東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？」についてご紹介しています。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

匿名さん [更新日時] 2024-06-24 12:39:53
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【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

  1. 4715 マンション掲示板さん

    >>4714 eマンションさん
    そうですね、東京タワービューだと坪1,500万over確実ですが、港区内だと珍しくないですからね。

  2. 4716 匿名さん


    三田小山西と同じ、芝地区の首都高ジャンクション脇＋古川沿い埋立地エリアにある、クレストプライムタワー芝の東京タワービューは坪700くらいですから、同じ 三田小山西も似たような値付けになるかと思います。

  3. 4717 匿名さん

    >>4716 匿名さん

    さすがにあの場所のクラスタプライムタワーでも、東京タワービューの高層階なら、軽く坪1,000万くらい超えてしまうのでは。

  4. 4718 マンコミュファンさん

    >>4716 匿名さん
    この人、あんだけ新日鉄興和不動産を下に見てるのに、ゴルクレ推しなんだね。ちなみに、マンション名は決まってませんが、管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入ることはほぼ決まりです。何を意味するか分かるかな？

  5. 4719 匿名さん

    >>4718 マンコミュファンさん
    推してたら坪700とか見当違いな価格言わないよ…

  6. 4720 契約済みさん

    >>4718 マンコミュファンさん

    管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。
    であれば、実質パークコートとなりますゆえ、
    〇〇〇管理の古川沿いの某とは
    それだけで格が
    段違いとなりますね。

  7. 4721 匿名さん

    今の市況考えたら坪1500ぐらいすると思う。

  8. 4722 匿名さん


    この関係者による怒涛の５連投が意味するところの方が、重要ですけれど…

    あまり詳しくは言えませんが。

  9. 4723 eマンションさん

    >>4722 匿名さん

    ボロマンさん、もう冷静な判断出来ないのかな。三井が管理するって聞いて動揺しちゃった？

  10. 4724 Ｘマンションさん


    三井が管理するのが自慢てＷＷＷ

    パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞＷＷＷ

    • 1
  12. 4725 通りがかりさん

    >>4724 Ｘマンションさん

    勝ちどきを出すなら、勝ちどきにはパークコートはありませんでしたの謝罪をしてからでしょ。まぁ、いいんだよ、田舎者だって何言っても許されるのがマンコミュだからね。

  13. 4726 評判気になるさん

    >>4724 Ｘマンションさん

    三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。

    • 1
  14. 4727 匿名さん

    田舎者同士が争って、どうするの。

    似た者同士、仲良くしなさいよ。

    • 1
  15. 4728 匿名さん

    勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。

  16. 4729 匿名さん

    勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
    川向こうにお帰りください。

    • 1
  17. 4730 検討板ユーザーさん

    >>4729 匿名さん

    パークコート勝どきさん、火消しが下手くそw

    • 1
  18. 4731 匿名さん


    地価は、三田小山西より勝どきの方が上じゃないかな

  19. 4732 匿名さん

    地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。

    そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。

  20. 4733 匿名さん

    パークコート勝どき……笑いをありがとう

    • 1
  21. 4735 検討板ユーザーさん

    >>4732 匿名さん

    このパークコート勝ちどきの人、新築買ったことないのかな。

    • 1

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