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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
>>1701 匿名さん
昔は東京タワーのせいでテレビ電波乱れて、嫌われてたけどね。アナログテレビの時代です
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1703
匿名さん
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
一般的には東京タワービューは付加価値だけれども、囲まれ感が強い東京タワービューより、永久眺望かつ借景の恩恵もある南東方面も人気は出るよ
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1705
匿名さん
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
>>1704 匿名さん
ここから見る東京タワーって囲まれ感強いんですか？高い建物ないでしょ。
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1709
匿名さん
>>1708 匿名さん
角度によるとは思うが、パークコートとシティタワーはそれなりに存在感はあるでしょ
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
A棟の東京タワービューには、どうやってもパークコートもシティタワーも被らないんだが、
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1711
匿名さん
>>1710 匿名さん
角度によると書いてあろう。
角度によっては、視界に入ってくるのでは？シミュレーションしてるわけではないので、正確には知らんけど
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
A棟からどうやったら囲まれるのかってことなんですけど。視界に入るってのと囲まれてるでは全く意味が違いましたね。
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1713
匿名さん
>>1712 匿名さん
目の前に建物が視界に入るだけで、囲まれ感は出るよ。
完全に抜ける眺望でないかぎり。
実際四方囲まれてるかどうかというのは関係ない
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1714
匿名さん
>>1712 匿名さん
ちなみにどうやっても被らないと言ってる時点で説得力はない
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1715
匿名さん
A棟の東京タワービューはここだけだろ
東京タワーがパークコートに被らないと思うが違うか？あとシティタワーがどう被るのか教えて。
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1716
匿名さん
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1717
匿名さん
>>1716 匿名さん
東側高層は東京タワービューいけるでしょ。角度によってはパークタワーとシティタワー視界に被る
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1718
匿名さん
>>1717 匿名さん
シティタワー視界に被るとか正気じゃないね。パークコートの向こう側ですよ。あほらし。
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1719
匿名さん
首都高の大高架に囲まれてますね。。。
窓は絶対開けられないし、足元は常に薄暗い。
港区でここより環境悪い場所って、ちょっと思いつかないな。
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1720
通りがかりさん
>>1719 匿名さん
もう、こういう場所しか
新築マンションを建てられるようなところが
港区には残っていないのだろうか……？
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1721
匿名さん
>>1720 通りがかりさん
こういう場所だから再開発されるんですよ。再開発されるのを狙ってみるのもいいと思いますよ。
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1722
匿名さん
三田ガーデンヒルズは坪1200万～。ここは坪800万～だったらサラリーマンでも買えるかな？
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
坪８００万なら自分でも買えるかもって話？
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1724
マンション検討中さん
三田ガーデンで富裕層相手に1,000部屋売った後にアッパーマスの背伸びや準富裕層に1,500近くも売らないといけないわけだし、三井大規模だし、a棟の高速やb棟とのお見合い低層など、1期1次では800弱くらいの弱気パンダもあるのではと勝手に期待してます（おそらく入居時点で2,000-3,000万円くらい含み益顕在化）。
東京タワービューと大使館借景の条件良い部屋は900ちょいか、流石に平均1,000は重たい気しますが・・・
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1725
匿名さん
パンダ部屋で坪８００万弱ですか。１５年前なら坪４００万でも高いって言われる時代だったのにね。
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
>>1726 匿名さん
分譲始まった時にまた呟いてくださいね。
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1728
マンション検討中さん
坪800だと瞬間蒸発だろうね。
売れ残るとか言ってる人はもうマンション買えない人だね。
相場感なさすぎ。
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1729
匿名さん
>>1728 マンション検討中さん
坪800は地権者が増し床で買える保留床単価（デベの卸値）から逆算した想定分譲価格やろ
実際の販売価格は坪1000万超えてくるのは世間のじょうしき
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1730
マンコミュファンさん
来年相場クラッシュだろうから坪500くらいだよ。麻布十番のパークコートタワーは高くうれないねぇ。
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1731
匿名さん
６年後の相場なんか分からないから、今話しても仕方ないけど、近くの２棟より２、３割くらいは高く分譲されるんだろうね。
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1732
マンコミュファンさん
>>1731 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーが坪400くらいだったから500弱って事やね。
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1733
匿名さん
>>1732 マンコミュファンさん
無意味な投稿は控えたら？
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1734
匿名さん
>>1733 匿名さん
それだけ相場観のない買い手もいるということがわかって良いのではないかい
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1735
匿名さん
ここ、そんなに高いんですか。
坪800も出すなら内陸 買った方がよくないですか？
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1736
販売関係者さん
>>1716 匿名さん
東京タワービューはほぼ26階以上限定ですね。レジディアタワー麻布十番が78ｍあるので。
別格の値段になるんでしょうね。
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1737
匿名さん
>>1735 匿名さん
無理だよ。坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
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1738
匿名さん
坪800も出すなら、私もこんな場所より内陸に住みたいですね。
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1739
匿名さん
>>1738 匿名さん
どういう意味で内陸というワードを使っているのか不明ですが、内陸というのは海から離れた場所という意味なので、海無し県に住みたいということですかね。
埼玉県・栃木県・群馬県・山梨県辺りでしょうか。
そのエリアで@800ってありますか？
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1740
匿名さん
>>1739 匿名さん
仮にここよりも内陸側として、六本木あたりで坪800万で買える新築タワマンはまず出てこない。低層階で坪1,000万からスタートでしょうね。
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1741
匿名さん
水際の準湾岸のここより、ちゃんとした内陸に住みたいな、ぼくは。
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1742
匿名さん
>>1741 匿名さん
どうぞ、新宿でも渋谷でも、好きなとこ住んで下さい。渋谷桜丘町とか西新宿三丁目の再開発なんかも悪くないと思います。
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1743
匿名さん
>>1742 匿名さん
渋谷桜丘町は坪1500、西新宿三丁目は坪700くらいでしょうか
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1744
匿名さん
>>1743 匿名さん
内陸希望さんは予算坪８００万がターゲットなので、西新宿三丁目一択ですね。
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1745
匿名さん
>>1744 匿名さん
パークコート北参道ザタワーが坪800万だから西新宿三丁目も坪800万いくかもしれませんねー
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1746
マンション検討中さん
ちょっと前に一の橋の用水路沿い大崩落してましたけどさすがにあの辺はもう改良工事完了してるんですかね？
あのあたりの暗い雰囲気がどの程度変わるのか楽しみです。
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1747
匿名さん
一の橋公園の整備も、この周辺の楽しみの一つではありますね。
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1748
匿名さん
>>1747 匿名さん
20年前に六本木ヒルズ周辺が劇的に変化したのと同様に麻布十番から三田にかけて素晴らしい変貌を遂げそうですね。
戸建て地権者の皆さんは長年の夢が叶ってさぞかしご満足なことでしょう。
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1749
匿名さん
>>1748 匿名さん
いやいや、反対の地権者が多かったからなかなか再開発出来なかったんではないですかね。讃岐会館が区域に加わって、ようやく条件を満たしたとか、よく分からないけど。
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1750
匿名さん
>>1749 匿名さん
三井は高島屋再開発時に、地権者水増ししてるからね。
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