東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 08:43:09
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 5516 匿名

    >>5514 名無しさん

    嘘付くの止めたら?
    311で港南4丁目で液状化してのは事実です。
    何故このスレに来てるんですか?

  2. 5517 評判気になるさん

    >>5515 eマンションさん

    港区が公開した資料ですから、区役所に直接問い合わせされては如何

  3. 5518 名無しさん

    >>5517 評判気になるさん

    問い合わせた結果そのような資料は実在しませんでした。

  4. 5519 名無しさん

    >>5518 名無しさん

    嘘は止めて下さい。

  5. 5520 マンション検討中さん

    >>5516 匿名さん

    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い

    これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

  6. 5521 通りがかりさん

    >>5516 匿名さん

    なお国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


    おそらく地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

  7. 5522 マンコミュファンさん

    >>5519 名無しさん

    嘘は止めて下さい。

  8. 5524 名無しさん

    >>5523 匿名さん

    地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

  9. 5526 評判気になるさん

    >>5523 匿名さん

    液状化を心配するならこっちを心配してあげたら?

    1. 液状化を心配するならこっちを心配してあげ...
  10. 5527 eマンションさん

    港南の液状化は嘘でしたね。
    さよなら



  11. 5528 通りがかりさん


    三田小山西は埋立地ですが、
    港南はしっかりしてますよ

  12. 5530 匿名さん

    坪単価倍以上違うのに何しに来てんだろう

  13. 5531 通りがかりさん

    >>5529 匿名さん

    え?
    三田は真上を毎日大型ジェットが飛んでるよ。

  14. 5532 匿名さん

    三田は高度が高いからほとんど気にならない。港南天王洲のあたりは高度が低いから爆音なんだよね。会話もできないし、公園で子供を遊ばせられないレベルだよ。

  15. 5533 マンコミュファンさん

    >>5531 通りがかりさん
    毎日?南よりの風の日の午後だけじゃありませんか?

  16. 5534 名無しさん

    ここは空も足元も難がある場所なのですね。

  17. 5535 匿名さん

    古川ってもう20年以上も溢れてないの?その間に調整池も完成しちゃったの?何かばかばかしくなるね。

  18. 5536 マンション検討中さん

    購入意思があるなら小山町の水害リスクは強めに、しつこく主張して行く方がいい。その方が売出価格が弱気になり、治水対策はより強くなる。当方は購入を検討しているからこそ販売開始までに何回か古川が氾濫してほしいと思っているし、次に麻布十番が冠水した折には、なるべくセンセーショナルに見える動画を撮影して拡散したい。

  19. 5537 評判気になるさん

    >>5536 マンション検討中さん
    がんばれー(はなほじ

  20. 5538 匿名さん

    >>5536 マンション検討中さん

    20年前の十番駅が水没した動画アップすればいいんじゃないの?
    でも対策されちゃってるから、それより凄い映像って中々撮れないと思う。

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