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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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1121
匿名さん
>>1119 匿名さん
生き物でない金の唸る声が聞こえるのは、多分若葉さんの幻聴だと思いますが、あり余ってるなら両方買え
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1122
匿名さん
>>1121 匿名さん
確かに。芝浦なんか安いんだから迷う必要ないね。
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1123
匿名さん
タワー２棟が免震になったのはポイント高いね。地盤もイマイチだろうし良かった。
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
>>1124 匿名さん
芝浦で迷うくらいなら、どちらも辞めたら？
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1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
スカイとかこの近隣のスレ荒らしてる人でしょ。
しょうもない
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1127
匿名さん
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1128
匿名さん
完成は令和１０年ですよね。何でそんなにかかるんだろう。
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1129
匿名さん
どのくらいの価格で売り出すのか気になります。あまり高いと資金調達が大変です。
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1130
匿名さん
>>1129 匿名さん
売出時の市況が読めないので、今売り出すならという前提であれば、スカイより低いことはあり得ず、北参道よりも高いだろうから、坪800台以上は固い。
かんぽ跡地が更にもう一段上だね。
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1131
匿名さん
>>1127 匿名さん
それ、君のマッチポンプでしょ。バレてんだよ
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1132
匿名さん
写真にあります通り
専有面積は75557m2（２２８９６坪）で
参加組合員（三井等）負担金は、９４３億８９００万 です。
三井等は、内装込の仕上げ状態で平均坪単価 ４１２万円の仕入価格です。
もちろん低層坪単価 ３００万の部屋もありますが、高層階坪単価６００万以上の部屋の仕入れもあります。
全戸数の仕上込の平均坪単価が ４１２万円です。
分譲は数年後に、仮に坪単価 ８００万で分譲できれば、半分が儲けになります。
多少人件費 広告宣伝費は必要ですが、なんと儲かる仕組みでしょう。
分譲価格が１億円の部屋なら 約 ５０００万の儲け、２億円の部屋なら約 １億円の儲けです。ほぼ純利益です。
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
大成や戸田は、どんだけ利益あったんだろうか。
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1134
匿名さん
>>1132 匿名さん
こういうことして、いいと思ってるの？あなたのモラルは？
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1135
匿名さん
>>1134
残念ながらモラルとかを持ち合わせておりません。
１億の仕入物件を倍の2億で売る事は、モラルがあると言えるのでしょうかね。
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1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
いかにもコスト前提の日本人的考えですね。
別に不当に利益を出すとかの話ではなく、市場原理に合わせての価格設定ですよね。資本主義なら当たり前です。
仮にマーケットが大きく落ち込んで、コスト割れしても利益を乗せて売り出すべきと？
じぎょ事業者はリスクとってるんですよ？
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1137
匿名さん
現地みましたが、住環境、エグいですね
首都高の大高架が、マンションをぐるりと取り巻く、薄暗い、騒音の耐えない、古川沿い低地
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1138
検討板ユーザーさん
>>1132 匿名さん
すげー利益率だね
こんだけ利益取れるならやらない手はないすね
てかこの条件で権利者はみなOKしてるんですか
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1139
匿名さん
>>1135 匿名さん
別に慈善事業でもなんでもないんだから、いいんじゃね。利益追及して。
それが嫌なら買わなければいいわけだし、そういう人が多ければ必然的に安くせざるを得ないでしょ
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1140
検討板ユーザーさん
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