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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-11-08 08:43:09

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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜全画像関連スレまとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地東京都港区三田一丁目3番他
主要用途共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

5563 匿名さん
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下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨時に下水が氾濫するのは、下水の行き着く先である高浜水門周辺だけですよ。
5564 eマンションさん
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>>5549 匿名さん

毎年聞くのは、全国ニュースで聞くからですもんね。降水量の観測地点は約1300地点ありますから、毎年聞くのは当たり前に思えます。

とはいえ、治水対策を万全にするのは望ましいです。
5566 匿名さん
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そもそも港南は液状化歴もあって地盤の弱いエリア。三田は地盤も良いから災害対策面では強いですよ。
5568 匿名さん
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ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね？
安く買えたらいいけどな。
5569 匿名さん
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＞ここ、治水対策されちゃうと完璧じゃね？

果たしてそうでしょうか。
以下に事実のみを提示します。

① 浸水ハザードマップにおける古川沿いハイリスクエリアです。地下貯水池がさらにアップデートされたとしても、先日のような時間100mmの雨量でキャパオーバーです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

② 三田小山西エリアは古川池の埋立地です。以下に3つの資料を提示します。（大学論文のホームページの頭文字hはサーバー負荷を考慮し抜いています）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
古地図（高低差付き）
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

③ ここは大名屋敷跡地だ！とアピールしていますが、いわゆる本邸（上屋敷）ではなく下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。
http://tokyowater2005remaster.blogspot.com/2016/11/5152.html?m=1

④ 埋め立て以降の地歴を紹介します。百聞は一見にしかずです。
https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449
5570 匿名さん
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三田は地歴が良いですからね。湾岸の底辺である品川駅の海側エリアとは全然違いますよ。
5571 匿名さん
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>>5569 匿名さん
キャパオーバーの割には、100mm降っても調整池余裕だったんだが
5572 匿名さん
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>>5562 匿名さん
古川橋の調整池および排水工事で実績が上がっているから、麻布十番エリアの治水工事も予算通りやすそうだね
5573 匿名さん
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>>5571 匿名さん
すぐ止みましたからね。
実際、降っている時間の古川水位は急激な右肩上がりでしたよ。
避難された方もそこそこいるのではないでしょうか。
5574 匿名さん
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>>5573 匿名さん
すぐやんだ？
1時間で100mm降ったんだけど。
まさか、その右肩上がりのまま水位が上がるとか思ってないよね。今時小学生の流水算でも、もっと複雑な問題解いてるよ
5575 通りがかりさん
- 削除依頼
>>5574 匿名さん

1時間しか降らないであれだけ溢れたからね。
5576 通りがかりさん
- 削除依頼
麻布十番、特に土地が低い新一の橋交差点で膝まで浸水のなか、川のような道を歩き、地下鉄に乗ろうとしたら封鎖されて反対側入り口まで渡る。確かに凄かった！
- 1
5577 eマンションさん
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大雨に弱いコンクリ構造に加えてクランク状の水が溜まりやすい地形なのが拍車をかけてる。
5578 匿名さん
- 削除依頼
>>5575 通りがかりさん
いつ古川が溢れたの？ウソ言っちゃいけないよ。
そして、調整池の構造をもう少し学ぼうよ
5579 匿名さん
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>>5576 通りがかりさん
それって溜池山王とかも同じだったからね。
それが内水氾濫
5580 匿名さん
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ネガさん必死に道路向こうの麻布十番の映像貼ったりしてるけど、ここ三田なんだけどな。
5581 匿名さん
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麻布十番駅だめなら、赤羽橋駅使いましょう
5582 匿名さん
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三田小山側なんてほぼ冠水しなかった？
歩道はなんともなかったよね。
5583 匿名さん
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古川の東側が三田、西側が十番
古川が氾濫でもしない限り、三田側は大丈夫
十番の交差点が窪地で周辺から水が集まってくるだけ
十番側の古川への下水対応工事すれば問題は出ないはず
その工事は上の資料に対応予定になっているはず
5585 マンション掲示板さん
- 削除依頼
やたらと感情論が多いですよね、ミタコの人って。

事実を捻じ曲げようとするから、感情論でしか反論できないのですよ。

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所在地	東京都港区三田一丁目
交通	None
種別	新築マンション

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

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