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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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1474
匿名さん
>>1473 匿名さん
Y!mobileさんって以前から張り付いている元住人の人ですか？地権者になり損ねた。
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1475
匿名さん
>>1473 匿名さん
魑魅魍魎とは、様々な種類のすべての妖怪を意味する言葉です。 また使い方としては、私利私欲の為に相手を騙したり、陥れてようとする人が多い世界、業界、集団を魑魅魍魎と比喩表現として使う事が多い言葉です。 日本は八百万の国とも呼ばれており、色々な神様もいれば妖怪なども沢山いるのが特徴です。
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1476
匿名さん
ここ再開発するなら
上空を覆う首都高の大高架をなんとかしてクレヨンw
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1477
匿名さん
>>1476 匿名さん
あら、Y!mobileさん、底辺からだとそう見えるんですかね。上ばかり見上げてるだけじゃダメですよ。足元も固めて早く這い上がってこれるといいですね。
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1478
匿名さん
足元のハザードマップをみると、
足元は水没３メートルですね、ここ
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1479
匿名さん
>>1478 匿名さん
B棟も、その辺はしっかり対策できていると思います。私はA棟なので水害も高見の見物ですけど。
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1480
匿名さん
対策したニダ！
とかムキになって強弁されても、
公的な水害ハザードマップでは、
ここは、継続して水没エリアです。
あまり言いたくはないのですが、
日本国家の公的資料を無闇に否定していると、
日本国家に訴えられますよ。
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1481
匿名さん
>>1404 匿名さん
従前評価10000万円で追加負担金200万円でA棟7階30坪（100㎡）の権利床価格10200万円で取得（坪340万円）
権利者仕様をオール天カセ、ミーレ食洗機、オープン、浴室タイル仕上げ、枠なしガラスドア、グローエ水栓、全室突板フローリングの白金スカイレベルの分譲仕様にオプション費用1000万円でグレードアップ
これなら分譲時24000万円+インフレプレミアムだろうから18000万円で買ってもいいかな
Y!mobileさまいかが？
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1482
通りがかりさん
A棟7階30坪（100㎡）の権利床価格10200万円ってありますか？想定ですかね！？
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1483
匿名さん
>>1480 匿名さん
あれ、日本国家が作成してるんですか？
港区のハザードマップですけど、東京都がシミュレーションしたって書いていますね。国家に訴えられてみたいわー。
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1484
匿名さん
>>1482 匿名さん
その金額ではスーパーじゃ ハムしか買えません。
キ（ヒ）ャクなら12単（ヒトエ）着てもらいたいですね。
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1485
匿名さん
あんまり盛り上がりませんね。
ネタご紹介します。
投資家の皆様 数年先の分譲販売に備えて ご準備お願い致します。
真下に圓徳寺さんのお墓が見えるB棟は4階から12階までが1ル‐ム化しております。
30m2から31m2 １Ｒ １６２戸
35m2から38m2 １Ｒ ２７戸
40m2から41m2 １ＬＤＫ２７戸
60m2 ２ＬＤＫ 36戸
合計 ２５２戸です。
超高層タワー
３階から２０階まで
１ＬＤＫまたは
１ＬＤＫ+納戸 46m2 ７２戸
２０階から２５階
１ＬＤK 46m2 １０戸
２５階から３３階
１ＬＤＫ 46m2 １５戸
以上です。
最も効果的な時期、場面で○○○○○も公開致します。
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1486
匿名さん
>>1485 匿名さん
へー、知らなかった。A棟しか興味なかったからな。A棟にしておいて良かったです。
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1487
匿名さん
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1488
匿名さん
>>1485 匿名さん
もったいぶらんとはよ価格表見せてよー
あと、階高と天井高も高く売りたいなら必要だよ
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1489
匿名さん
A棟の最上階に近い３部屋を除いて、天井高は 2.35と聞いています。
港区で athomeで重複を含んで2月1日現在118件の土地売却物件があります。
重複分を除くと ３９件 平均坪単価 ９１７万です。
一番安い土地の平均坪単価は、５２１万です。
当地区の三井 ＲＩＡが操る不動産鑑定評価は 東京メトロ 麻布十番駅歩いて３分、坪単価は、わずか ３９２万 です。
如何に三井が 暴利を！
当地区から歩いて２分の三井の三田１丁目計画は約6年前ですか？入札による坪単価 約９５０万です。
今後 三井の再開発、ＲＩＡの再開発に巻き込まれる皆様 黙っていると従前資産評価の土地は半額でブン取られます。
中国やロシアでも ここまでエゲツなくやらないだろう！
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1490
匿名さん
先の 42階41階40階を除いて天井高が2.35の意味です。
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1491
匿名さん
４５階建で１６５mだから、天高がそこまで高くないのは想像つくね。
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1492
匿名さん
>>1490 匿名さん
ここは江戸時代の方々は住まうマンションですか？
今時、賃貸マンションでも天井高2.4mはあります。
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1493
匿名さん
>>1491 匿名さん
平均で１６５ｍ÷４５＝３．６７ｍの階高があるからリビング天井高は２．８ｍくらいあるだろう
キッチンや廊下や玄関の天高が２．３５ｍの間違いじゃないの？
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