三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>161 匿名さん

浜松町は田舎もんが多いので知らないんですよ。

>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。

1,300戸はやはり大規模だね。

さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。

パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど

>>165 匿名さん
２０年も不動産取引に携わっていて、都心の売買の相場も分からないんですね。田舎もん？賃料相場でもおおよその売買の価格も考察できますよ。

>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。
あと、なんですかその20年の話のくだり。w
無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか？

ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。

ここと渋谷の駅直結再開発タワマンはどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩２分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。

どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。

価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。
掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。

全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。

このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。

いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな？

今年組合設立されたらそっから２年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。

わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ

真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。

それもコミコミじゃね？防潮堤ですら決壊する予想だし

まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは７割くらい無色よ。

ここは水以前に周辺環境が問題ありかと…

このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。

ここ、好立地なんですか？

>>196 匿名さん

よく比較される武蔵小山よりかは好立地

首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね

>>198 匿名さん

そそ。地盤の良い高台買えない代用にしては酷い立地。

ここと同じような駅近の好立地のタワマンてある？
徒歩５分とか微妙な駅近でないやつで、
しかも港区のちゃんと内側のマンション。

>>200 匿名さん

白金高輪駅
高輪台駅
に直結タワマンあるで。

>>200 匿名さん

近くの駅って、大江戸線と南北線の駅ですよね。
使えなくはないですが、それ乗ってどこへ行くのって思っちゃいます。しかも改札まで非常に遠いですし。
それと、好立地、って何度もアピールしてますが、首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですか？

少しポジ内容が強引過ぎる気がします。
ここは検討版ですから、落ち着いてフェアにいきましょう。

>>202 匿名さん

落ち着いてフェアにって気持ち悪いですね。
貴方の投稿が個人的主観となってますので、先ずはそこから是正していきましょう。
ムサコさんの投稿とそっくりですね。

三田１にタワマン持ってますが住んで楽しい良いところです
首都高などネガティブ要素も否定しませんが、小山町もきれいになって良くなるでしょう
必要以上にネガるのは単なる買えない何とかでしょう

ここよりも、三田綱町のゆうちょサービスセンター跡地が気になる。
三井が800億で落札したから、相当すごいのができる。

三田綱町さんがわざわざこんな川沿い低地の場所をマウンティングするのはよくないですよ。

結局、ここと武蔵小山は同格で良いんだよね？

こっちが小山 兄だから弟よりは上でしょ。

>>202 匿名さん

正論ですね。

低地の三田小山よりも、地盤の良い高台の武蔵小山の方が上だろ。
なんちゃって港区の地歴・・・よりもマシやろ。

むさし小山（笑）
誰も眼中にないでしょ

麻布十番って高いんですね。

確かに。
首都高を超えた向こう側にある、麻布十番は高いみたいですね。
しかし残念ながらここは三田、しかも首都高に囲まれた低地という最低な立地。

では。麻布十番に憧れながら再開発をおまちください。

向こう側でここより高いマンションってフォレストタワーと、あとどんだけある？
平均を押し上げてるのは、ここの三田タワマンでしょう。

知りませんよ。その表だと三田と麻布十番は別のカテゴリーですから、あなたの主張は全くのマト外れなんじゃないですか。
あと、ムカついたからって一々反論しなくてもいいんですよ。別に私は何も間違えたことは言ってないのだから。

>>213 匿名さん

一般的には三田の高台の方が麻布十番より評価高いでしょう。ここは三田の低地ですが。

>>216 匿名さん
なるほど。
ということは、三田の低地が足を引っ張って表の順位を下げている、と考える事もできますね。

ここは麻布十番エリアの最高値更新は確実でしょう。いやー買えないっす。こまったね。まったく。

>>212 匿名さん
「ランキングはすべてポジショントークです。
ただし非操作性数値（面積、高さなど）を除く。」
これも操作された数値っぽいね。

ここの関係者必死すぎですね。
自分でデータを持ち出してきたにもかかわらず、都合が悪くなると180度方向転換するとか。
多分皆さんに笑われてますよ。

古くからこの辺に住んでいる人は古川沿いは近寄ってはダメなエリアと教わっているはず

それだけ価値上昇のポテンシャルが大きいということか

全然話が繋がってないですよ

この辺りの古川＋首都高沿い独特の暗い雰囲気が苦手です。

ここ、すげぇ悔しそうなレスが多いね。

>>225 匿名さん
どちらを指しているのかわかりませんが、他のスレと違ってここは出て来る情報に対して妙に関係者の方が火消しに必死な印象が拭えないですね。

火起こし頑張ってください。

火起こしも何も自然発火レベルの立地の悪さでしょう。。。
一部の必死な関係者の方がそれを無理やり抑えこもうとするから荒れるのでは？

>>228
ここまで執着するネガも珍しいですね。
ここは麻布台も近いしどんなネガ材料並べても高いですよ。

ここは麻布台ではなく、三田の低地の古川沿い・首都高サンドイッチの陰鬱な立地では？

残念ですが、麻布台の検討者からは見向きもされないでしょうね、、、

>>231 通りがかりさん

だと思います。
ここなら、同じ小山つながりで武蔵小山を選ぶでしょうね。

粘着ネガの草の根運動で売り出しが安くなるなら大いに結構。
頑張ってディスってくれ

すごい３連投。
＞＞２３０＞＞２３１＞＞２３２
これ３人でやってんの？
息ぴったりやね。

寂しん坊のネガさんが、誰かに相手してもらいたくて必死に連投している感じですね。

首都高そば古川そばの低地だし、現状は古い家も多くお世辞にもきれいな場所と言えないのは、まあ事実。
現地を見たことがないネガさんに力説されなくてもみんな知ってますｗ

でも、再開発地帯とその周辺を見てみな。ポテンシャルは十分。

麻布台は高いでしょう。
ここよりも少しだけ。

小山 兄さん。
麻布台なんて比較にすらなりませんよ。
向こうもかなり迷惑でしょう。

あまりネガしてもここはパークコートより若干安いくらいの価格でしか買えませんよ。

シティタワーとここはどちらが上ですか。

ここは世界最強マンシヨンたよ

うーん、、
ここの住人が単騎で奮闘してらっしゃいますが、場所柄、どう考えても価値は高くないでしょう。
せいぜい坪600じゃないかな。
それ以上だと高値掴みと判断し、クリアカットしちゃってよいでしょう。

こんなとこ住んだら一年以内に喘息になりそう。

住みたい！日進が近いし駅も近い。
ここに住めたら毎日最高に楽しいと思うよ。

>>213
元麻布や麻布永坂町ならともかく、
住宅地としては麻布十番よりも三田の方が上でしょ。

古河沿いはだめだよ。ほんとに。

真剣に考えた方がいいよ。

>244：匿名さん

三田の低地で何言っ天皇（笑）

麻布十番4丁目の古川沿いよりも三田1丁目の低地の方が、奥に住宅街が広がってるからマシでしょ。

>>244 匿名さん
三田だけど古川沿い、首都高沿いはダメ
この立地、港区の山手線内側では底辺ランクぐらいに酷い場所だよ

>>246 匿名さん

武蔵小山くん発見
ここでも荒らししてるのか！
いい加減にしなさい

お金がないけど港区住みたい人のとっかかりとしては、ありっちゃありですね。
排ガスは本当にキツい場所ですが。

アドレスは港区三田、最寄駅は麻布十番、駅徒歩1分なんて、カタログスペック的にはかなり高得点だと思う。

ここ、マンションを建てる事業者はまだ決まってないのですか？

>>251 匿名さん
麻布十番1分という時点で地格が低いって分かる

三田一丁目は港区でも有名な低地帯。
麻布十番駅？
バスの方が便利ですよ。

ここは港区でも珍しく、過去に複数回の水害に見舞われた地域ですから、資産価値を重視する方は冷静に考えた方がよいと思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

人気マンションのパークタワー麻布十番、シティタワー麻布十番、ザレジデンス三田、サンウッド三田パークサイドタワーって全部三田一丁目の低地に建ってる。
正直、麻布十番駅徒歩5分以内の新築マンションが買えるなら買いたい。

一階は浸水しても、二階以上なら問題ないだろうし、そもそもタワマンなんだから、
低地だということを気にする人は心配しすぎなのではないかと。

連投されるくらいなら気にしない方がよいかと。

＞255
過去、A棟が建つ場所は全く問題なかったんですね。
ハザードマップも問題なかった理由がわかりました。
もし検討するならA棟なのかなぁ。

ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

再開発で水害対策もする方針のようです。

今テレビの良純型物件探しって番組を見ていたら、三田1丁目日向坂の麻布マナーが出てた。

今回は水害 大丈夫ですか？