東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 1081 匿名さん

    全部ださい
    割とまじで団地みたい

  2. 1082 匿名さん

    都心のマンションというより湾岸のマンションの感じに見えます。デザインが悪いのでしょうか。湾岸の仕様で建てるわけないと思いますがどうでしょう。

  3. 1083 匿名さん

    こりゃ三田1狙いで確定したいと言いたいところだけど、どちらも駅遠物件に違いなく、赤羽小と三田中校区推し以外はそんなに魅力あります？

    南麻布、元麻布、六本木、赤坂、虎ノ門などと比較してだけども。

  4. 1084 麻布通り

    >>1083 匿名さん
    三田1って綱町三井倶楽部向かいのですか？価格次第では大街区の方が良いかもしれません。三田小山町はトライスターデザインが確かに湾岸的ですが、赤坂見附のニューオータニもトライスターなので、完成すれば馴染むような気もします。割安感があれば検討する価値あると思います。

  5. 1085 匿名さん

    別に地権者棟のある南側から見なきゃそれなりだと思いますけどね。

  6. 1086 匿名さん

    住戸です

    1. 住戸です
  7. 1087 匿名さん

    >>1086 匿名さん

    保留床はおいくらぐらいですか？

  8. 1088 匿名さん


    見た目は芝浦アイランドとそっくりですね

  9. 1089 匿名さん

    >>1088 匿名さん
    ケープタワーとそっくりというのならば、ただのトライスター型なだけ。
    それ以外は全然違うでしょ

  10. 1090 匿名さん

    ４５階のタワーの７階部分の保留床価格（デベの買取価格）は坪単価　約４６２万円です。それに仮にデベの利益と経費　が20%として分譲価格は　坪単価　約５５４万円
    ３３階タワーの７階部分の保留床価格は、坪単価　約４２５万円です。
    仮にデベの利益と経費が20%として分譲価格は、５１０万円です。
    安いですか？高いですか？

    • 1
  12. 1091 匿名さん

    >>1090 匿名さん
    保留床価格はちょっとは参考になるけど、その550で出してくるわけないしね。
    ちなみにその保留床価格ってもちスケルトンでしょ

  13. 1092 麻布通り

    >>1090 匿名さん
    いまの相場からしてありえないほど安い。その単価なら瞬間蒸発だと思う。

    • 1
  14. 1093 匿名さん

    芝浦はそんなもんだよ。
    ここも似てるし。

  15. 1094 匿名さん

    >>1093 匿名さん
    では、@550を信じて待ってればいいよ。
    自分はこっから乗せてきて、現在相場なら@650～750着地だと思うけどね。
    山手線外の芝浦は参考にならん

  16. 1095 匿名さん

    >>1090 匿名さん
    地権者も多くの人が全力買いでしょうね。

  17. 1096 匿名さん

    港区でここより住環境悪い場所ないだろ

  18. 1097 匿名さん

    東京DE○Pいう有名サイトにちょうどここがピンポイントで紹介されてますね。
    ここがどういう場所なのか、地歴含めて知りたい賢明な検討者さんは、一度検索してみてください。

    • 1
  19. 1098 麻布通り

    再開発されたら全く変わりますよ

  20. 1099 匿名さん

    >>1077 匿名さん

    右手前はビジネス棟ですよね。でも，全体的にガラリと変わってません？

  21. 1100 匿名さん

    >>1094 匿名さん
    今の相場で坪800割ることはないよ

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