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匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 21:18:44
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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3143
名無しさん
＞ここはパークシティ三田？
パークシティは三井不動産レジデンシャルのブランドです。
ここは、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社 のJV案件です。
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3144
検討板ユーザーさん
＞① 古川沿いの大名屋敷（上屋敷）は、水害リスクが低いと思われる場所（水害ハザードマップ参照）に建っていました。
＞② ここは下屋敷（荷揚げ場、蔵、別邸、火事の避難所）です。
＞③ ここは水害ハザードマップでも水害リスクが指摘され、さらに何度も水害被害をうけた実績があります。港区が資料を公開しています。
①はたぶん正しい。ハザードマップ見りゃわかる。
②は確定。地図も資料もある。
③は確定。公的資料もある。
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3145
マンコミュファンさん
>>3144 検討板ユーザーさん
嘘も１００回言えば真実になると思っているんでしょうね。
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3148
匿名さん
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3149
口コミ知りたいさん
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3154
検討板ユーザーさん
>>3149 口コミ知りたいさん
麻布十番ではなく三田になると思います。
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3155
管理担当
[No.3050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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3156
マンション検討中さん
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3157
通りがかりさん
水害被害の多い古川沿いの低地が ヒルズ になることは永久にないかと。
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3158
匿名さん
再掲しますね。
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3159
検討板ユーザーさん
そう？
ガーデンヒルズ下屋敷、ならヒルズもありだと思う
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3161
匿名さん
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3163
マンション検討中さん
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3164
通りがかりさん
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3165
名無しさん
販売名称はマーケティングを意識して決められるものですが、再開発物件の場合は組合の意向も影響しますし、過去の前例を見ても駅名そのままというよりは旧地名が付く可能性は高いでしょうね。販売上も旧地名は受けが良い面もある様ですし。三田とするのであれば「三田小山町」まで付くのが再開発としては自然な気がします。「麻布十番」は、むしろありきたり過ぎて回避されるのではないでしょうか。ここを買える様な土地勘や地縁がある人なら「言われなくても」的なことでしょうし。
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3166
通りがかりさん
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3168
匿名さん
三田小山西とつけるのは、地歴面で印象が良くない気がする。
港区有数の水害多発歴のある低地だし、ヒルズだと もはや虚偽記載。
ここは芝エリアだし、他所の麻布エリアの麻布十番という名前を借りるのも気がひける。
なかなか良い名前がないは。
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3169
匿名さん
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3170
匿名さん
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3171
eマンションさん
>>3168 匿名さん
三田小山西なんて地名は無いんじゃない
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