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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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1354
匿名さん
東京タワーを望める麻布十番のタワーマンションの方が虎ノ門のビジネス街のタワーマンションより価値があんじゃない。
俺はそう思う。
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1355
マンション検討中さん
>>1354 匿名さん
人それぞれやと思うけど、東京タワーはあったら嬉しいけど、それよりも目の前の環境が整っていることの優先順位の方が高い人も、それなりにはおるでしょう。
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1356
匿名さん
>>1343 匿名さん
三号増し床の上限面積を超えた増し床。
ただし、四号増し床を適用する場合、特定分譲を取得することは不可。とは、どういう意味でしょうか。
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1357
匿名さん
＞それよりも目の前の環境が整っていることの優先順位の方が高い人も、それなりにはおるでしょう
じゃあここダメじゃん
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1358
マンション検討中さん
>>1357 匿名さん
残念ながら、パーフェクトではないですよね。
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1359
匿名さん
というよりむしろ、
ここより劣悪な環境って、港区だと他に思いつかないけど
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1360
匿名さん
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1361
匿名さん
>>1359 匿名さん
この立地で環境が良かったら、坪１２００万だろうね。
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1362
匿名さん
>>1361 匿名さん
そうだね
だから古川と高速のマイナス分を反映して坪1000万前後になるんだろうね
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1363
匿名さん
>>1354 匿名さん
虎ノ門は内幸町の隣だからな
内幸町の再開発も視野に入る
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1364
匿名さん
>>1363 匿名さん
虎ノ門より麻布十番の方が好きな人多いと思うよ。でも高いのは虎ノ門ですけど。
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1365
匿名さん
先に進んでいる三田一丁目計画の情報はないんですかね？
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1366
匿名さん
>>1365 匿名さん
それは三井不動産から情報発信がなければ無いのでは。現地はちょうど更地になった感じですよ。
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1367
検討板ユーザーさん
>>1365 匿名さん
近隣住民向けの説明資料を見せてもらいましたが、小さな大学棟以外、全てマンションになるようですね。
大変な規模でしたよ。
ここにとっては完全なる目の上のたんこぶ物件になるかと。
おそらく、三田一丁目 坪1000、三田小山 坪750 くらいでしょう。
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1368
匿名さん
>>1367 検討板ユーザーさん
坪７５０万だったら、デベさん全然儲からないね。
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1369
マンション検討中さん
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1370
匿名さん
>>1367 検討板ユーザーさん
千駄ヶ谷が800だから三田小山が1000で三田一丁目が1200だろ
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1371
匿名さん
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1372
匿名さん
>>1371 匿名さん
A棟のことですかね。違いますね。似てるとしたら、ケープではなくスカイズかと思います。
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1373
匿名さん
パークコート麻布十番の中古が800くらいなので、ここはそれを超えてくることはないと思いますが。
ここがパークコートに勝てるところって、新築ということ以外にないですよね。
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1374
匿名さん
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1375
匿名さん
そもそも駅力がな。
街が好きなやつがそんなにいるのかな？
いつもパークコート麻布十番の横の個人中華屋が潰れないなと思って見ている。
客が入っているの見たこと無い。
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1376
匿名さん
港区といえども、ここみたいな首都高大高架に囲まれた水害ハザードマップ低地だと、駅距離が重要になるのか。
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1377
匿名さん
あ、俺は文京区民だから港区の事情はよくわからないけどね。
電車大事だよね、こういう住環境って。
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1378
匿名さん
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1379
匿名さん
地権者ネタが無くなると閑散とするな。
まあ、まだ先の話だからね。
5年後のマンション相場はどうなってるんだろう。
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1380
匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーって外観がイマイチだよね。
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1381
匿名さん
ここの再開発、もう入れなかったり取り壊し始まってるんですかね？一回歩いて、写真に残したかった。
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1382
評判気になるさん
>>1320 マンション検討中さん
仮住居に関しての情報をお願いします。
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1383
評判気になるさん
>>1314 匿名さん
立ち退き後の仮住居の条件などの情報を教えてください。
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1384
匿名さん
>>1383 評判気になるさん
再開発なんてどこも似たようなもんでは。建築期間中の従前資産に見合った賃料と、賃貸借契約時の諸費用相当と、往復の引越し費用くらいではないですかね。
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1385
匿名さん
>>1384 匿名さん
50平米の部屋を月15万で貸してた場合、何年分の家賃補償なんでしょう。工事期間は5年くらいですよね。
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1386
匿名さん
>>1385 匿名さん
5年分。家賃補償は今までの実績で判断される
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1387
匿名さん
事業者が組合から買い取る保留床単価って
1.シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番の取引価格から推定される新築相場の75%程度
2.鑑定士が安く評価した従前評価や総事業費から計算される総床原価から算出される床単価
地権者は1と2のどっちの説明をコンサルから受けてますか？
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1388
匿名さん
地権者住戸の部屋割りが、徐々に決まっているみたいですね。
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
413万/坪でえらく安かった保留床価格は、結局、いくらくらいに上がったのかな？
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1392
匿名さん
>>1391 匿名さん
知りません。私の部屋は保留床価格で坪６００万を余裕で超えています。売れば坪１０００万はする部屋ですけど。
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1393
評判気になるさん
>>1392 匿名さん
保留床単価625万、権利床単価500万なら組合設立時よりだいぶん条件改善したんですねぇ
2戸取得可能で1戸は設定されている範囲で自由に選べるなら保留床単価は安い方が得だったかもしれませんね 笑
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1394
匿名さん
>>1393 評判気になるさん
ですね。個人的には、保留床がもっと安い方が助かりました。
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1395
評判気になるさん
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1396
匿名さん
>>1395 評判気になるさん
どうなんでしょうかね。モデルハウスはショボかったです。郊外のファミリーマンションの仕様ですかね。パークホームズレベルかもしれません。まぁ内装は自分でいじれますし、おそらく地権者用のC棟の仕様なんだろうと勝手に思っています。A棟の内装は違うはず。
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1397
評判気になるさん
>>1396 匿名さん
地権者を集約したいC棟だけ室内仕様が公開され、参加組合員が取得予定のA棟B棟の仕様を地権者に見せないというのはちょっと・・・ですね。
地権者はA棟B棟には来ないでくれとの暗黙のサインなんでしょうか。
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1398
匿名さん
>>1397 評判気になるさん
私の妄想なので、その辺はよく分からないです。もしあの仕様の内装でA棟を仕上げてきたなら、それはそれでって思います。
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1399
通りがかりさん
>>1398 匿名さん
8年後ですから今の仕様見せられてもね。
それにお金かかるからAB棟の仕様は後々で構わないですね、三井の最上級マンションなので期待もしてますが。
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1400
匿名さん
>>1399 通りがかりさん
分譲仕様の内装にするのはタダなのか、それとも数千万になるのか気になるところですねぇ
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1401
通りがかりさん
えっ聞いてないので分譲仕様の内装無償だと思ってます、、、。
グレードアップは当然有償。
あと多少間取り変更できるようですよ、確認済み。
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1402
匿名さん
>>1392匿名さん （売れば坪１０００万は、する部屋ですけど。）
ふっふっふ（笑）
最高におめでたい方ですね。
A棟に坪１０００万もする部屋ありました？
最上階に近いお部屋でしょうか？
まあ6?7年後 何があるかわかりません。
東南海地震、不動産バブル崩壊、お見受けしました感じ 失礼ながら５０才後半みたいですので健康問題等です。
内装は私らと同じ保留床金額で三井は買い それに販売経費、利益、内装のグレードアップしますので、A棟は権利者用のC棟と同じ貧乏くさい、失礼 内装に決まっているじゃないのですかね。
三井がA棟でも権利者に分譲と同じレベルの仕様するわけないでしょう。
現地での販売始まりますと権利者用の内装と分譲用の内装は、大きな開きがあるに決まっているじゃないですかね。
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1403
匿名さん
>>1402 匿名さん
とりあえず洗面もツーボウルだったし、貧乏くさい間取りではなかったよ。
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