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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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1674
匿名さん
>>1672 名無しさん
そもそも麻布麻布言い出したのは元ミタコ住人なんですけどねw君？
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1675
匿名さん
お隣さんの方が首都高や古川に接する面が少ないから、もし仮にお隣さんより高いと皆んなが敬遠するんじゃないかな。
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1676
匿名さん
麻布の人からすると、三田のこの辺りが麻布自慢をするのは滑稽に見えるでしょうね。
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1677
匿名さん
>>1675 匿名さん
白金高輪のスカイで首都高、古川はあまり影響がないことは周知の事実です笑。元ミタコ君の悔しさが滲み出ていてとても切なくなるね。
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1678
マンション検討中さん
俺氏、けんとー者ッス。
ここは何メートルの水没リスクがありますか？
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1679
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
港区のハザードマップは、古川の護岸工事が含まれていませんので、現状の正確な数値は不明としか言いようがないですね。
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1680
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
自分で遡って見ればいいじゃん。
A棟の建つとこはハザードマップでは色無しだったよ。
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1682
匿名さん
>>1681 匿名さん
江戸時代に武家屋敷だったってことは水はけはいい場所でしょ ここは
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1683
匿名さん
>>1681 匿名さん
そのハザードマップが変わる可能性があるよ。
古川の治水工事のおかげで。
慌てずもう少し待ちなさい。
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1684
匿名さん
>>1681 匿名さん
B棟の方は確かにまぁまぁペインティング
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1685
匿名さん
古川の治水工事は終わったんですかね。
上流の渋谷駅の下にもどでかい貯水施設が出来たし、税金使って対策してくれるのはありがたいね。
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1686
匿名さん
>>1685 匿名さん
終わった。後は、護岸工事ね。
今のハザードマップは、治水工事終了年度に作られているので、治水工事加味されてないはず
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1687
匿名さん
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1688
匿名さん
古川沿いをハザードマップでネガれる人について、ある意味その投稿者のレベルが測れていいスクリーニングかもね
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1689
匿名さん
要するにここは、
最大３メートル水没するということでしょうか？
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1690
匿名さん
>>1689 さん
今のハザードマップと標高を照らし合わせると、B棟の川沿いで最大1.6m、B棟のあたりで最大1m、A棟の高いとこで最大10㎝。
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1691
匿名さん
ありがとうございます！
水に浸かったマンションは、どうなりますか？！
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1692
匿名さん
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1693
匿名さん
復旧するのは当然として、確かに水に浸かったマンションの価値ってどうなるのか、気になりますね。
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1694
匿名さん
>>1693 匿名さん
不安ならA棟買っとけ。渋谷の貯水施設も古川の治水工事も加味されずに１０㎝のリスクなら無いのと同じよ。
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1695
eマンションさん
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1696
匿名さん
>>1693 匿名さん
分譲時に今のハザードマップのままならば、ハザードマップにかかる棟の価格は当然抑え目にくるよ。それを買うか買わないかのリスクマネジメントは、個々の判断力次第
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1697
匿名さん
A棟ってどれ？
まさか首都高にサンドイッチされる最前線の角地じゃないよね？
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1698
匿名さん
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1699
匿名さん
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1700
名無しさん
事業推進コンサルタントの会社さん、
新卒の夏採用を募集中だ。
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
>>1701 匿名さん
昔は東京タワーのせいでテレビ電波乱れて、嫌われてたけどね。アナログテレビの時代です
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1703
匿名さん
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
一般的には東京タワービューは付加価値だけれども、囲まれ感が強い東京タワービューより、永久眺望かつ借景の恩恵もある南東方面も人気は出るよ
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1705
匿名さん
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
>>1704 匿名さん
ここから見る東京タワーって囲まれ感強いんですか？高い建物ないでしょ。
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1709
匿名さん
>>1708 匿名さん
角度によるとは思うが、パークコートとシティタワーはそれなりに存在感はあるでしょ
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
A棟の東京タワービューには、どうやってもパークコートもシティタワーも被らないんだが、
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1711
匿名さん
>>1710 匿名さん
角度によると書いてあろう。
角度によっては、視界に入ってくるのでは？シミュレーションしてるわけではないので、正確には知らんけど
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
A棟からどうやったら囲まれるのかってことなんですけど。視界に入るってのと囲まれてるでは全く意味が違いましたね。
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1713
匿名さん
>>1712 匿名さん
目の前に建物が視界に入るだけで、囲まれ感は出るよ。
完全に抜ける眺望でないかぎり。
実際四方囲まれてるかどうかというのは関係ない
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1714
匿名さん
>>1712 匿名さん
ちなみにどうやっても被らないと言ってる時点で説得力はない
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1715
匿名さん
A棟の東京タワービューはここだけだろ
東京タワーがパークコートに被らないと思うが違うか？あとシティタワーがどう被るのか教えて。
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1716
匿名さん
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1717
匿名さん
>>1716 匿名さん
東側高層は東京タワービューいけるでしょ。角度によってはパークタワーとシティタワー視界に被る
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1718
匿名さん
>>1717 匿名さん
シティタワー視界に被るとか正気じゃないね。パークコートの向こう側ですよ。あほらし。
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1719
匿名さん
首都高の大高架に囲まれてますね。。。
窓は絶対開けられないし、足元は常に薄暗い。
港区でここより環境悪い場所って、ちょっと思いつかないな。
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1720
通りがかりさん
>>1719 匿名さん
もう、こういう場所しか
新築マンションを建てられるようなところが
港区には残っていないのだろうか……？
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1721
匿名さん
>>1720 通りがかりさん
こういう場所だから再開発されるんですよ。再開発されるのを狙ってみるのもいいと思いますよ。
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1722
匿名さん
三田ガーデンヒルズは坪1200万～。ここは坪800万～だったらサラリーマンでも買えるかな？
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
坪８００万なら自分でも買えるかもって話？
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