三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

A棟の東京タワービューはここだけだろ
東京タワーがパークコートに被らないと思うが違うか？あとシティタワーがどう被るのか教えて。

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>>1715 匿名さん

ここね

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>>1716 匿名さん
東側高層は東京タワービューいけるでしょ。角度によってはパークタワーとシティタワー視界に被る

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>>1717 匿名さん
シティタワー視界に被るとか正気じゃないね。パークコートの向こう側ですよ。あほらし。

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首都高の大高架に囲まれてますね。。。
窓は絶対開けられないし、足元は常に薄暗い。
港区でここより環境悪い場所って、ちょっと思いつかないな。

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>>1719 匿名さん
もう、こういう場所しか
新築マンションを建てられるようなところが
港区には残っていないのだろうか……？

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>>1720 通りがかりさん
こういう場所だから再開発されるんですよ。再開発されるのを狙ってみるのもいいと思いますよ。

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三田ガーデンヒルズは坪1200万～。ここは坪800万～だったらサラリーマンでも買えるかな？

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>>1722 匿名さん
坪８００万なら自分でも買えるかもって話？

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三田ガーデンで富裕層相手に1,000部屋売った後にアッパーマスの背伸びや準富裕層に1,500近くも売らないといけないわけだし、三井大規模だし、a棟の高速やb棟とのお見合い低層など、1期1次では800弱くらいの弱気パンダもあるのではと勝手に期待してます（おそらく入居時点で2,000-3,000万円くらい含み益顕在化）。
東京タワービューと大使館借景の条件良い部屋は900ちょいか、流石に平均1,000は重たい気しますが・・・

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パンダ部屋で坪８００万弱ですか。１５年前なら坪４００万でも高いって言われる時代だったのにね。

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坪800だと結構売れ残りそう。

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>>1726 匿名さん
分譲始まった時にまた呟いてくださいね。

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坪800だと瞬間蒸発だろうね。
売れ残るとか言ってる人はもうマンション買えない人だね。
相場感なさすぎ。

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>>1728 マンション検討中さん
坪800は地権者が増し床で買える保留床単価（デベの卸値）から逆算した想定分譲価格やろ
実際の販売価格は坪1000万超えてくるのは世間のじょうしき

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来年相場クラッシュだろうから坪500くらいだよ。麻布十番のパークコートタワーは高くうれないねぇ。

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６年後の相場なんか分からないから、今話しても仕方ないけど、近くの２棟より２、３割くらいは高く分譲されるんだろうね。

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>>1731 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワーが坪400くらいだったから500弱って事やね。

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>>1732 マンコミュファンさん

無意味な投稿は控えたら？

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>>1733 匿名さん
それだけ相場観のない買い手もいるということがわかって良いのではないかい

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ここ、そんなに高いんですか。
坪800も出すなら内陸 買った方がよくないですか？

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>>1716 匿名さん

東京タワービューはほぼ26階以上限定ですね。レジディアタワー麻布十番が78ｍあるので。
別格の値段になるんでしょうね。

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>>1735 匿名さん
無理だよ。坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

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坪800も出すなら、私もこんな場所より内陸に住みたいですね。

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>>1738 匿名さん
どういう意味で内陸というワードを使っているのか不明ですが、内陸というのは海から離れた場所という意味なので、海無し県に住みたいということですかね。
埼玉県・栃木県・群馬県・山梨県辺りでしょうか。
そのエリアで@800ってありますか？

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>>1739 匿名さん
仮にここよりも内陸側として、六本木あたりで坪800万で買える新築タワマンはまず出てこない。低層階で坪1,000万からスタートでしょうね。

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水際の準湾岸のここより、ちゃんとした内陸に住みたいな、ぼくは。

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>>1741 匿名さん

どうぞ、新宿でも渋谷でも、好きなとこ住んで下さい。渋谷桜丘町とか西新宿三丁目の再開発なんかも悪くないと思います。

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>>1742 匿名さん
渋谷桜丘町は坪1500、西新宿三丁目は坪700くらいでしょうか

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>>1743 匿名さん
内陸希望さんは予算坪８００万がターゲットなので、西新宿三丁目一択ですね。

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>>1744 匿名さん
パークコート北参道ザタワーが坪800万だから西新宿三丁目も坪800万いくかもしれませんねー

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ちょっと前に一の橋の用水路沿い大崩落してましたけどさすがにあの辺はもう改良工事完了してるんですかね？
あのあたりの暗い雰囲気がどの程度変わるのか楽しみです。

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一の橋公園の整備も、この周辺の楽しみの一つではありますね。

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>>1747 匿名さん
20年前に六本木ヒルズ周辺が劇的に変化したのと同様に麻布十番から三田にかけて素晴らしい変貌を遂げそうですね。
戸建て地権者の皆さんは長年の夢が叶ってさぞかしご満足なことでしょう。

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>>1748 匿名さん
いやいや、反対の地権者が多かったからなかなか再開発出来なかったんではないですかね。讃岐会館が区域に加わって、ようやく条件を満たしたとか、よく分からないけど。

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>>1749 匿名さん
三井は高島屋再開発時に、地権者水増ししてるからね。

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>>1750 匿名さん
ここの組合は三井不動産ではなくて戸田建設と大成建設がやってるんではなかったかな？

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結局ここはいつ着工するのよ
2～3年ぐらい塩漬けされてない？

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>>1752 ご近所さん

確か来年度から解体始まるとか

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スケジュールが、また２ヶ月遅れるみたいですね。

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>>1752 ご近所さん

2025年竣工、28年から29年頃着工予定。
大体白金の東急&三井物件と同時期。

今のところ価格は平均でおよそ1000万前後。

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>>1755 匿名さん
着工と竣工が逆です。

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近所のタワマンでも坪１，０００万超えの部屋があるし、ここはもうエリサーでは手が出ない感じになってしまうのでしょうか。

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>>1757 匿名さん
坪800万円以下の部屋もあるはずなので、サラリーマンでも背伸びすれば買えるのでは？

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つい一年前まで
パコ虎やパコ千四が、
坪800で買えた件。

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近所住民です。正確な情報はわからないですが、息子のママ友さんの中でも２世帯は引っ越しをしました(竣工後は戻るつもりで)。
王将も閉店したし、いよいよ着工か?と思っていましたが↑の書き込みだとスタートが2025年?

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>>1760 匿名さん
来年から解体始まるってありますが、解体は１年もあれび終わらでしょうけど、もしかしたら、古川の護岸工事とかがあって、その後２０２５年の頭に着工ってことですかね？

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>>1759 マンション掲示板さん

数年前は
森ビルが坪400で
買えた件

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ここの地権者だって安い時に坪１００万くらいで買ってる人もいれば、直近で坪４５０万くらいで買ってる人もいます。

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>>1763 匿名さん
再開発は補償費あり等積還元が常識だから、時間をかければ新築部屋に化ける前提で買っとけばいつかはご褒美もらえるっていう感じでしょ

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