東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 21:18:44
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 4173 匿名さん

    三田小山西だけではなく、埋め立て地はどこも似たようなものですよ。

  2. 4174 マンション掲示板さん


    三田小山西と同じ 首都高沿い古川沿い埋め立て地の クレストプライムタワー芝 が坪700程度ですから、新築とはいえ 三田小山西の価格もここから大きく外れてはこないと思いますよ。

  3. 4175 検討板ユーザーさん

    クレストプライムタワーって、
    築16年でまだ販売中の、
    首都高・線路ワキ物件やん。

  4. 4176 匿名さん

    >>4174 マンション掲示板さん
    そこって最寄りが浜松町駅なのに徒歩6分も歩かなきゃいけないとこですか?

  5. 4177 匿名さん

    >>4174 マンション掲示板さん

    ここと同じ立地環境のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるのは、ほぼほぼ確実でしょう。

  6. 4180 匿名さん

    白金ザスカイは、こことは別の高輪地区です。
    三田ガーデンヒルズは、高台の最高級低層邸宅。

    三田小山西はクレストプライムタワー芝と同じ、首都高沿い古川沿い埋め立て地の 芝地区タワマン ですから、クレストプライムタワー芝をベンチマークとして異論はないです。

  7. 4181 マンコミュファンさん

    >>4180 匿名さん
    麻布十番駅から徒歩2分と、
    浜松町駅から徒歩6分が同じ単価ですか?

    仮に同じ駅でも、徒歩2分と6分では価格は別ものですけど。さらに規模やグレード感など、三田小山の期待値は段違いです。

  8. 4182 匿名さん

    >>4181 マンコミュファンさん
    色々な条件を加味した上で価格の参考にするのが、いわゆるベンチマークです。
    それに、浜松町駅の利便性は麻布十番駅を大きく上回りますから、クレストプライムタワー芝と三田小山西の駅距離の差はあまりないと考えてよいのでは?

  9. 4184 eマンションさん


    三田小山西も埋立地だから環境が良くない。
    同じ埋立地なら勝どきの方が良い。

  10. 4185 匿名さん

    三田小山西の地歴は、古川池→埋め立て→下屋敷→東京DEEP、ですから埋立地の中でも良くない場所ですよ。

  11. 4186 匿名さん

    >>4182 匿名さん
    では、パークコート麻布十番やシティタワーがべらぼうに高い価格で取引されていることと整合性を取るためには、浜松町駅が利便性が上だとしても、街の人気は麻布十番が圧倒しているという結論なりました。

  12. 4187 匿名さん

    どこも一長一短がありますからね。
    しかも麻布十番は、となりの麻布地区。
    三田小山西は芝地区の古川埋立地なのですから、そこまで無理しなくていいと思います。

  13. 4188 マンコミュファンさん

    >>4187 匿名さん

    どうしました?ここは誰がどう見ても麻布十番エリアですよ。

  14. 4189 通りがかりさん

    来年販売開始だけど貧民達が買える価格じゃないからくだらんネガも妬みも嫉妬も議論も無意味。
    麻布十番駅前の大規模再開発の超高級マンションて事実だけだよ。

  15. 4190 匿名さん

    >>4188 マンコミュファンさん

    麻布住民に笑われますよ。

  16. 4191 匿名さん

    シティタワーの売出し価格がバブルですね。
    あんな高値で売れるとは思えませんが、是非、ネガさんか言う半値の坪800万で買わせていただきたい。

  17. 4192 通りがかりさん


    ポジの反応コメントの速さは、ある意味 危うさを掻き立てますかね。

  18. 4193 口コミ知りたいさん

    >>4192 通りがかりさん

    相変わらず意味不明のレスをするネガさん、分譲始まるまでにお金を稼いで早くこっち側においで。

  19. 4194 通りがかりさん

    >>4193 口コミ知りたいさん
    敢えて 東京DEEP に住む理由がないので、やめておきます。

    地歴耐性のある方や港区知らない田舎の貧民を、誘ってあげてください。

  20. 4195 通りがかりさん

    >>4194 通りがかりさん

    そうですね。東京deep にも記載されちゃってますが、ここ三田小山のような港区一等地に、港区に縁のないネガさんが住む理由はありませんよねw早く田舎の貧民を脱出されることをお祈りしています。

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