者が居座って監視している掲示板ですから（有名な話ですが）、あまり悪口を言うもんじゃあ、ありませんよ

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>>1846 名無しさん
A棟のプレミアムは2000、上層階1300、中層階1100、低層階800くらいですかね

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>>1849 eマンションさん
A棟に限ったとしても、ちょっと高いんじゃないですかね。また、B棟はもう少し安くなるし、地権者棟はグッと安くなると思います。

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>>1847 評判気になるさん
ですね、B棟の２０階だと、向きにもよりますし、良くて坪８００から１，０００万くらいかなと思いますね。

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>>1850 匿名さん
結局、保留床単価の1.7倍くらいが分譲単価ですか

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>>1852 匿名さん

２倍は超えるんじゃないですかね！

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Ａ棟が坪1200～だったら隣の三田ガーデンヒルズを買うな。Ｂ棟が坪800～だったらここを買うな。

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>>1854 匿名さん
この辺りの開発の全体で言うと、落ち着き重視ならオーストラリア大使館を借景にしたパークマンションで、夜景重視ならA棟の東京タワービューの最上階だろ
どっちも坪2000超だろうけど

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東京D◯EPのタワマンがその価格だと、厳しいというよりもはやコミカルに感じますね

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>>1856 匿名さん
ちゃんと読んだ方がいいよ。この場所は駅前一等地だって書いてあるから。もう一回言います。港区の駅前一等地です。あなたには無縁な場所です。

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それは、ないです

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一等地。笑

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>>1859 口コミ知りたいさん
そうです。あなたの大好きな記事から抜粋しただけですけどね。笑

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ここは地名は三田ですが生活は麻布十番ですね。一等地ですから将来が楽しみです。

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一等地。笑笑

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>>1862 匿名さん
歴史の流れの中で一等地→三等地→一等地だろ

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>>1864 マンコミュファンさん

地下鉄が出来た瞬間に一等地になったね。

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>>1855 マンション掲示板さん
そこまでするわけないでしょ。

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でも販売を開始したら駅近人気物件で売れると思うよ。
坪下900～上1500位かな？

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>>1869 通りがかりさん

下は坪800万切るでしょうね。

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地権者としては既成事実作成のために高い高いと吹聴したいでしょうね。

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でもそれだと多分、引き取り手を見つけるのは難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

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ここは三田ガーデンヒルズに比べて庶民的なタワマンで人気が出ますね。

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>>1870 通りがかりさん
条件悪い部屋もありそうなのでパンダ部屋なら700万円切る部屋もあるのでは？

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