東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 1917 通りがかりさん

    三井、三菱がわざわざそんな安く売るわけないじゃん。
    相場を見据えて適正な販売価格を設定して、しっかりと利益を取るでしょ。
    業界でも三田小山はなかなか注目の再開発だよ。
    ザスカイも1期500台が5期は7～800まで上がるんだから三田小山は900スタートじゃない？

  2. 1918 マンション掲示板さん

    >>1915 マンション掲示板さん

    元々一等地ですよ。一等地にスラムのような街があったが正しいです。

  3. 1919 検討板ユーザーさん

    >>1918 マンション掲示板さん
    確かに江戸時代の古地図をみると松平時之助になってるね
    元々お屋敷の一等地だったんですね
    そりゃ地歴もいいんだ！

  4. 1920 匿名さん

    三田ガーデンヒルズを買えない人たちはここを買うな。

  5. 1922 口コミ知りたいさん

    >>1921 ご近所さん
    近所の日ヶ窪エリアも一昔前はスラムっぽかったけど、今や六本木ヒルズの一等地だからね
    今見えてる姿だけでしか判断できない人は心がさもしいんだと思うよ
    やはり、未来予想図に思いを巡らし、再開発によるポテンシャルをイメージしないとね
    ガンバレ！

    • 1
  6. 1923 名無しさん

    ネガさんの中には、以前このエリアの不動産を所有していて、再開発にはならないと見切りをつけて売却してしまった人がいるらしいです。それはそれは、当選する宝くじを捨てたようなものですから気持ちも分からなくもないですけど、いつまでも不毛な時間を繰り返していないで、早く成仏できるといいですね。

  7. 1924 匿名さん


    一名おかしなポジが常駐してるよね。
    ここが一等地とかメガホン持ってアピールしてたりしてたら通報案件だけど、今まで通り リアルで発言しなければ問題ないと思うよ。
    ネットで馬鹿にされるだけで済むわけだし。

    • 1
  8. 1925 マンション掲示板さん

    >>1924 匿名さん
    もう縦覧も終わって権利変換認可待ちの状況だから、地権者は販売単価が高いと嬉しい、購入検討者は販売単価が安いと嬉しい状況だよね
    つまりスラムだとネガってる人は単に安く買いたいと思ってるだけなんじゃない
    ロジックが稚拙だけど

  9. 1926 検討板ユーザーさん

    >>1924 匿名さん
    一等地とは、ネガさん(もしかして、あなたかな。笑)の貼り付けた記事からの引用ですよ。

  10. 1927 匿名さん

    常に 首都高大高架 の傘に守られた場所なんだから一等地に決まってるだろ、ここ。

    水不足になっても最悪 目の前の古川があるし。
    まぁ逆に水害リスクもあるけど 一等地は一等地だわな。

  12. 1928 eマンションさん

    >>1927 匿名さん
    悔しくて悔しくて、なかなか成仏できないですよね。南無.....

  13. 1929 検討板ユーザーさん


    ポジは掲示板に張り付いてないで、古川の水位でも見に行ったらどうでしょう

    一等地 が台風の危険にさらされていますよ

    • 1
  14. 1930 匿名さん

    いや。

    台風の時に、川や田んぼを見に行くのは危険とされている。

    一等地 が心配なのはわかるけど、やめといた方がいい。

    • 1
  15. 1931 匿名さん

    >>1930 匿名さん
    ちょっと古川見てきたけどたいしたことなかったよ
    10年くらい前に水浸しになったのは一の橋の交差点のとこだよね

  16. 1932 匿名さん
  17. 1933 eマンションさん

    十数年前にこの地区の浸水は、地下室に流れ込んだのだけでは？今後浸水あるかは知りませんけど。

  18. 1934 名無しさん

    >>1932 匿名さん
    ネガさんが騒いでいるだけで、この十何年の実績だけでいうと、この地区は浸水少ないみたいね。

  19. 1935 名無しさん

    ネガとポジの言い合いは子供の喧嘩みたいで面白いね。
    三井から、かなり気合いが入ってると聞きました。
    ネガさん達は相場より安く買えるといいね！

  20. 1936 検討板ユーザーさん

    そんな無知だから嵌め込まれるんですよ。笑

    逆にここは手抜きの物件ですなんて言うデベあるんですか？笑笑

  21. 1937 通りがかりさん

    デザインは芝浦のマンションに似てますね。
    気合いが入ってるだけありますよコリャ。

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